屋顶违规搭建物业免责协议书

甲方（物业公司）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（业主/使用人）：

姓名：

身份证号：

地址（房屋地址）：

联系方式：鉴于：

1.甲方系[小区名称]的物业管理服务企业，依据与该小区业主委员会签订的《物业服务合同》，对小区物业进行管理和维护。

2.乙方系该小区[具体房屋房号]的业主/使用人，对其房屋及相关附属区域享有使用权利并承担相应义务。

3.乙方拟在其房屋对应的屋顶进行搭建行为，甲方已明确告知乙方该搭建行为可能属于违规搭建，存在违反相关法律法规、小区管理规约以及损害其他业主权益等风险。双方经平等、自愿、充分协商，就乙方屋顶搭建事宜达成如下免责协议，以兹共同遵守。一、搭建情况说明1.搭建位置乙方搭建位置为[小区名称][具体房屋楼号][具体房屋房号]对应的屋顶区域，该屋顶区域的具体四至范围为东至[具体参照物或边界描述]，南至[具体参照物或边界描述]，西至[具体参照物或边界描述]，北至[具体参照物或边界描述]。2.搭建内容乙方计划搭建的具体内容包括（详细描述搭建的建筑物或构筑物的类型、结构、用途等）：搭建一个[建筑类型，如阳光房]，采用[建筑结构，如铝合金框架加玻璃]结构，用于[用途，如休闲娱乐]。框架材质为[具体材质]，玻璃厚度为[具体厚度]。3.搭建期限乙方承诺搭建工程自[开始日期]开始，至[结束日期]结束。若因特殊情况需要延长搭建期限，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并说明合理理由。二、甲方的告知义务1.法律法规告知甲方已向乙方明确告知，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》以及当地相关城乡建设管理规定，未经相关部门批准擅自进行搭建属于违规行为，可能面临责令拆除、罚款等行政处罚。2.小区管理规约告知甲方已向乙方详细说明小区管理规约中关于禁止擅自改变房屋外观、禁止在屋顶等公共区域进行违规搭建的相关条款。乙方承诺遵守小区管理规约，但坚持进行屋顶搭建，并愿意承担相应后果。3.安全风险告知甲方告知乙方，屋顶搭建可能会对房屋结构安全造成影响，如增加屋顶负载导致房屋主体结构受损，影响屋面防水性能导致房屋漏水等。同时，搭建过程中可能存在施工安全风险，如高空坠落、物体打击等，可能对乙方及其他业主的人身和财产安全造成损害。三、乙方的承诺与声明1.合法性承诺乙方承诺，其进行的屋顶搭建行为已取得所有必要的合法审批手续，包括但不限于规划部门的建设工程规划许可证、施工许可等相关文件。若因搭建行为未取得合法审批手续而导致的一切法律责任和后果，均由乙方自行承担，与甲方无关。2.安全责任承诺乙方承诺，在搭建过程中严格遵守国家和地方的安全生产法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因搭建过程中发生的安全事故，包括但不限于人员伤亡、财产损失等，全部责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。3.对其他业主权益的承诺乙方承诺，其搭建行为不会对其他业主的合法权益造成损害，包括但不限于通风、采光、通行等相邻权。若因乙方搭建行为导致其他业主提出投诉、索赔等情况，乙方应自行与相关业主协商解决，并承担由此产生的一切费用和责任，与甲方无关。4.符合约定承诺乙方承诺按照本协议约定的搭建位置、搭建内容和搭建期限进行搭建，不得擅自变更。如确需变更，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并取得甲方同意。未经甲方同意擅自变更的，乙方应承担相应违约责任，甲方有权采取相应措施制止乙方的搭建行为。四、甲方的权利与义务1.监督权利甲方有权对乙方的搭建行为进行监督，检查乙方是否按照本协议约定的搭建位置、搭建内容和搭建期限进行搭建，是否遵守相关法律法规和小区管理规约。若发现乙方存在违规行为，甲方有权要求乙方立即停止并整改。2.制止权利若乙方的搭建行为对小区公共安全、公共设施或其他业主权益造成严重影响，甲方有权采取必要措施制止乙方的搭建行为，包括但不限于切断施工水电供应、阻止施工人员进入小区等。由此给乙方造成的损失，甲方不承担赔偿责任。3.协助义务在乙方取得合法审批手续的前提下，甲方应在其职责范围内为乙方的搭建行为提供必要的协助，如提供相关的施工场地信息、协调与其他业主的关系等，但甲方不承担因协助行为而产生的任何法律责任。4.通知义务若甲方发现乙方的搭建行为可能违反法律法规或小区管理规约，应及时书面通知乙方，告知乙方存在的问题及整改要求。五、乙方的权利与义务1.按约搭建权利在乙方取得合法审批手续并按照本协议约定进行搭建的情况下，乙方有权在约定的搭建期限内完成搭建工程。2.配合检查义务乙方应配合甲方的监督检查工作，按照甲方的要求提供相关的搭建审批文件、施工方案等资料。3.清理义务搭建工程结束后，乙方应及时清理施工现场，恢复屋顶及周边环境的整洁。若乙方未及时清理，甲方有权代为清理，由此产生的费用由乙方承担。4.接受整改要求义务若乙方的搭建行为违反本协议约定或相关法律法规、小区管理规约，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至符合要求为止。六、免责条款1.行政责任免责若因乙方的搭建行为被相关行政部门认定为违规搭建，并对其作出责令拆除、罚款等行政处罚，甲方不承担任何行政责任，乙方应自行承担全部责任并按照行政部门的要求进行处理。2.民事责任免责因乙方的搭建行为导致其他业主或第三方提出民事赔偿要求，包括但不限于财产损失赔偿、人身损害赔偿等，甲方不承担任何民事赔偿责任，乙方应自行与相关方协商解决，并承担全部赔偿费用。3.安全事故免责在搭建过程中或搭建完成后，因搭建物本身存在质量问题或其他原因导致发生安全事故，如搭建物倒塌、坠落等，造成人员伤亡或财产损失的，甲方不承担任何责任，乙方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的搭建位置、搭建内容和搭建期限进行搭建，视为乙方违约。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按照违约行为给甲方或其他业主造成的损失进行赔偿。

（2）若乙方未取得合法审批手续擅自进行搭建，甲方有权要求乙方立即拆除搭建物，并承担拆除费用。同时，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金[X]元。

（3）若乙方违反本协议约定的安全责任、对其他业主权益的承诺等义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，赔偿由此给甲方或其他业主造成的损失。2.甲方违约责任若甲方违反本协议约定的协助义务、通知义务等，给乙方造成损失的，甲方应在其过错范围内承担相应的赔偿责任。八、协议的变更与解除1.协议变更经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的内容。变更协议应明确变更的条款和内容，并由双方签字（或盖章）确认。2.协议解除（1）双方协商一致，可以解除本协议。

（2）若乙方违反本协议约定，且在甲方书面通知后的[X]日内仍未整改完毕，甲方有权解除本协议，并要求乙方拆除搭建物，承担拆除费用及违约责任。

（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方均不承担违约责任，本协议自动解除。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本小区所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知送达双方在本协议中预留的联系方式（地址、电话、电子邮箱等）为有效送达地