出租商铺拆迁协议书

出租商铺拆迁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并将其出租给乙方使用；现因城市建设等原因，该商铺面临拆迁。经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商铺拆迁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，用途为[商业用途]。商铺内现有装修及附属设施设备包括[列举主要装修及设施设备，如吊顶、墙面装饰、照明灯具、水电线路、货架等]。2.租赁情况甲方于[出租起始日期]将该商铺出租给乙方，租赁期限为[X]年，至[出租截止日期]。乙方按照租赁合同约定，按时足额支付租金，租金标准为每月[X]元。目前租赁合同尚在履行期内，乙方已支付租金至[具体日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取相关拆迁补偿权益。在法律法规允许的范围内，有权要求乙方配合办理与拆迁相关的手续。2.义务确保对该商铺拥有合法的出租权及处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该商铺拆迁的相关信息，包括拆迁原因及预计拆迁时间等。协助乙方与拆迁方进行沟通协调，争取合理的拆迁补偿权益。按照本协议约定，及时向乙方支付应得的拆迁补偿款项。（二）乙方权利义务1.权利有权获得因商铺拆迁导致的直接损失补偿，包括但不限于装修损失、设备搬迁损失、经营损失等。有权要求甲方协助其与拆迁方协商，保障自身合法权益。2.义务按照本协议约定，积极配合甲方及拆迁方办理拆迁相关手续，提供必要的文件和资料。在拆迁过程中，妥善保管商铺内的财物，避免因自身原因造成损失扩大。按照法律法规及本协议约定，按时腾退该商铺。三、拆迁补偿及分配1.拆迁补偿范围及金额经甲乙双方与拆迁方协商确定，本次拆迁补偿款共计人民币[X]元，其中包括：商铺价值补偿：人民币[X]元。装修及附属设施设备补偿：人民币[X]元。停产停业损失补偿：人民币[X]元。搬迁费用补偿：人民币[X]元。其他补偿：人民币[X]元。2.补偿分配原则商铺价值补偿归甲方所有，因该部分补偿基于商铺的原始产权价值。装修及附属设施设备补偿归乙方所有，该部分是乙方在租赁期间投入形成的。停产停业损失补偿及搬迁费用补偿，按照乙方在租赁期间的实际经营情况及投入比例进行分配。经双方核算，停产停业损失补偿的[X%]归乙方所有，即人民币[X]元；搬迁费用补偿的[X%]归乙方所有，即人民币[X]元。3.支付方式拆迁方将拆迁补偿款支付至甲方账户后，甲方应在收到款项后的[X]个工作日内，按照本协议约定将乙方应得的款项支付至乙方指定账户。四、腾退事宜1.腾退时间乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内开始腾退该商铺，并在[具体腾退截止日期]前完成全部腾退工作，将商铺腾空交还给甲方。2.腾退要求乙方应保证商铺内的装修、附属设施设备及财物等完好无损，如有损坏应负责修复或赔偿。腾退过程中，乙方应清理商铺内的垃圾及杂物，保持商铺整洁。乙方应将商铺的钥匙及相关证件资料等一并交还给甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付应得的拆迁补偿款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应得款项及违约金。若因甲方原因导致乙方无法获得应有的拆迁补偿权益，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾退商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取强制腾退措施，由此产生的费用由乙方承担。若乙方在腾退过程中故意损坏商铺内的装修、附属设施设备等，应按照损失金额的[X]倍向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定配合办理拆迁相关手续，导致拆迁工作延误或乙方自身权益受损，责任由乙方自行承担。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力