产权共及经营协议书

产权共及经营协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同拥有特定标的物产权并开展相关经营活动，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.标的物详情双方共同拥有产权的标的物为位于[具体地址]的[房屋名称或土地名称等详细名称]，建筑面积为[X]平方米，用途为[商业/住宅/工业等具体用途]。该标的物土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。房屋现有装修及设施设备情况如下：[详细列举如墙面装修、地面材质、门窗状况、水电设施、消防设备等]。2.经营项目概述双方拟共同开展的经营项目为[具体经营项目名称，如餐饮、零售、教育培训等]，经营宗旨是充分利用标的物资源，打造具有市场竞争力的[品牌特色或经营模式]，为客户提供优质的[产品或服务内容]，并实现双方的经济利益最大化。二、产权共有方式及份额1.共有方式甲乙双方对上述标的物产权采取共同共有方式，即双方对标的物整体享有平等的权利，承担平等的义务，未经对方书面同意，任何一方不得擅自处置标的物的产权。2.产权份额甲乙双方各占标的物产权份额的50%。双方按此份额享有产权权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分等权利，并按份额分担与标的物相关的各项费用和责任。三、权利与义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的份额享有标的物产权权益，参与经营决策，获取相应经营收益。有权对经营活动进行监督，提出合理的意见和建议。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权按照自己的意愿处置其产权份额，但需提前通知乙方并保障乙方的优先购买权。2.义务按照本协议约定的份额承担标的物的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。积极配合乙方开展经营活动，提供必要的协助和支持，不得无故干扰乙方的正常经营。遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害乙方利益或影响标的物正常经营的行为。未经乙方书面同意，不得擅自将标的物产权份额转让给第三方，不得擅自改变标的物的用途或进行重大改造。乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定的份额享有标的物产权权益，参与经营决策，获取相应经营收益。有权对经营活动进行监督，提出合理的意见和建议。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权按照自己的意愿处置其产权份额，但需提前通知甲方并保障甲方的优先购买权。2.义务按照本协议约定的份额承担标的物的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。积极负责经营活动的具体实施，制定合理的经营计划和策略，努力提高经营效益。遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害甲方利益或影响标的物正常经营的行为。未经甲方书面同意，不得擅自将标的物产权份额转让给第三方，不得擅自改变标的物的用途或进行重大改造。四、经营管理1.经营决策机制双方共同成立经营管理委员会，作为经营决策机构。经营管理委员会由甲乙双方各委派[X]名代表组成，每季度召开一次定期会议，讨论决定经营活动中的重大事项，如经营方针、营销策略、财务预算、人事任免等。会议须有过半数成员出席方可召开，决议须经全体成员过半数通过方为有效。对于紧急事项，可随时召开临时会议进行决策。2.日常经营管理由乙方负责经营活动的日常管理工作，包括但不限于人员招聘、培训、运营、营销等。乙方应建立健全的管理制度，确保经营活动的规范有序进行，并定期向甲方汇报经营情况。甲方有权随时查阅经营账目及相关资料，了解经营状况。3.财务管理制度设立独立的经营账户，由双方共同监管。经营收入和支出均通过该账户进行核算。每季度末，乙方应编制财务报表，向甲方报送，详细说明本季度的经营收支情况、利润分配情况等。经营利润按照甲乙双方各50%的比例进行分配，于每年年终进行结算并支付。五、费用承担1.产权相关费用双方按照产权份额分担标的物的物业费、水电费、维修基金等与产权相关的费用。乙方应在收到相关费用账单后及时通知甲方，双方按照份额各自支付应承担的部分。2.经营费用经营活动中产生的费用，如员工工资、租金、采购成本、营销费用等，由经营收入中支付。若经营出现亏损，甲乙双方按照产权份额共同承担亏损部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自处置其产权份额、改变标的物用途或进行重大改造、干扰乙方正常经营等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为限，包括直接损失和间接损失。同时，甲方应按照本协议约定的产权份额向乙方支付违约金，违约金标准为违约行为涉及金额的[X]%。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，擅自处置其产权份额、改变标的物用途或进行重大改造、未按约定履行经营管理义务、未及时向甲方汇报经营情况或提供虚假财务报表等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额以甲方实际损失为限，包括直接损失和间接损失。同时，乙方应按照本协议约定的产权份额向甲方支付违约金，违约金标准为违约行为涉及金额的[X]%。3.双方共同违约责任若双方共同违反本协议约定，导致经营活动无法正常开展或给第三方造成损失的，双方应共同承担赔偿责任，并按照各自过错程度分担赔偿比例。同时，双方应按照本协议约定的产权份额各自支付违约金，违约金标准为违约行为涉及金额的[X]%。七、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内，双方应积极沟通，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。如有下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本协议约定的解除条件成就的。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定进行清算，结清各项费用，处理好相关善后事宜。2.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。3.通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效通知地址。一方发送给另一方的任何通知、文件、资料等，以书面形式（包括但不限