出售荒山土地协议书

出售荒山土地协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有荒山土地一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该荒山土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该荒山土地位于[具体地理位置]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：经双方实地测量及确认，该荒山土地面积约为[X]亩（以最终实际测量为准）。3.土地现状：目前该荒山土地上主要为自然植被，未进行大规模开发利用，无建筑物及其他附着物（如有特殊情况需详细说明）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的土地价款。对该荒山土地拥有合法的处分权，保证所提供的土地权属清晰，无任何权属纠纷及其他权利瑕疵。2.义务向乙方提供与该荒山土地相关的权属证明文件、资料等，并确保其真实性、合法性和完整性。协助乙方办理与该荒山土地交易相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、配合签字、盖章等，因协助办理手续产生的合理费用由[费用承担方]承担。保证在本协议签订前，该荒山土地未设立任何抵押、质押、租赁等权利负担，不存在被查封、扣押等限制处分的情形。若因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在协议履行期间，不得干扰乙方对该荒山土地的正常使用和开发，不得擅自收回或变更土地用途。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和方式使用该荒山土地。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对该荒山土地进行开发、利用、经营等活动。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地价款。在使用该荒山土地过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得擅自将该荒山土地转让、出租、抵押或赠与他人。合理使用该荒山土地，保护土地生态环境，不得进行过度开发或破坏性行为。如因乙方原因导致土地受损或产生其他不良后果的，乙方应承担修复及赔偿责任。三、土地价款及支付方式1.土地价款：双方经协商确定，该荒山土地的出售价格为人民币[X]元/亩，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作土地价款。首付款：乙方应在[具体付款时间节点1]前，向甲方支付土地价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在办理完该荒山土地的过户登记手续（或其他相关手续）后[X]日内，乙方将剩余土地价款一次性支付给甲方。四、土地交付1.甲方应在收到乙方支付首付款后的[X]日内，将该荒山土地交付给乙方。交付方式为双方在现场进行书面交接，并签署土地交付确认书。2.土地交付时，甲方应保证土地现状与本协议约定一致，不存在任何隐瞒或欺诈行为。五、过户登记及相关手续办理1.双方应积极配合办理该荒山土地的过户登记手续。办理过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政府的规定，由双方各自承担应承担的部分（明确各自承担的费用范围）。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法及时办理过户登记手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但在条件允许时，应尽快办理相关手续。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如提供虚假权属证明、干扰乙方使用土地、擅自收回或变更土地用途等，导致乙方无法正常使用该荒山土地或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地总价款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定支付土地价款或擅自改变土地用途、转让土地等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照土地总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容及商业秘密等，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有