拆房建房与邻居协议书

拆房建房与邻居协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其自有房屋进行拆除并重新建房，乙方为甲方的邻居，双方房屋相邻。为确保拆房建房过程中双方的合法权益，避免纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方拆房建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆房范围：甲方房屋位于[房屋具体地址]，本次拆除范围为甲方现有房屋主体结构及附属设施，包括但不限于房屋墙体、屋顶、门窗、附属建筑物等。2.建房规划：甲方计划在拆除后的原址上建造[房屋层数及结构类型，如三层砖混结构房屋]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。建房设计方案应符合当地城乡规划及相关建筑规范要求，具体设计图纸由甲方提供给乙方备案。3.施工期限：自本协议签订之日起，甲方应在[开工日期]开始进行拆房施工，并在[预计完工日期]前完成建房工程。因不可抗力或政府相关部门原因导致工期延误的，经双方协商一致后可适当顺延工期。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及经备案的建房设计方案进行拆房建房施工。在施工过程中，有权要求乙方配合提供必要的便利条件，如临时借用乙方部分场地等，但应提前通知乙方并确保不损害乙方合法权益。2.义务负责办理拆房建房所需的一切审批手续，承担相关费用，并确保施工符合法律法规及当地政策要求。施工前应向乙方详细说明施工计划、施工时间及可能对乙方造成的影响，采取合理措施减少施工对乙方正常生活的干扰。按照安全规范进行施工，设置明显的安全警示标志，采取有效的安全防护措施，确保施工安全。因甲方施工原因造成乙方人身伤害或财产损失的，由甲方承担全部赔偿责任。施工过程中应妥善处理建筑垃圾及施工废水，不得随意堆放或排放，影响周边环境卫生及乙方生活环境。在建房过程中，如发现地下埋藏物或文物等，应立即停止施工，并及时通知乙方及相关部门，不得擅自处理。按照经备案的建房设计方案进行施工，不得擅自变更房屋结构、层数、面积等规划内容。如需变更，应提前取得乙方书面同意，并重新办理相关审批手续。建房完工后，应负责清理施工现场，恢复周边环境原状。（二）乙方权利义务1.权利有权对甲方拆房建房施工过程进行监督，提出合理的意见和建议，要求甲方予以改进。如甲方施工行为影响乙方正常生活或合法权益，有权要求甲方采取措施予以解决或赔偿损失。2.义务在甲方施工过程中，应给予必要的配合，如提供临时通道、允许甲方临时借用部分场地等，但甲方应确保不损害乙方合法权益。不得阻碍甲方正常的拆房建房施工，不得故意制造纠纷或干扰施工秩序。如因乙方自身原因导致甲方施工延误或造成损失的，由乙方承担相应责任。三、相邻关系处理1.采光通风：甲方建房应充分考虑乙方房屋的采光和通风需求，确保乙方房屋在拆房建房后仍能获得合理的采光和通风条件。如因甲方建房导致乙方房屋采光或通风受到严重影响，甲方应采取相应的补救措施或给予乙方合理补偿。2.排水通行：双方应确保各自房屋周边排水系统畅通，不得擅自堵塞或改变排水流向，影响对方正常排水。同时，甲方施工过程中应保障乙方正常通行权利，不得故意设置障碍。3.房屋安全：甲方在拆房建房过程中，应采取有效措施确保乙方房屋安全不受损害。如因甲方施工造成乙方房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿损失。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定办理相关审批手续，导致拆房建房行为违法，由此产生的一切法律责任及经济损失由甲方自行承担。如给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。若甲方擅自变更建房设计方案，未取得乙方书面同意且未重新办理审批手续，乙方有权要求甲方恢复原状或采取其他补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照约定的施工期限完成拆房建房工程，每逾期一天，应按照建房总造价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照建房总造价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方施工过程中因违反安全规范导致乙方人身伤害或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、护理费、财产损失费等。如因甲方原因引发纠纷，导致乙方产生的其他合理费用（如律师费、诉讼费等），也由甲方承担。若甲方未妥善处理建筑垃圾及施工废水，影响周边环境卫生及乙方生活环境，乙方有权要求甲方限期清理，并可要求甲方支付一定的清理费用。如甲方拒不履行，乙方有权自行清理，相关费用由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方阻碍甲方正常拆房建房施工，故意制造纠纷或干扰施工秩序，导致甲方施工延误或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方的工期延误损失、增加的施工费用等。若乙方未按照本协议约定给予甲方必要的配合，导致甲方施工无法顺利进行，乙方应采取措施消除影响，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份