入股房产开发协议书

入股房产开发协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方在房产开发领域拥有丰富经验及相关资源，乙方认可甲方的专业能力及项目前景，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方入股甲方房产开发项目事宜，达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[具体房产开发项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：占地面积为[X]平方米，规划总建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。二、入股方式及股份比例1.入股方式：乙方以货币资金方式入股甲方房产开发项目。2.股份比例：乙方入股后占项目公司[X]%的股权。双方同意，在本协议签订后[X]个工作日内，乙方将入股资金人民币[X]元一次性支付至甲方指定账户。甲方应在收到款项后出具收款凭证，并协助乙方办理相关股权变更登记手续。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利对项目的开发、建设、销售等经营活动进行全面管理和决策。按照本协议约定，享有对项目公司的股东权利，包括但不限于利润分配、重大事项决策等。有权要求乙方按照本协议约定履行出资及其他义务。2.义务向乙方如实披露项目的详细情况，包括但不限于项目规划、土地状况、前期手续办理情况、预计开发周期、成本预算、销售预期等信息。负责项目的整体运作，确保项目按照法律法规及相关规划要求顺利进行开发建设，保证工程质量和进度。按照本协议约定的时间和方式，与乙方进行财务核算和利润分配。在项目开发过程中，遵守法律法规，诚信经营，维护项目公司及双方的合法权益。未经乙方书面同意，不得擅自处置项目公司的重大资产、对外提供重大担保或进行其他可能损害乙方利益的行为。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有项目公司[X]%的股权，有权参与项目公司的经营管理，对重大事项享有表决权。有权查阅项目公司财务账目、经营资料等，了解项目运营情况。按照本协议约定，获取项目公司的利润分配。2.义务按照本协议约定的时间和金额，足额缴纳入股资金。遵守项目公司的章程及各项规章制度，配合甲方及项目公司的经营管理工作。不得向第三方泄露项目公司的商业秘密、技术秘密等机密信息。在项目开发过程中，根据自身能力和资源，为项目提供必要的支持和协助，包括但不限于资金筹集、客户资源拓展、营销策划等方面。四、利润分配与亏损承担1.利润分配项目公司在每一会计年度结束后，进行财务核算。在扣除各项成本、费用、税金及法定公积金后，如有可分配利润，按照乙方所持股权比例进行分配。分配时间为财务核算结束后[X]个月内。利润分配方式为现金分配。2.亏损承担如项目公司在经营过程中出现亏损，由双方按照股权比例分担亏损。亏损分担方式为以现金方式补足各自应承担的亏损份额。五、股权变更与退出机制（一）股权变更1.在项目开发过程中，如甲方拟转让其持有的项目公司股权，应提前[X]日书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。2.如乙方拟转让其持有的项目公司股权，应提前[X]日书面通知甲方。甲方在同等条件下享有优先购买权。3.经双方协商一致同意的股权变更，应按照法律法规及相关规定办理股权变更登记手续。（二）退出机制1.乙方主动退出：在项目开发过程中，如乙方因自身原因需要退出项目公司，应提前[X]日书面通知甲方。经甲方同意后，双方按照以下方式进行结算：按照项目公司当时的财务状况，对乙方的股权进行评估作价。评估方式为聘请具有资质的资产评估机构进行评估，评估费用由提出评估方承担。甲方在乙方提出退出申请并经评估确定股权价值后[X]个工作日内支付乙方股权回购款。回购款金额为乙方股权评估价值加上乙方已按照股权比例分配的利润（如有）减去乙方应承担的亏损份额（如有）。2.甲方原因导致乙方退出：如因甲方的原因导致乙方无法继续参与项目公司经营（如甲方严重违反本协议约定、项目公司经营出现重大违法违规行为等），乙方有权要求甲方回购其股权。回购价格按照前款规定的方式确定。甲方应在乙方提出回购要求后[X]个工作日内支付回购款。3.项目终止或清算：如项目因不可抗力或其他原因无法继续进行，导致项目公司终止或清算，双方按照股权比例对项目公司剩余资产进行分配。在资产分配前，应依法进行清算，清偿项目公司债务。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方如实披露项目情况，或擅自处置项目公司重大资产、对外提供重大担保等损害乙方利益的行为，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额缴纳入股资金，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已缴纳的款项不予退还，并应按照本协议约定的入股资金总额[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成重大损失，违约方应承担相应的法律责任。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议