盘活项目协议书范本

盘活项目协议书范本甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体项目名称]项目（以下简称“该项目”），但目前该项目存在[阐述项目现存问题，如资金短缺、运营不善等具体情况]等问题，导致项目未能充分发挥其价值。乙方具备专业的项目盘活能力和资源，双方经友好协商，达成如下协议，以共同盘活该项目。一、标的物或服务具体描述1.项目范围该项目位于[项目具体地址]，占地面积为[X]平方米，包括[详细列举项目包含的建筑物、设施设备等，如写字楼[具体栋数及面积]、商业裙楼[面积]、停车场（车位数量）等]。项目规划用途为[明确规划用途，如商业办公综合用途]。2.项目现状目前项目处于[具体状态，如部分建成但未投入使用、运营亏损等]状态。建筑物存在[列举存在的问题，如部分房屋闲置、装修陈旧需要翻新等]情况，设施设备也有[如部分电梯老化、消防系统需升级等]不同程度的损坏或老化。周边配套设施[描述周边交通、商业、教育等配套设施的现状及对项目的影响]有待进一步完善，以提升项目整体吸引力。3.盘活目标乙方应通过一系列措施，在本协议约定的期限内，实现该项目的有效盘活，提升项目的经济效益和市场价值。具体目标包括但不限于：优化项目运营管理，提高项目出租率或销售额，使项目在[具体时间节点]达到[明确的出租率或销售额目标，如出租率达到[X]%，年销售额达到[X]万元等]。同时，改善项目形象，提升其在市场中的竞争力。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方盘活项目的工作进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。有权按照本协议约定获取项目盘活后的收益。2.义务向乙方提供与项目相关的全部资料，包括但不限于项目规划文件、产权证书、财务报表、运营记录等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理项目盘活过程中所需的各类手续，如产权变更登记、项目审批文件办理等，提供必要的协助和支持。按照本协议约定，配合乙方进行项目的运营管理调整，包括但不限于人员安排、场地使用等方面的协调。不得擅自干涉乙方在本协议约定范围内的正常盘活工作，不得向第三方泄露乙方在盘活项目过程中知悉的商业秘密和技术秘密。（二）乙方权利义务1.权利有权根据本协议约定，自主制定项目盘活方案，并按照方案开展工作。在盘活项目过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保工作顺利进行。有权按照本协议约定获取项目盘活工作的报酬。2.义务制定详细、合理、可行的项目盘活方案，并提交给甲方审核。盘活方案应包括但不限于项目定位调整、运营模式优化（如招商策略、营销策略等）、成本控制措施、时间进度安排等内容。按照经甲方审核通过的盘活方案，组织专业团队开展项目盘活工作，确保各项工作有序推进，达到本协议约定的盘活目标。在项目盘活过程中，严格遵守法律法规和相关政策规定，保护项目的合法权益，不得从事任何违法违规行为。定期向甲方汇报项目盘活工作进展情况，提交书面报告，包括但不限于工作成果、遇到的问题及解决方案等。在项目盘活工作完成后，向甲方提交全面的工作总结报告。负责项目盘活过程中的资金筹集、使用和管理，但应接受甲方的监督。确保资金使用合理、透明，专款专用，用于项目盘活相关支出。妥善保管在项目盘活过程中涉及的甲方资料和信息，不得擅自泄露或用于其他非本协议约定的目的。三、项目盘活工作安排1.第一阶段：方案制定与审核阶段（自本协议签订之日起[X]个工作日内）乙方应在本阶段内完成项目盘活方案的制定工作，并提交给甲方。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内进行审核，提出修改意见。乙方应根据甲方意见对方案进行修改完善，直至方案通过甲方审核。2.第二阶段：项目实施阶段（自方案审核通过之日起至[具体时间节点]）乙方按照审核通过的盘活方案，全面开展项目盘活工作。具体工作包括但不限于：对项目建筑物进行装修改造、设施设备更新升级；制定招商策略，开展招商工作，吸引优质租户入驻；优化营销策略，提升项目的市场知名度和影响力；加强运营管理，提高项目服务质量等。在项目实施过程中，乙方应定期向甲方汇报工作进展情况，及时沟通解决遇到的问题。3.第三阶段：验收与总结阶段（自项目达到盘活目标之日起[X]个工作日内）项目达到本协议约定的盘活目标后，乙方应向甲方提交验收申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收内容包括项目运营状况、经济效益指标、形象提升等方面。验收合格后，双方共同对项目盘活工作进行总结，评估工作成果，总结经验教训。四、报酬及支付方式1.报酬甲方应向乙方支付项目盘活工作报酬，报酬金额为人民币[X]元。该报酬是基于乙方成功盘活项目并达到本协议约定的目标而支付的对价。2.支付方式在本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付报酬总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。在项目盘活方案审核通过之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付报酬总额的[X]%，即人民币[X]元。在项目达到盘活目标并通过甲方验收之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余报酬，即人民币[X]元。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料、协助办理手续或支付报酬，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失和可得利益损失。若甲方擅自干涉乙方正常工作或泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议报酬总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定制定盘活方案或未按照审核通过的方案开展工作，导致项目未能达到盘活目标，乙方应退还已收取的报酬，并按照报酬总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应负责采取补救措施，直至达到盘活目标，所需费用由乙方自行承担。若因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在项目盘活过程中违反法律法规或相关政策规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议报酬总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报工作进展情况或提交相关报告，每逾期一日，应按照报酬总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章