租赁店铺棚改合同范本

租赁店铺棚改合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”），乙方有意租赁该店铺用于[乙方经营用途]，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方店铺及店铺涉及棚改相关事宜达成如下协议：一、租赁店铺及标的物详细描述1.店铺位置该店铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。店铺所在建筑物共有[X]层，该店铺位于第[X]层。2.店铺现状甲方应确保交付给乙方的店铺符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、消防设施完备等。店铺内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面材质，有无吊顶等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、货架等]。3.棚改相关情况该店铺所在区域已纳入棚户区改造范围，目前处于[棚改具体阶段，如已启动征收程序、尚未启动等]。甲方应向乙方如实告知棚改的相关政策、进展情况以及可能对本租赁合同产生的影响。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该店铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇政府政策调整或棚改相关因素导致租金需调整的，按照本合同约定的租金调整条款执行。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.租金调整在租赁期限内，如遇政府调整棚改区域的租金指导价或因棚改导致店铺市场价值发生重大变化，双方可协商调整租金。租金调整幅度应参考政府相关政策及市场行情，协商一致后签订补充协议予以明确。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金应在本合同签订之日起[X]日内支付至甲方指定账户。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应承担的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未能按时足额支付上述费用或承担赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对店铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如遇政府征收、棚改等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同，但应按照本合同约定承担相应的违约责任。2.义务保证店铺的合法性及可租赁性，确保乙方在租赁期间能够正常使用店铺进行合法经营活动。若因店铺产权问题或其他甲方原因导致乙方无法正常使用店铺，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本合同约定的时间和标准交付店铺给乙方使用，并保证店铺及附属设施处于正常使用状态。负责办理与店铺租赁相关的备案登记手续（如有），承担相关费用。在租赁期限内，协助乙方办理与经营相关的证照审批手续，提供必要的证明文件，但相关费用由乙方承担。如遇棚改相关事宜，及时向乙方通报进展情况，并按照法律法规及政府政策的要求，配合乙方处理相关问题，保障乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用店铺。对店铺进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，且不得损害店铺的主体结构和安全性能。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行安装的可移动装修设施，但应恢复店铺原状。在租赁期限内，享有店铺的优先续租权（如本合同约定）。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。按照本合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并办理相关审批手续。合理使用店铺及附属设施，不得损坏。如因乙方使用不当导致店铺及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。承担租赁期间店铺的水电费、物业费、取暖费、通讯费等与经营相关的费用。在租赁期限内，遵守法律法规及政府相关规定，合法经营。如因乙方违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担。如遇棚改相关事宜，积极配合甲方及政府部门的工作，按照要求提供相关资料和信息，不得阻碍棚改工作的正常进行。六、店铺的维修与保养1.甲方维修义务在租赁期限内，甲方应负责店铺主体结构及附属设施的正常维修保养，确保乙方能够正常使用。如因甲方原因导致店铺及附属设施出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用店铺或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修义务乙方在租赁期间发现店铺及附属设施出现故障或损坏的，应及时通知甲方。如因乙方使用不当或自行装修改造等原因导致的故障或损坏，乙方应自行负责维修，并承担相应费用。如乙方未及时维修给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同的解除1.双方协商一致解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用。2.甲方单方解除在租赁期限内，如遇下列情形之一，甲方有权单方解除本合同：乙方未按照本合同约定支付租金或押金，逾期超过[X]日的。乙方擅自改变店铺用途，经甲方书面通知后仍不改正的。乙方未经甲方书面同意，擅自将店铺转租、转借他人的。乙方利用店铺从事违法犯罪活动的。因不可抗力因素（如政府征收、棚改等）导致本合同无法继续履行，且双方无法就相关事宜协商一致的。甲方单方解除本合同的，应书面通知乙方，合同自通知到达乙方之日起解除。乙方应按照本合同约定承担违约责任，甲方有权扣除乙方已支付的租金、押金等费用，不足部分乙方应另行补足。3.乙方单方解除在租赁期限内，如遇下列情形之一，乙方有权单方解除本合同：甲方未按照本合同约定交付店铺或保证店铺正常使用，经乙方书面通知后仍未改正的。甲方擅自提高租金或押金，且无正当理由的。因不可抗力因素（如政府征收、棚改等）导致本合同无法继续履行，且双方无法就相关事宜协商一致的。乙方单方解除本合同的，应书面通知甲方，并按照本合同约定承担违约责任，支付给甲方违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用店铺或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变用途、擅自转租等，乙方应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.在租赁期限内，如因一方违约导致另一方解除本合同的，违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决本合同在