分家房产归属协议书

分家房产归属协议书甲方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系[亲属关系描述]，因家庭发展需要，经双方平等、自愿、充分协商，就分家房产归属事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：位于[详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。该房产土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋结构及现状：该房屋为[砖混结构/砖木结构/其他结构]，共[X]层，内部装修情况为[详细描述装修状况]，附属设施包括[列举附属设施，如车库、储物间等]。二、房产归属约定1.经双方协商一致，上述房产归[明确房产归属方，如甲方或乙方]所有。2.房产归属方有权对该房产进行占有、使用、收益和处分，包括但不限于自行居住、出租、转让、抵押等，但应遵守法律法规及本协议约定。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利自本协议生效之日起，有权要求乙方协助办理房产过户登记手续，将房产过户至甲方名下。对归属于自己的房产享有完全的所有权，有权按照自己的意愿对房产进行处置。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除本协议。负责承担与房产相关的各种费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费用等。若因甲方原因导致房产产生纠纷或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在房产过户前，有权继续在该房产内合理居住使用属于自己份额的部分（如有），但应遵守甲方的合理管理要求。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，保障乙方的合法权益。2.义务自本协议生效之日起，积极配合甲方办理房产过户登记手续，提供必要的协助和文件资料。不得对房产进行任何损害行为，不得擅自改变房产现状或破坏附属设施。在房产过户后，应及时腾空并交付房产，不得无故拖延或拒绝交付。若因乙方原因导致房产产生纠纷或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、房产过户事宜1.双方应在本协议生效后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。办理过户登记所需的费用，按照法律法规规定由[双方各自承担的部分详细说明]承担。2.在办理房产过户过程中，若遇到政策调整、登记机构要求补充材料等情况，双方应积极配合，及时提供所需材料，确保过户手续顺利办理。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致房产过户延迟或无法办理，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，拒绝协助办理过户手续或擅自破坏房产等，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成其他损失（包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等）的，违约方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日以上协议书严格按照《民法典》相关规定制定，明确了