兄弟之间买房协议书

兄弟之间买房协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系兄弟关系，经友好协商，就共同购买房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息双方共同购买位于[房产具体地址]的房产，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房产证号为[具体证号]。2.房屋现状该房屋目前处于[已装修/毛坯等]状态，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、热水器、家具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的相应权益。对房产的使用、管理等事项有知情权和参与权。2.义务按照本协议约定及时支付购房款及相关费用。协助乙方办理与房产相关的各项手续，提供必要的证明文件和信息。妥善保管与房产有关的各类文件、资料。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的相应权益。对房产的装修、改造等事项有一定的决定权（需经双方协商一致）。2.义务按照本协议约定及时支付购房款及相关费用。积极配合甲方处理与房产相关的事务，包括但不限于看房、签约等。遵守法律法规及本协议关于房产使用、管理的各项规定。三、购房款支付及分担1.购房款总额经双方协商确定，该房产购房款总额为人民币[X]元。2.支付方式双方约定通过[银行转账/现金支付等具体方式]支付购房款。其中，甲方应支付人民币[X]元，乙方应支付人民币[X]元。3.支付时间节点本协议签订之日起[X]日内，甲方向[出售方/相关账户]支付购房款人民币[X]元。乙方应在[具体日期]前支付购房款人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，双方应在房产过户手续办理前[X]日内支付完毕。四、房产份额及权益分配1.房产份额双方确认，甲方享有该房产[X]%的份额，乙方享有该房产[X]%的份额。2.权益分配房产的占有、使用、收益等权益按照上述份额比例由双方共同享有。任何一方使用房产应征得另一方同意，不得擅自改变房产用途或进行损害另一方权益的行为。房产出租等收益，双方按照份额比例进行分配。具体分配方式为：在扣除相关税费、物业管理费等必要费用后，甲方获得收益的[X]%，乙方获得收益的[X]%。租金等收益应于每[支付周期，如季度/半年]结算一次，并支付至双方指定的账户。五、房产管理与维护1.日常管理双方共同协商确定房产的日常管理方式，如委托物业管理公司管理或自行管理等。对于房产的重大维修、改造等事项，需经双方一致同意后方可进行。2.费用分担房产的物业管理费、水电费、燃气费等日常费用，按照双方的房产份额比例分担。一方先行垫付的，另一方应在接到通知后的[X]日内将应分担的费用支付给垫付方。六、房产处分1.出售若双方一致同意出售该房产，应按照公平合理的原则确定出售价格。出售房产所得款项在扣除相关税费、未偿还的贷款（如有）及其他必要费用后，按照双方的房产份额比例进行分配。2.抵押任何一方不得擅自将其享有的房产份额进行抵押。如需抵押房产，必须经双方协商一致，并签订书面协议，明确抵押的相关事宜及双方的权利义务。七、违约责任1.购房款支付违约若一方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总价款的[X]%支付违约金，同时违约方应承担另一方因此遭受的全部损失。2.房产管理违约若一方违反本协议关于房产管理与维护的约定，擅自改变房产用途、进行重大改造或不支付应分担的费用等，应向另一方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给另一方造成的损失。3.房产处分违约若一方未经另一方同意擅自处分其享有的房产份额，该处分行为无效。违约方应向另一方支付违约金人民币[X]元，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/