景区开发运营合同协议

景区开发运营合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（景区开发者）：________________________法定代表人/授权代表：____________________住所地：_________________________________联系方式：________________________________乙方（景区运营者）：________________________法定代表人/授权代表：____________________住所地：_________________________________联系方式：________________________________鉴于甲方拥有位于______的景区资源（以下简称“景区”）的______权，并有意进行开发与运营；乙方具备景区运营的专业能力与经验，愿意承担景区的开发工作并负责后续的运营管理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条景区概况与范围1.1本合同所指景区名称为：________________________。1.2景区范围：景区具体地理边界以______（此处可描述为“政府批准的规划图”、“甲乙双方确认的界址点坐标”、“附件一所示范围”等）为准，包括但不限于土地、水体、植被、地貌以及与景区资源相关的其他自然和人文景观。1.3景区主要资源特性：景区拥有______（描述自然资源，如独特的山岳风光、珍稀动植物资源等）和______（描述人文资源，如历史遗迹、非物质文化遗产等）等特色资源，具有______（描述其旅游开发价值与环境敏感性）。第二条开发与建设2.1景区开发遵循______（说明依据的规划文件名称或原则）。2.2景区开发的主要建设内容包括但不限于：______（列举关键基础设施项目，如游客服务中心、登山步道、索道、水电通讯系统等）、______（列举核心旅游项目，如主题景点、演艺项目、住宿设施、特色餐饮等）、______（列举配套服务设施，如停车场、游客商店、安全监控系统等）。2.3所有建设活动必须符合国家及地方关于建筑、环保、安全、消防、节能等方面的法律法规和强制性标准。2.4建设工期：主要建设内容应于______年______月______日前完成主体工程，______年______月______日前全面竣工并达到验收标准。2.5建设责任：本合同项下景区开发建设的相关工作由______（明确由甲方负责或甲乙双方根据附件二约定的分工负责），确保建设质量和进度，并承担相应的建设费用及风险。2.6权属：因本合同项下建设活动形成的资产，其权属按______（明确约定，如“归甲方所有”、“归乙方所有”、“按投资比例共有”等）处理。第三条运营管理3.1运营期限：乙方负责本景区的运营管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。期满前______个月，如双方无书面异议，本合同可自动续期______年，或双方可另行协商签订续期协议。3.2运营范围：乙方负责景区的全面运营管理，包括但不限于：(1)游客服务：提供导览解说、信息咨询、票务管理、纪念品销售、投诉处理等服务。(2)市场营销：制定并执行景区品牌推广计划，开展广告宣传、线上线下一体化营销、组织节庆活动等。(3)安全管理：建立健全景区安全管理体系，落实安全责任制，进行日常安全巡查，制定并演练应急预案，妥善处理突发事件。(4)设施维护：对景区内所有设施设备、建筑、景观等进行日常保养、定期检修和必要的更新改造。(5)人力资源管理：负责运营团队的组织架构、人员招聘、培训、绩效考核及薪酬福利管理。(6)财务管理：独立核算景区运营收支，按时向甲方报告财务状况，确保运营资金用于合同约定的经营范围。3.3运营标准：乙方的运营管理应符合国家及行业相关标准，特别是______（如需达到国家AAAAA级景区标准等），并提供不低于______（约定具体的服务或安全标准）水平的游客体验。3.4运营费用：乙方承担景区日常运营管理所产生的各项费用，包括但不限于员工工资、市场推广费、物料消耗费、维修费、保险费、税费（除甲方应承担部分外）等。第四条费用承担与收益分配4.1投资与成本：(1)开发建设阶段，______（明确甲方或双方）承担______（具体说明费用项目，如土地征用补偿费、设计费、工程款等）。(2)运营管理阶段，乙方承担本合同第三条所述运营费用，甲方应提供的支持性投入为______（如场地移交、必要基础设施支持等，并明确费用承担）。4.2收益核算：景区运营收益主要包括门票收入、商品销售收入（含餐饮、住宿、购物等）、服务收入（如租赁、培训、演艺等）及其他合法收入。收益核算周期为______（如月度/季度/年度），核算依据为景区财务账簿及相关凭证。4.3收益分配：双方同意按以下方式分配景区运营收益：______（详细描述分配方案，例如：a.乙方每月/每季/每年向甲方支付固定运营管理费人民币______元（或按景区年营业收入的______%）。b.在扣除运营成本（具体项目见附件三）、运营期间实际发生的税费、甲方支付的建设费用（若有）以及乙方应承担的维护更新费用后，剩余净利润按甲方______%:乙方______%的比例进行分配。c.或其他具体公式或比例约定）。收益分配支付时间：甲方应于每个核算周期结束后______日内，将应得款项支付至乙方指定的银行账户：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)权利：有权监督乙方运营管理活动是否符合本合同约定及行业标准；有权按照本合同约定收取开发建设款项或运营管理费及收益分成；有权要求乙方对运营中造成的损失进行赔偿；合同期满后有权收回景区资产（或根据约定处理）。(2)义务：保证景区资源的权属清晰，无权利瑕疵影响本合同目的实现；按约定提供开发所需条件或资金；确保开发建设符合规划及相关法律法规；按时完成开发建设并移交合格工程；配合乙方开展必要的运营工作。5.2乙方的权利与义务：(1)权利：在合同约定的范围内，享有景区的运营管理权；有权依照本合同约定获得运营收益；有权要求甲方履行合同义务，如按时提供开发支持、支付应付款项等。(2)义务：全面负责景区的运营管理工作，确保运营安全、服务质量和环境友好；严格按照本合同及附件（如有）约定的运营标准进行操作；有效控制运营成本；按时向甲方提交运营报告、财务报告及各项费用清单；按时足额向甲方支付运营管理费或收益分成；建立完善的财务制度，接受甲方的合理监督或审计；遵守国家法律法规，承担因自身过错导致的一切法律责任和费用。第六条监督与协调6.1甲方享有对乙方运营工作的监督权，有权定期或不定期查阅乙方相关运营记录、财务账簿，要求乙方汇报运营情况。乙方应予以配合，提供必要的便利。6.2双方建立联席会议制度，原则上每月召开一次（或根据需要确定），由双方代表参加，协商解决运营中出现的问题，讨论重要的市场营销决策和重大维修计划等。第七条违约责任7.1若甲方未能按时完成开发建设，导致乙方无法按期开始运营，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额（或约定金额）______%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取但未提供相应服务的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若乙方未能达到合同约定的运营标准，导致景区声誉受损或发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改无效的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。7.3若乙方未能按时支付运营管理费或收益分成，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权暂停提供相关支持或服务，并有权解除合同，要求乙方支付所有应付未付款项及违约金。7.4任何一方违反保密条款约定，泄露对方商业秘密，应赔偿由此给对方造成的全部损失。7.5因一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）等。8.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第九条保密条款9.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。9.3本保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效，持续有效期限为本合同终止后______年。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向______（明确选择“有管辖权的人民法院”或“某仲裁委员会”，如“XX仲裁委员会”）提起诉讼/申请仲裁。选择诉讼的，约定管辖法院为______（明确写出法院全称，如“XX市XX区人民法院”）。选择仲裁的，应按照所选仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。11.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同在以下情况下终止：(1)运营期限届满，且双方未续签；(2)双方协商一致同意终止；(3)一方严重违约，守约方依据合同约定或法律规定解除合同；(4)因不可抗力导致合同目的无法实现；(5)一方进入破产、清算程序。第十二条其他12.1通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后______日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。