门面租赁合同签订注意事项与范本

在商业经营活动中，门面租赁是开展实体业务的重要前提。一份严谨规范的租赁合同，既能保障出租方与承租方的合法权益，也能有效避免后续经营中因约定不明产生的纠纷。本文将从实务角度梳理门面租赁合同签订的核心注意事项，并提供一份具备参考价值的合同范本，助力双方妥善完成租赁关系的约定。一、签订前的核心注意事项（一）主体资格审查：明确“谁来租、租给谁”1.出租方资质核验要求出租方提供房屋产权证明（如房产证、不动产权证），确认房屋所有权归属；若房屋为共有产权或转租，需额外提供共有人同意出租的书面证明、原租赁合同及转租授权文件（转租需符合原合同约定）。若出租方为法人或组织，还应核查营业执照、法定代表人身份证明等，确保签约主体具备出租权限。2.承租方资质匹配承租方若为个体工商户或企业，需确保自身经营范围与门面用途（如餐饮、零售）相符；若租赁后需办理营业执照，应提前确认该门面地址可用于工商注册（部分住宅性质房屋可能受限）。个人承租的，需留存身份证复印件并核对身份信息。（二）租赁标的：清晰界定“租什么”1.地址与范围明确化合同中需精确写明门面的详细地址（如XX市XX区XX路XX号XX层）、建筑面积或实际使用面积，若包含附属区域（如阁楼、后院、停车位），需单独列明并附图说明，避免后续因“面积歧义”产生纠纷。2.用途约定法定化明确约定门面的使用用途（如“仅限于经营餐饮服务”“从事服装零售”），且用途需符合房屋规划性质（如商业用房）。若后续需变更用途，应约定“需经出租方书面同意并办理相关审批”的条款，避免因违规使用导致合同无效。（三）租金与支付：厘清“钱怎么给”1.租金金额与构成明确租金的具体金额（如每月人民币XX元）、支付周期（月付/季付/年付）、支付时间（如“每月5日前支付当月租金”），并注明租金是否包含物业费、水电费、税费等。若涉及租金递增，需约定递增方式（如“每满2年递增5%”）及计算基数（按原租金或市场行情）。2.押金与履约保障约定押金金额（通常为1-3个月租金）及退还条件（如“租赁期满且承租方无违约、无欠费、房屋无损后7日内退还”）。需特别注明：押金不得用于抵扣租金，除非双方另有约定；若因承租方违约导致出租方扣除押金，应明确扣除的具体情形（如拖欠租金、损坏房屋）。（四）租赁期限：把握“租多久、怎么续”1.期限合规性租赁期限不得超过20年（《民法典》规定），超过部分无效。若需长期租赁，可约定“租赁期满后自动续租X年，续租租金按届时市场行情协商”，但续租仍需重新签订合同或明确续租条款。2.解约与续租条款约定单方解约的法定或约定情形（如出租方擅自涨租、承租方拖欠租金超X日），及解约后的责任（如违约金、房屋返还时间）。续租需提前X个月书面提出，双方协商租金后签订续租协议，避免“默认续租”引发纠纷。（五）装修与修缮：明确“谁来改、谁来修”1.装修改造约定若承租方需装修，需约定“装修方案需经出租方书面同意，且不得破坏房屋主体结构”；明确装修费用承担方，及租赁期满后装修的处理方式（如“可拆除的装修由承租方自行拆除，不可拆除的归出租方所有，出租方无需补偿”或“出租方按折旧价补偿”）。2.房屋修缮责任区分“自然损耗”与“人为损坏”：出租方负责房屋主体结构、公用设施的维修（如屋顶漏水、墙体裂缝）；承租方负责因自身使用导致的损坏维修（如水电线路故障、门窗损坏）。约定维修期限（如“出租方应在接到维修通知后X日内处理，否则承租方可自行维修并抵扣租金”）。（六）违约责任：防范“出问题怎么办”1.违约情形列举明确双方的违约行为，如出租方“擅自提前解约”“未按约定维修导致承租方无法经营”；承租方“拖欠租金超X日”“擅自改变房屋用途”“转租未经同意”等。2.赔偿与违约金约定违约金的计算方式（如“按剩余租期租金的20%支付违约金”）或损失赔偿范围（如“包含直接损失、可得利益损失、维权费用”）。需注意：违约金过高或过低，可请求法院调整，因此约定需合理。（七）其他细节：避免“小问题引发大纠纷”费用承担：明确物业费、水电费、燃气费、垃圾费等由哪方承担，抄表底数需在合同中记录。转租与分租：约定是否允许转租/分租，如需允许，需承租方提供次承租人资质并经出租方书面同意。通知与送达：约定双方的送达地址（如“以合同记载的地址为送达地址，地址变更需书面通知对方”），避免因通知不到位产生纠纷。二、门面租赁合同实用范本（参考版）门面租赁合同出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方门面事宜达成如下协议：第一条租赁标的1.地址与范围：甲方将位于__________市__________区__________路__________号的门面（建筑面积__________㎡，含附属区域__________）出租给乙方使用。2.用途：乙方承诺该门面仅用于__________（如餐饮、零售、办公等），未经甲方书面同意，不得擅自变更用途。第二条租赁期限租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。租赁期满，乙方如需续租，应在期满前____个月书面通知甲方，双方协商一致后签订续租协议。第三条租金及支付1.租金标准：每月租金为人民币__________元（大写：____________________）。2.支付方式：乙方按______（月/季/年）支付租金，首次租金于______年____月____日前支付，后续租金于每期届满前____日内支付至甲方指定账户（开户行：__________；账号：__________）。3.租金递增：租赁期第____年起，租金每年递增____%（或按__________方式调整）。4.押金：乙方于合同签订时支付押金人民币__________元，租赁期满且乙方无违约、无欠费、房屋无损后，甲方于____日内无息退还。第四条双方权利义务1.甲方权利义务有权按约收取租金及押金，监督乙方使用房屋的行为。应保证房屋产权清晰，无权属纠纷；负责房屋主体结构、公用设施的维修（乙方原因损坏除外），维修应在接到通知后____日内完成，否则乙方可自行维修并抵扣租金。不得擅自干涉乙方合法经营活动，但乙方违规使用房屋的除外。2.乙方权利义务有权按约使用房屋，在不破坏主体结构的前提下，经甲方书面同意后可进行装修，装修费用自行承担。租赁期满，可拆除的装修由乙方自行拆除，不可拆除的归甲方所有。应按时支付租金、物业费、水电费等费用，合理使用房屋，不得转租、分租或从事违法活动。租赁期满或解约后，应在____日内腾空房屋，返还时保证房屋及设施完好（自然损耗除外）。第五条违约责任1.若甲方擅自提前解约或未按约定维修导致乙方无法经营，应退还乙方剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失、经营损失等（以实际发生为准）。2.若乙方拖欠租金超____日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方按剩余租期租金的____%支付违约金；乙方擅自改变用途、转租的，甲方可解除合同，乙方应赔偿甲方损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定：提交__________仲裁委员会仲裁）。第七条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____