期房合同补充协议书

期房合同补充协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订[期房买卖合同名称]（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充协议书。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本补充协议所涉期房位于[具体楼盘名称及地址]，为[楼号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。该房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋交付标准外墙：[外墙材质及颜色等描述]内墙：[内墙装修标准描述]地面：[地面材质及处理方式描述]门窗：[门窗材质及规格描述]厨房：[厨房设备及装修标准描述]卫生间：[卫生间洁具及装修标准描述]阳台：[阳台封闭或非封闭及相关标准描述]其他：[如有其他特殊交付标准详细说明]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议约定收取购房款。有权要求乙方按照合同约定履行付款及其他义务。2.义务保证所售房屋符合国家及地方相关法律法规规定，具备合法销售条件。按照本补充协议约定的交付标准及时间，将房屋交付给乙方。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善维护和管理，确保房屋质量符合交付要求。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。办理产权登记过程中，如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书，甲方应承担相应违约责任。在房屋交付前，若房屋出现质量问题，甲方应负责及时维修，维修费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋符合交付标准。在符合合同约定的情况下，有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续。2.义务按照主合同及本补充协议约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额的一定比例向甲方支付违约金。逾期超过一定期限的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。配合甲方办理房屋交付手续，在房屋交付时按照合同约定验收房屋。如乙方无正当理由拒绝接收房屋，自房屋交付通知送达之日起，视为乙方已接收房屋，相关风险及责任由乙方承担。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋，并承担房屋的物业管理费用等相关费用。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本补充协议之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本补充协议之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本补充协议之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理贷款审批及相关手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。2.付款时间：乙方应严格按照上述约定的时间支付购房款，如有逾期，应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前完成房屋交付手续。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付手续：房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；《房屋验收单》；房屋实测面积报告；其他相关文件。乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，乙方应在验收单上注明，甲方应按照本补充协议约定及时进行整改，直至房屋符合交付要求。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的交付标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合标准。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。如因房屋质量问题严重影响乙方正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方无正当理由拒绝接收房屋或不配合办理房屋交付手续，应承担由此给甲方造成的损失，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本补充协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议其他无争议的条款。七、其他条款1