返租商铺租赁合同范本

返租商铺租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺并进行返租经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：一、租赁标的物及服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置、边界以双方现场确认并在本合同附件一的《商铺位置图》中注明的为准。2.商铺用途乙方承租该商铺用于[具体经营业态，如服装销售、餐饮等]经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.商铺现状甲方应按照本合同签订时该商铺的现状交付给乙方使用，包括但不限于商铺的结构、装修、设施设备等。乙方应在接收商铺时对商铺的现状进行确认，并在本合同附件二的《商铺接收确认书》上签字。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。3.续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。具体各年度租金如下：第二年租金：人民币[X]元/月第三年租金：人民币[X]元/月……2.租金支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[选择：银行转账、支票等具体方式]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期限届满或本合同提前解除，在乙方结清所有费用并将商铺按照本合同约定交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。四、返租条款1.返租方式甲方同意在租赁期限内对乙方承租的商铺进行返租经营。返租经营期间，乙方应按照甲方的要求统一经营管理该商铺。2.返租收益返租收益按照乙方实际支付租金的[X]%计算，每月[具体支付日期]支付给乙方。返租收益的计算基数为乙方实际支付的租金金额，不包括乙方应承担的其他费用（如物业费、水电费等）。3.返租期限返租期限与本合同租赁期限一致，自本合同租赁起始日期起至租赁终止日期止。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或采取其他措施。在租赁期限内，甲方有权根据自身经营需要对该商铺所在的商业区域进行整体规划和调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务应按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，并保证该商铺符合法律法规规定的使用条件。负责对商铺的主体结构进行维修和保养，确保商铺的安全使用。因甲方原因导致商铺出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与商铺经营相关的手续，如营业执照登记、消防验收等，但相关费用由乙方承担。在返租经营期间，甲方应按照本合同约定按时向乙方支付返租收益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商铺进行合法经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如交付商铺、支付返租收益等。在租赁期限内，乙方有权根据自身经营需要对商铺进行装修，但装修方案应提前报甲方书面备案，且不得破坏商铺的主体结构和影响其他租户的正常经营。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。负责对商铺内部的设施设备进行日常维护和保养，确保其正常使用。因乙方原因导致设施设备损坏或出现故障，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。应遵守国家法律法规及该商铺所在商业区域的管理规定，服从甲方的统一管理。在经营过程中，应妥善处理与消费者及其他相关方的关系，不得损害甲方及其他租户的利益。在租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应按照本合同约定将商铺交还甲方，并保证商铺的完好无损（正常损耗除外）。六、物业管理1.物业管理费乙方应按照该商铺所在商业区域的物业管理规定，每月向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准为人民币[X]元/平方米/月，具体金额根据商铺建筑面积计算。物业管理费支付方式与租金支付方式一致。2.物业管理服务内容物业管理公司应提供以下服务：商铺所在商业区域的安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻等。公共区域的清洁卫生服务，包括楼道、电梯、停车场等的清扫和保洁。公共设施设备的维护保养服务，如电梯、消防设备、给排水系统等。协助甲方进行商业区域的整体管理，协调处理租户之间的关系等。七、维修与保养1.商铺维修租赁期间，除本合同另有约定外，乙方应负责商铺内部的维修和保养。如因乙方使用不当或故意造成商铺损坏的，乙方应承担全部维修费用。对于商铺主体结构、公共设施设备等的维修，由甲方负责。但因乙方原因导致需要维修的，乙方应承担相应的维修费用。2.维修通知如商铺需要维修，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。对于紧急维修事项，乙方可先自行采取必要的措施进行处理，费用由责任方承担。八、保险1.乙方保险乙方应自行购买以下保险：财产保险，对商铺内的自有财产进行保险，保险金额应不低于财产价值，并将甲方列为第一受益人。公众责任险，对因乙方经营活动导致的第三方人身伤亡或财产损失进行保险，保险金额应符合法律法规规定及商业惯例。2.甲方保险甲方应自行购买以下保险：商铺主体结构及公共设施设备的财产保险，保险金额应不低于其价值。其他相关保险，如因甲方原因导致的对第三方的赔偿责任保险等。3.保险通知双方应在购买保险后[X]个工作日内将保险单复印件提供给对方，并告知保险范围、保险期限等重要信息。如一方变更保险信息，应及时通知对方。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付商铺或支付返租收益，每逾期一日，应按照未交付金额或未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及其他费用，同时甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定擅自对商铺所在商业区域进行规划调整，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。因甲方原因导致商铺出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金、物业管理费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金、押金等费用不予退还。若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。乙方应在接到甲方通知后[X]日内腾空商铺，否则甲方有权采取强制措施，由此产生的费用由乙方承担。若乙方未按照本合同约定将商铺交还甲方，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X]倍向甲方支付占有使用费。同时，乙方应承担因逾期交还商铺给甲方造成的其他损失。十、争议解决1.本合同的签订及履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有