资产评估准则课件

资产评估准则课件演讲人：日期:CONTENTS目录01基本概念体系02核心评估原则03评估方法规范04实务操作流程05报告编制标准06法律责任与监管01基本概念体系资产评估定义与范畴资产评估定义资产评估是指评估机构及其评估人员根据委托，对资产在某一特定目的下的价值进行估算和判断的专业行为。01资产评估的范畴包括有形资产、无形资产、企业价值、资产损失等多个方面，涉及产权转让、企业并购、抵押贷款、财务报告等多种经济行为。02价值类型分类标准市场价值非市场价值法定价值其他价值类型指资产在公开市场上出售所能获得的价格，是评估中最常用的价值类型。指资产在非市场条件下所具有的价值，如使用价值、交换价值等。指资产在法律上所规定或认可的价值，如账面价值、计税价值等。如公允价值、清算价值、重置价值等，根据具体评估目的和条件选择适用的价值类型。评估对象属性分析实体属性评估对象是否具有实物形态，包括有形资产和无形资产。01权益属性评估对象所包含的权益状况，如所有权、使用权、收益权等。02时间属性评估对象所处的时间点或时间段，如历史成本、现状价值、未来收益等。03空间属性评估对象所处的地理位置、环境等因素对其价值的影响。0402核心评估原则独立性原则要求评估机构应独立于被评估对象，确保评估结果不受利益相关方影响。评估机构独立性评估人员应保持客观、公正的态度，不受他人干扰，独立进行评估工作。评估人员独立性评估过程应独立进行，不受外界因素干扰，确保评估结果的真实性和准确性。评估过程独立性客观性保障措施评估过程透明性评估过程应公开透明，接受社会监督和质疑，确保评估的公正性和可信度。03评估标准应统一、明确，避免使用模糊不清或带有主观色彩的评估标准。02评估标准客观性数据采集客观性评估数据应来源于客观可靠的资料，避免使用主观臆断或虚假数据。01科学方法选用准则选用的评估方法应适用于被评估对象，确保评估结果的准确性和有效性。评估方法适用性评估方法先进性评估方法规范性选用的评估方法应体现当前科学发展的最新成果，具有较高的技术含量和准确性。选用的评估方法应按照规范要求进行，确保评估过程的科学性和严谨性。03评估方法规范市场法应用条件具有活跃公开市场运用市场法进行评估的前提是存在一个活跃的公开市场，这样才能保证数据的真实性和可靠性。可比参照物信息披露充分市场法评估需要选取与被评估资产相似的参照物，通过分析比较得出评估值，因此需要确保参照物的可比性。市场法评估过程中，需要对市场信息进行全面搜集和分析，确保信息的充分披露，以便准确评估资产价值。123预期收益收益法的核心参数之一是预期收益，它是指被评估资产在未来一段时间内所能带来的收益，通常需要考虑经济环境、市场前景等因素。收益法参数设定折现率折现率是将未来收益折算为当前价值的比率，它反映了资金的时间价值和风险报酬率。在收益法评估中，折现率的确定至关重要。收益期限收益期限是指被评估资产能够产生收益的时间段，它直接影响到未来收益的预测和折现计算。在评估过程中，需要合理确定收益期限，以确保评估结果的准确性。成本法适用范围成本法主要适用于有形资产的评估，如房地产、机器设备等。这些资产的成本资料较为容易获取，且重置成本容易确定。有形资产对于非经营性资产，如长期投资、无形资产等，由于其不直接产生收益，因此更适合采用成本法进行评估。非经营性资产在某些特殊情况下，如企业破产清算、资产拍卖等，市场法和收益法可能无法适用，此时成本法可能成为唯一的评估方法。特殊情况04实务操作流程业务接洽与协议签订了解委托方及资产基本情况签订评估业务约定书明确评估目的和范围准备工作安排包括委托方名称、资产类型、数量、地理位置等。了解评估目的，明确评估范围，包括资产权属、评估方法等。双方协商确定评估基准日、评估费用、评估人员、评估报告类型等关键事项，并签订评估业务约定书。根据评估任务，制定详细的工作计划，包括时间安排、人员分工等。资料核查与现场勘查资料收集与核查现场勘查核实资产权属分析评估风险收集相关文件资料，如产权证明、财务报表、经营情况等，并进行真实性、合法性核查。对资产进行实地勘查，了解其现状、使用情况、周围环境等，并做好记录。确认资产的权属是否清晰，是否存在抵押、质押、诉讼等情况。根据现场勘查和资料核查情况，分析评估可能面临的风险，并提出应对措施。根据资产类型、评估目的等，选择适当的评估方法，如市场法、收益法、成本法等。按照所选评估方法，对资产价值进行测算，得出初步评估结果。对初步评估结果进行复核，确保数据的准确性和评估方法的合理性，如有必要，对评估结果进行调整。根据复核后的评估结果，确定最终评估价值，并编制评估报告。价值测算与结果复核选择评估方法进行价值测算结果复核与调整确定评估结果05报告编制标准准则概述评估方法和程序简要介绍资产评估准则的背景、目的和适用范围。描述评估人员在进行资产评估时采用的方法和程序，包括评估对象的识别、评估假设的设定、评估价值的确定等。报告框架要素构成评估对象及范围明确评估对象及其范围，包括实物资产、无形资产等。评估价值及结论展示评估结果，包括评估价值、评估结论及其推导过程。数据披露完整性要求数据来源可靠性数据一致性数据完整性数据解读性要求披露评估数据的来源，并保证其可靠性。要求提供评估所需的所有数据，不得遗漏。确保所披露的数据在报告内部及与其他相关文件之间保持一致性。对数据进行清晰、准确的解释和说明，便于读者理解。结论表述规范性结论明确性结论合理性结论一致性结论可验证性评估结论应清晰、明确，无模棱两可的表述。评估结论应基于充分的评估分析，合理反映评估对象的实际价值。评估结论应与报告中的其他内容保持一致，避免出现相互矛盾的情况。评估结论应具有一定的可验证性，以便读者进行复核和验证。06法律责任与监管评估师执业责任边界评估师职责评估师应对所提供的评估数据、评估结论负责，并承担相应法律责任。执业道德评估师应遵循执业道德规范，保持独立、客观、公正的态度，避免利益冲突。专业胜任能力评估师应具备专业胜任能力，确保评估结论的准确性和可靠性。委托合同约束评估师与委托方应明确约定评估目的、范围、方法、期限等，并承担相应责任。争议解决法律依据法律法规评估争议应首先依据相关法律法规进行处理，确保评估活动的合法性和公正性。01评估准则评估准则规定了评估的基本要求和操作方法，是解决争议的重要依据。02行业惯例在行业惯例与法律法规不冲突的情况下，行业惯例可作为解决争议的重要参考。03司法程序对于无法协商解决的争议，可依法提起司法程序，寻求法律救济。04行业监管动态追踪