自建楼房买卖协议书

自建楼房买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有自建楼房一处，乙方愿意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.楼房位置：该自建楼房位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或建筑物情况]，西至[相邻土地或建筑物情况]，南至[相邻土地或建筑物情况]，北至[相邻土地或建筑物情况]。2.楼房结构及层数：楼房为[具体结构，如砖混结构等]，共[X]层。3.建筑面积：经双方共同测量或根据相关产权证明文件，该楼房的建筑面积为[X]平方米。其中，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。4.房屋用途：该楼房用途为[居住/商用等具体用途]。5.附属设施：配套有独立的[车库/车位数量]个，位于[车库具体位置]。房屋内配备有[列举主要附属设施，如水电设施、卫生洁具、门窗等]。院落面积为[X]平方米，院落内有[如有其他附属设施，如花园、围墙等，详细说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对自建楼房享有合法的处分权，保证该楼房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知该自建楼房的真实情况，包括但不限于楼房的建设情况、质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。保证该楼房符合国家及地方关于房屋建设、质量等方面的法律法规及政策要求，能够办理合法的产权登记手续（如有）。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理楼房的交接手续，将楼房及其附属设施完整、无损坏地交付给乙方。负责办理与该自建楼房相关的产权证书（如有），并承担办理过程中产生的一切费用。在取得产权证书后[X]日内，协助乙方办理产权过户手续，将楼房产权过户至乙方名下，所需费用按照法律法规规定各自承担。(二)乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付楼房及其附属设施，并办理相关产权手续。在甲方交付的楼房及附属设施符合本协议约定时，有权拒绝接收不符合约定的部分，并要求甲方进行整改。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在接收楼房及附属设施时，应按照合理的程序进行验收，如发现问题应及时通知甲方。协助甲方办理与楼房相关的手续，如提供必要的身份证明文件、签署相关文件等。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该自建楼房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。该定金在乙方履行本协议约定后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该楼房，定金不予退还；若甲方违约不卖该楼房，应双倍返还定金给乙方。首付款：在本协议签订后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。尾款：在楼房交付且甲方协助乙方办理完产权过户手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。3.支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：账户名称：账号：乙方应将购房款支付至上述指定账户。如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项，责任由乙方承担。四、楼房交付1.交付时间：甲方应在本协议签订后[X]日内，将符合本协议约定的楼房及其附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内完成交付。2.交付方式：双方应在楼房交付现场进行交接，并签署楼房交接清单。交接清单应详细记录楼房及附属设施的名称、数量、规格、现状等情况。3.交付标准：楼房主体结构完好，无明显质量问题，墙面、地面平整，门窗完好无损，水电设施能够正常使用。附属设施按照本协议约定配备齐全，且能够正常运行或使用。院落整洁，无杂物堆积，围墙等设施完好。五、产权办理及过户1.产权办理：甲方负责办理该自建楼房的产权证书（如有），应按照法律法规及相关政策要求，在楼房交付后[X]日内提交办理产权证书所需的全部资料，并积极配合相关部门完成产权登记手续。办理产权证书的费用由甲方承担。2.产权过户：在甲方取得产权证书后[X]日内，双方共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理产权过户手续。乙方应按照不动产登记部门的要求提供必要的资料，并承担因办理产权过户手续产生的契税、印花税等应由乙方承担的费用。甲方应协助乙方完成产权过户的全部手续，确保过户顺利进行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付楼房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的楼房及附属设施不符合本协议约定的标准，甲方应负责在[X]日内进行整改，使其达到约定标准。如逾期未整改或整改后仍不符合约定标准，乙方有权要求甲方按照购房款总额的[X%]支付违约金，并可自行委托他人整改，整改费用由甲方承担。若因楼房质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理产权证书及过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得楼房产权，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方隐瞒该楼房存在的产权纠纷、质量问题或其他权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收楼房及附属设施后，无故拒绝支付剩余购房款或拖延办理产权过户手续，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1