设施代维护协议书

设施代维护协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[设施名称及具体情况，如某大型商业综合体的各类机电设备、消防设施等]等设施需要进行维护管理，乙方具备专业的设施维护能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方委托乙方进行设施代维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）设施范围1.机电设备涵盖甲方商业综合体内的电梯系统，包括客梯[X]部、货梯[X]部，确保电梯的正常运行、定期保养及故障维修，保证电梯的安全性和可靠性，符合国家相关标准及行业规范。消防水泵系统，包括消防主泵、稳压泵等设备，维持消防用水的正常供应，确保在紧急情况下能够及时提供消防用水，满足灭火需求。通风空调系统，包括组合式空调机组、新风机组、风机盘管等设备，保障室内空气的温度、湿度、洁净度等参数符合设计要求，为甲方场所内人员提供舒适的环境。2.消防设施火灾自动报警系统，包括感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器等设备，确保火灾发生时能够及时准确地发出警报信号。消防喷淋系统，包括喷淋头、喷淋泵、管网等设施，保证在火灾时能够迅速喷水灭火，控制火势蔓延。消火栓系统，包括消火栓箱、消防水带、水枪、消火栓泵等设备，为扑救初期火灾提供有效的灭火手段。（二）维护服务内容1.日常巡检乙方安排专业技术人员按照规定的巡检路线和时间间隔，对上述设施进行每日巡检，检查设施的运行状况、外观是否正常，记录相关数据，并及时发现潜在问题。2.定期保养根据设施的使用特点和维护要求，乙方制定详细的定期保养计划，对电梯进行每月一次的全面保养，包括机械部件润滑、电气系统检查、安全装置测试等；对消防水泵系统每季度进行一次保养，包括泵体检查、阀门维护、电机绝缘检测等；对通风空调系统每半年进行一次保养，包括滤网清洗、风机叶轮清洁、制冷系统检查等；对消防设施按照相关标准进行定期维护，如火灾自动报警系统每年进行一次全面检测，消防喷淋系统和消火栓系统每半年进行一次试水试验等。3.故障维修在设施出现故障时，乙方接到甲方通知后，应在[规定时间，如2小时]内响应，及时到达现场进行维修。对于一般性故障，应在[具体维修时长，如4小时]内修复；对于较为复杂的故障，应采取临时应急措施确保设施安全运行，并在最短时间内完成修复，同时向甲方说明故障原因及维修情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的设施维护工作进行监督检查，提出意见和建议。在设施维护过程中，如发现乙方存在违规操作或维护不当导致设施损坏或安全隐患，有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。2.义务向乙方提供设施的相关资料，包括设备说明书、安装图纸、运行记录等，以便乙方全面了解设施情况进行维护工作。为乙方的维护工作提供必要的工作条件，如协助乙方进入设施所在区域，协调相关人员配合乙方工作等。按照本协议约定及时支付维护费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取设施代维护费用。在维护工作中，根据实际情况提出合理的维护建议和改进措施，以提高设施的运行效率和安全性。2.义务组建专业的设施维护团队，配备具备相应资质和经验的技术人员，确保维护工作的质量和效率。严格按照国家相关标准、行业规范以及本协议约定的维护服务内容和要求，对设施进行维护管理，确保设施处于良好的运行状态。建立设施维护档案，详细记录设施的巡检情况、保养记录、故障维修情况等，定期向甲方提供维护报告，汇报设施的运行状况及维护工作进展。在维护工作中发现设施存在重大安全隐患或可能影响正常使用的问题时，应及时通知甲方，并采取有效的应急措施，防止事故发生。同时，积极配合甲方进行设施的更新改造或维修升级工作。三、费用及支付方式（一）维护费用经双方协商，本次设施代维护服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此费用包含乙方为完成本协议约定的维护服务内容所需的全部费用，除因甲方提出超出本协议约定范围的特殊要求导致费用增加外，不再另行收取其他费用。（二）支付方式甲方应在协议签订后的[具体时间，如10个工作日]内，向乙方支付首年维护费用的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此后，甲方应在每年维护服务期满前的[具体时间，如30天]内，向乙方支付下一年度的维护费用。乙方应在收到甲方支付款项后的[具体时间，如5个工作日]内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额万分之[X]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30天]的，乙方有权暂停设施维护服务，由此造成的一切损失由甲方承担。同时，甲方应补足所欠费用及相应违约金。若甲方违反本协议约定，拒绝或阻碍乙方正常开展维护工作，导致乙方无法履行协议义务的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为履行协议已投入的成本、预期利益损失等。（二）乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的维护服务内容、标准和时间要求进行维护工作导致设施出现故障或安全事故，乙方应承担相应的维修责任及赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于设施损坏的修复费用、因设施故障造成的经营损失、第三方索赔费用等。若乙方未按照本协议约定建立设施维护档案或未定期向甲方提供维护报告，经甲方书面通知后仍未改正的，每逾期一次，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元。若因乙方未履行上述义务导致甲方无法及时了解设施运行状况，乙方应承担由此给甲方造成的损失。若乙方擅自将本协议约定的设施维护工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的维护费用，同时乙方应按照本协议维护费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[具体时间，如3个月]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[具体时长，如5年]。（三）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[具体时间，如15天]内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决方案，尽力减少损失。（四）协议生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体时长，如3