西安买房定金协议书

西安买房定金协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买甲方位于西安市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房产事宜达成如下定金协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于西安市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋现状为[毛坯/装修，装修程度描述]。2.配套设施该房产附带以下配套设施：附属停车位：[车位数量及位置，如地下负[X]层第[X]号车位]储藏室：位于[具体位置，如地下负[X]层第[X]号储藏室]，面积为[X]平方米其他设施：[如有其他特殊设施，如太阳能热水器、中央空调等，在此详细描述]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、小区配套设施等信息。在本协议签订后至正式房屋买卖合同签订前，不得将该房产另行出售、出租或设定其他权利负担给第三方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供与该房产相关的信息。在满足本协议约定及后续正式房屋买卖合同约定的条件下，有权要求甲方协助办理房产过户等相关手续。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金。对甲方提供的房产信息予以保密，不得向无关第三方泄露。在签订正式房屋买卖合同前，积极准备购房所需的相关资料和款项，配合甲方完成房屋交易的各项流程。三、定金金额及支付方式1.定金金额乙方应向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]开户名：[账户名]甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。四、正式房屋买卖合同的签订1.双方应在本定金协议签订之日起[X]日内，协商签订正式的房屋买卖合同。正式房屋买卖合同应包含但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，具体条款应符合法律法规及西安市房地产交易的相关规定。2.在签订正式房屋买卖合同前，双方应共同对该房产进行实地查验，确保房产现状与本协议约定一致。如发现房产存在与本协议约定不符的情况，甲方应负责在签订正式房屋买卖合同前进行整改，使其符合约定条件。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，将该房产另行出售、出租或设定其他权利负担给第三方，导致乙方无法按照本协议约定购买该房产，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失包括但不限于购房机会损失、直接经济损失（如为购房而支付的中介费、评估费等）以及其他合理费用。2.若甲方未如实告知乙方该房产的真实情况，导致乙方在签订正式房屋买卖合同后发现房产存在重大瑕疵，影响乙方正常使用或取得产权，乙方有权解除正式房屋买卖合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定的时间和条件与乙方签订正式房屋买卖合同，每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定向甲方支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.若乙方在签订正式房屋买卖合同前反悔，不愿购买该房产，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方无权要求甲方返还定金。3.若乙方未按照本协议约定的时间和条件与甲方签订正式房屋买卖合同，每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力