饭店商铺租赁协议书

饭店商铺租赁协议书出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方饭店商铺事宜，经协商一致，订立本协议。一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁商铺位置甲方将位于[具体地址]的饭店商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺用途乙方租赁该商铺仅用于经营饭店，经营范围为[具体经营范围]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.配套设施甲方应确保该商铺具备以下配套设施并正常运行：水、电、燃气供应系统，保证乙方经营期间的正常使用，乙方按照实际使用量向相关部门缴纳费用。消防设施，符合国家相关消防安全标准，甲方应确保消防设施完好有效，并协助乙方办理相关消防手续。空调系统，在租赁期间保持正常运行，满足饭店经营所需的温度条件。厨房设备，包括炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷冻柜等基本厨房设备，具体设备清单以附件二《厨房设备清单》为准。店内装修及设施，包括但不限于墙面、地面、天花板装修，桌椅、餐具、灯具等，乙方应合理使用并不得擅自拆除或损坏。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准该商铺租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为每[支付周期时长]支付一次。首期租金应在本协议签订之日起[X]日内支付给甲方。此后，乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。2.租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并交还该商铺且经甲方验收合格后，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间对该商铺及配套设施造成损坏或有未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。监督乙方按照约定使用该商铺及配套设施。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致该商铺无法正常使用，甲方不承担违约责任，但应协助乙方解决相关问题。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。2.义务保证该商铺及配套设施符合法律法规规定及本协议约定的交付条件，并在租赁期间保持其正常使用功能。负责办理该商铺的相关产权证明及租赁备案手续，所需费用由甲方承担。协助乙方办理经营饭店所需的相关证照手续，提供必要的证明文件及协助工作。在租赁期间，定期对该商铺及配套设施进行检查和维护，确保其安全性能符合要求。如发现问题，应及时通知乙方并进行维修，因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内按照约定使用该商铺及配套设施。要求甲方按照本协议约定履行相关义务，对甲方的违约行为有权追究其违约责任。在租赁期间，经甲方书面同意，乙方有权对该商铺进行必要的装修和改造，但不得破坏该商铺的主体结构及影响其安全性能。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将装修和改造后的商铺恢复原状或按照甲方要求进行处理。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途或转租给他人。如需转租，必须经甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。合理使用该商铺及配套设施，不得损坏或擅自拆除。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营饭店，承担经营过程中的一切法律责任和费用。做好该商铺的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施和卫生设备，确保经营活动符合相关标准。如因乙方原因导致发生安全事故或违反环境卫生规定，乙方应承担全部责任。在租赁期满或本协议提前终止时，如期交还该商铺，并保证商铺及配套设施完好无损（正常损耗除外）。六、物业管理1.乙方应按照该商铺所在物业管理区域的相关规定，向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），支付方式与租金相同。2.物业管理公司负责该商铺所在区域的公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫等服务。甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调相关事宜，确保乙方能够正常享受物业服务。七、维修与保养1.甲方维修义务对于该商铺及配套设施的主体结构损坏、自然老化等甲方负责维修的部分，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修，并承担维修费用。因甲方未及时履行维修义务，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修义务乙方应负责该商铺内自行添置的设备、设施的日常维修和保养，并承担相应费用。如因乙方使用不当或故意损坏导致该商铺及配套设施需要维修的，乙方应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.紧急维修在租赁期间，如该商铺及配套设施出现紧急情况需要维修，乙方应立即通知甲方。甲方应在接到通知后[紧急维修响应时长]内采取措施进行维修，乙方应积极配合甲方的维修工作。因紧急维修产生的费用，根据实际情况由责任方承担。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供符合条件的商铺及配套设施，或未履行维修等相关义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自提前收回该商铺，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未到期的租金及押金，同时赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变该商铺用途、转租给他人或未经甲方书面同意对该商铺进行装修改造且不符合甲方要求的，甲方有权解除本协议，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未在租赁期满或协议提前终止时如期交还该商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回该商铺，乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.双方违约的处理如双方均违反本协议约定，应各自承担相应责任，并按照上述违约责任条款分别向对方支付违约金及赔偿对方损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友