链家的独家合同范本

链家的独家合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：链家房地产经纪有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方有意通过乙方提供的房地产经纪服务出售/出租其名下的房地产（以下简称“该房地产”），并希望与乙方签订独家委托合同，以确保乙方能够全力为其推广和促成交易；乙方具备专业的房地产经纪服务能力，愿意接受甲方委托并提供相应服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房地产基本信息地址：建筑面积：平方米房屋用途：房屋户型：房屋权属：甲方合法拥有该房地产的完全处分权，不存在任何产权纠纷或权利限制，如抵押、查封等情况。2.委托服务内容乙方接受甲方委托，负责为甲方提供以下房地产经纪服务：为甲方的房地产出售/出租事宜进行市场调研，分析市场行情，制定合理的销售/出租策略。利用乙方公司的线上线下渠道，包括但不限于链家网、门店展示等，对该房地产进行全面推广，寻找潜在的购买/承租客户。协助甲方与潜在客户进行沟通、洽谈，安排看房，促成甲方与客户之间的交易，并协助办理相关的交易手续，包括但不限于签订买卖合同/租赁合同、协助办理产权过户/房屋交接等事宜。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定提供房地产经纪服务。有权了解乙方的服务进展情况，对乙方的服务提出意见和建议。在乙方促成交易后，有权按照合同约定获取相应款项。2.义务向乙方如实提供该房地产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、周边环境等信息，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。积极配合乙方的工作，按照乙方的要求提供相关资料和文件，协助乙方安排看房、与客户洽谈等事宜。在委托期限内，未经乙方书面同意不得自行与乙方所介绍的客户达成交易，也不得委托其他第三方从事与本合同约定相同或类似的房地产经纪服务。否则，甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。按照本合同约定向乙方支付服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取服务费用。在提供服务过程中，有权要求甲方配合提供相关资料和信息。对甲方提供的信息和资料有保密义务，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供专业、高效、诚信的房地产经纪服务。严格遵守法律法规和行业规范，不得采取不正当手段促成交易。对甲方的房地产信息予以保密，不得泄露给任何第三方，但为促成交易向潜在客户必要披露的除外。在委托期限内，积极履行推广和促成交易的义务，并定期向甲方反馈服务进展情况。如发现潜在客户，应及时通知甲方并安排看房等事宜。协助甲方与客户签订合法有效的买卖合同/租赁合同，并在交易过程中提供必要法律指导和风险提示。在促成交易后，协助甲方办理相关交易手续，确保交易顺利完成。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准若乙方促成甲方与客户签订房地产买卖合同/租赁合同，甲方应按照以下标准向乙方支付服务费用：如为房屋出售，服务费用为房屋成交价格的%。如为房屋出租，服务费用为房屋首月租金的倍。2.支付方式在甲方与客户签订买卖合同/租赁合同之日起个工作日内，甲方向乙方支付全部服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、委托期限本合同委托期限自年月日起至年月日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续个月。在延续期间，双方权利义务仍按照本合同约定执行，但任何一方均可提前天书面通知对方终止合同。五违约条款1.甲方违约若甲方未按照本合同约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金，并继续履行支付义务。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时甲方应按照合同约定服务费用总额的%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，自行与乙方所介绍的客户达成交易或委托其他第三方从事相同或类似服务，甲方应按照本合同约定服务费用总额的%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易已支出的费用、预期可得利益等。2.乙方违约若乙方未按照本合同约定履行服务义务，导致甲方未能成功出售/出租房地产或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接损失、预期可得利益等。同时，乙方应退还已收取的服务费用，并按照合同约定服务费用总额的%向甲方支付违约金。若乙方泄露甲方的房地产信息或采取不正当手段促成交易，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照合同约定服务费用总额的%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此可能引发的法律责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（盖章）：链家房地