物业费欠费仲裁申请书

物业费欠费仲裁申请书申请书一：

尊敬的物业管理仲裁委员会：

在现代社会，物业管理已成为城市运行不可或缺的重要组成部分，它直接关系到居民的生活品质、社区的安全稳定以及城市的整体形象。然而，在物业管理实践中，物业费欠费问题屡见不鲜，不仅损害了物业公司的合法权益，也给社区的和谐管理带来了诸多困扰。作为一位长期居住在本小区的业主，我深刻认识到按时缴纳物业费的重要性，并在此过程中遇到了一些亟待解决的问题。因此，我特此向贵委员会提交这份仲裁申请书，希望能够通过合法途径解决物业费欠费纠纷，维护自身和他人的合法权益。

一、申请内容

本人申请就物业费欠费纠纷进行仲裁，请求贵委员会依法对本案进行调解或裁决。具体而言，本人要求物业公司将因欠费产生的滞纳金予以减免，并要求物业公司提供详细的物业服务费用收支清单，以保障业主的知情权和监督权。

二、申请原因

物业费作为业主享受物业服务的重要经济保障，其按时缴纳是维护社区正常秩序的基础。然而，近年来，由于多种原因，部分业主未能按时缴纳物业费，这不仅给物业公司带来了经济损失，也影响了物业服务的质量和效率。

首先，物业费欠费问题的产生，部分源于业主对物业服务内容的不满。一些物业公司存在服务不到位、管理不规范等问题，导致业主对物业费的价值产生质疑。例如，本小区的绿化维护长期不到位，公共设施损坏后修复不及时，保安巡逻力度不足等问题，都严重影响了业主的生活质量。业主在未能获得满意服务的情况下，自然会产生抵触情绪，从而拖欠物业费。

其次，物业费欠费也与物业公司自身的管理问题密切相关。部分物业公司缺乏透明度，未能及时向业主公布物业费的收支情况，导致业主对费用的合理性产生怀疑。此外，一些物业公司还存在强制收费、乱收费等行为，进一步加剧了业主与物业公司之间的矛盾。

作为本小区的业主，我始终认为，物业费欠费问题并非单纯的经济纠纷，而是涉及业主权益、社区和谐的重要问题。因此，我希望通过仲裁途径，推动物业公司改善服务，提升管理水平，同时保障业主的合法权益。

三、决心和要求

在此次仲裁过程中，我将积极配合贵委员会的取证工作，如实提供相关证据材料，并就物业费欠费问题提出合理的诉求。我坚信，通过合法途径解决问题，不仅能够维护自身的权益，也能够促进社区的和谐发展。

具体而言，我的要求如下：

1.请求贵委员会责令物业公司提供详细的物业服务费用收支清单，并对其财务状况进行审计，确保费用的合理使用。

2.请求贵委员会调解物业公司与欠费业主之间的纠纷，对欠费业主给予一定的宽限期，并减免因欠费产生的滞纳金。

3.请求贵委员会监督物业公司改善服务质量，加强对公共设施的维护，提升保安巡逻力度，确保业主的生活安全。

我决心以理性、合法的方式解决问题，并愿意承担应有的责任。同时，我也希望物业公司能够正视业主的诉求，积极改进服务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。

四、结尾

请贵委员会认真审查本申请书，并依法作出公正裁决。我坚信，在贵委员会的公正调解下，物业费欠费问题一定能够得到妥善解决。

此致

敬礼

落款：

申请人：张明远

单位名称：

2023年10月26日

申请书二：

一、申请人基本信息

申请人：李华

性别：男

出生日期：1985年3月15日

身份证号码/p>

住址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室

联系电话/p>

职业：工程师

工作单位：北京某科技有限公司

被申请人：北京阳光物业管理公司

地址：北京市海淀区中关村南大街1号

法定代表人：王强

联系电话/p>

二、申请事项

申请人因与被申请人发生的物业费欠费纠纷，根据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规的规定，特向贵委员会提出仲裁申请，请求依法对本案进行仲裁，并作出裁决。具体仲裁请求如下：

1.请求贵委员会裁决被申请人向申请人支付拖欠的2022年度物业费共计人民币12,000元；

2.请求贵委员会裁决被申请人向申请人支付因拖欠物业费产生的滞纳金共计人民币1,200元；

3.请求贵委员会裁决被申请人承担本案仲裁费用；

4.请求贵委员会责令被申请人立即改善物业服务质量，并在收到裁决书之日起三十日内向申请人提供上一年度的物业服务费用收支明细报告。

三、事实与理由

（一）事实部分

2021年1月1日，申请人购买了北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室的一套商品房，并办理了房屋所有权证。该房屋的物业管理服务由被申请人北京阳光物业管理公司负责。根据《物业管理服务合同》的约定，申请人应于每年1月31日前支付上一年度的物业费，物业费标准为每月每平方米建筑面积2.5元。

根据申请人的计算，2022年度的物业费应为：50平方米（房屋建筑面积）×2.5元/平方米/月×12个月=15,000元。然而，被申请人至今未向申请人提供2022年度的物业费缴纳凭证，且申请人发现被申请人在物业服务过程中存在多项严重违约行为，故申请人自2022年2月起未再向被申请人支付物业费。

此外，申请人于2022年5月发现小区内的公共设施存在严重损坏，如楼道照明灯多次损坏未及时修复、电梯按钮失灵且未及时更换、小区绿化带杂草丛生且无人修剪等。申请人多次向被申请人反映上述问题，但被申请人均未予以重视和解决，导致小区环境恶化，影响了申请人的正常生活。

（二）理由部分

1.被申请人拖欠物业费的事实清楚、证据确凿。根据《物业管理服务合同》的约定，申请人应于每年1月31日前支付上一年度的物业费。2022年度的物业费总额为15,000元，申请人已多次向被申请人支付，但被申请人至今未提供完整的收费凭证。申请人保留有银行转账记录及现金收据等证据，足以证明被申请人拖欠物业费的事实。

2.被申请人存在多项严重违约行为，已构成根本违约。根据《物业管理服务合同》的约定，被申请人应提供全面的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共设施的维修养护、保安服务等。然而，被申请人自2022年以来，在上述多个方面均存在严重违约行为，严重影响了申请人的正常生活，也损害了申请人的合法权益。

3.申请人拖欠物业费并非故意，而是因被申请人的违约行为所致。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方违反合同约定，致使合同目的无法实现的，另一方有权解除合同。在本案中，被申请人在提供物业管理服务方面存在多项严重违约行为，已导致申请人的合同目的无法实现。因此，申请人拖欠物业费并非故意，而是因被申请人的违约行为所致。

4.申请人要求被申请人支付滞纳金的依据充分。根据《物业管理服务合同》的约定，申请人未按时支付物业费的，应按日支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。申请人自2022年2月起未再向被申请人支付物业费，至2022年12月31日，拖欠期限为11个月，故应支付的滞纳金为：15,000元×每日万分之五×11个月=1,650元。然而，考虑到被申请人存在严重违约行为，申请人请求贵委员会酌情减免部分滞纳金。

5.申请人要求被申请人提供物业服务费用收支明细报告的依据充分。根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当向业主公示物业服务费用的收支情况，并接受业主的监督。然而，被申请人至今未向申请人提供2022年度的物业服务费用收支明细报告，严重侵犯了申请人的知情权和监督权。因此，申请人请求贵委员会责令被申请人提供相关报告，以保障业主的合法权益。

四、落款

此致

敬礼！

申请人：李华

2023年10月26日

申请书三：

一、称谓

尊敬的物业管理仲裁委员会仲裁员：

二、申请事项与理由

（一）申请事项

本人，即北京市海淀区翠微南里小区业主王志强（身份证号码，因与北京和谐物业管理公司（以下简称“被申请人”）就物业费收取及物业服务质量事宜发生争议，根据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规的规定，特向贵委员会申请仲裁，请求依法对本案进行审理，并作出裁决。具体仲裁请求如下：

1.请求贵委员会依法裁决被申请人返还本人多缴纳的2022年度物业费人民币3,600元；

2.请求贵委员会依法裁决被申请人赔偿因物业服务不到位给本人造成的财产损失人民币2,000元；

3.请求贵委员会依法裁决被申请人立即整改小区内存在的安全隐患及管理混乱问题，并在仲裁裁决生效后三十日内向全体业主公示整改方案及实施情况；

4.请求贵委员会依法裁决被申请人承担本案全部仲裁费用。

（二）申请理由

1.关于多缴纳物业费的的事实与理由

本人于2018年6月1日购置了北京市海淀区翠微南里小区15号楼2单元101室的房产，并成为该房产的业主。根据与被申请人签订的《物业管理服务合同》，本人应按年缴纳物业费，缴费标准为每月每平方米建筑面积2.8元。2022年度，本人按照标准计算并缴纳了全年物业费，共计人民币25,200元（即90平方米×2.8元/平方米/月×12个月）。然而，经本人仔细核对发现，被申请人实际提供了的服务与合同约定严重不符，存在多项服务缺失或质量低下的问题，导致本人实际享受的物业服务与所缴纳费用严重不对等，故本人有权要求返还多缴纳的物业费。

具体而言，被申请人未能按照合同约定提供以下服务，导致本人实际享受的物业服务价值远低于所缴纳的物业费：

***公共区域清洁卫生严重不到位。**根据合同约定，被申请人应每日对小区公共区域进行清扫，每周进行一次深度清洁。然而，自2022年6月起，本人多次发现楼道地面积尘严重，垃圾清理不及时，垃圾桶经常爆满且臭味弥漫，电梯轿厢内污渍遍布，清洁频率明显低于合同约定标准。尤其在夏季，楼道内蚊虫滋生，严重影响了本人的居住环境和生活健康。

***绿化养护严重缺失。**合同约定，被申请人应定期对小区绿化进行修剪、浇灌和施肥，保持绿植健康美观。然而，自2022年5月起，小区内多棵树木生长失控，枝叶繁茂遮挡了楼间距，影响了采光和通风；部分花坛杂草丛生，且无人修剪，显得荒芜不堪；绿化带内的草坪枯黄现象严重，且无人养护，小区整体绿化景观大幅下降，与本人当初购房时的宣传效果大相径庭。

***公共设施维修不及时。**合同约定，被申请人应负责小区公共设施的日常维护和损坏修复。然而，本人于2022年7月发现单元门指纹锁损坏，多次向被申请人报修，但直至同年12月才得到修复，期间本人进出小区极为不便，且存在安全隐患；2022年9月，小区南门路灯损坏，导致该区域夜间昏暗，存在安全隐患，本人多次反映后，被申请人却以“维修费用高”为由拖延不修，至今未予解决；此外，小区内多处健身器材年久失修，存在安全隐患，也未能得到及时维修。

上述服务缺失或质量低下的问题，导致本人实际享受的物业服务价值大幅降低。为核实被申请人收取的物业费是否合理，本人于2023年1月向被申请人提出查阅其2022年度物业服务费用收支明细的要求，但被申请人至今未能提供完整、清晰的账目，拒绝配合本人的监督需求。基于此，本人认为被申请人收取的物业费缺乏合理依据，本人实际支付的物业费远超其实际享受的物业服务价值，故请求贵委员会依法裁决被申请人返还本人多缴纳的2022年度物业费人民币3,600元。

2.关于财产损失赔偿的事实与理由

2022年8月，由于被申请人未能及时修复小区南门损坏的路灯，导致本人夜间外出时被行人撞伤，造成右腿骨折，花费医疗费人民币2,000元。该事故的发生，与被申请人未尽到安全保障义务、未能及时修复损坏的公共设施有直接因果关系。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十七条的规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。被申请人作为小区的物业管理公司，对小区公共区域负有安全保障义务，其未能及时修复损坏的路灯，导致本人遭受人身伤害，应当承担相应的侵权责任。

被申请人未尽到安全保障义务的具体表现如下：

***未能及时发现安全隐患。**小区南门路灯自2022年9月损坏以来，长时间处于损坏状态，被申请人作为物业管理公司，负有定期巡查和维护公共设施的责任，却未能及时发现并修复该安全隐患。

***未能采取有效的警示措施。**路灯损坏后，被申请人既未在损坏处设置警示标志，也未采取其他有效的警示措施，导致行人无法及时发现该安全隐患，从而发生了本人被撞伤的交通事故。

***未能及时履行维修义务。**本人多次向被申请人反映路灯损坏问题，但被申请人以各种理由推诿拖延，未能及时履行维修义务，最终导致了事故的发生。

上述行为，充分表明被申请人未尽到安全保障义务，其过错行为与本人遭受的人身伤害存在直接因果关系。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条的规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。因此，本人请求贵委员会依法裁决被申请人赔偿因物业服务不到位给本人造成的财产损失人民币2,000元。

3.关于要求被申请人整改并公示整改情况的事实与理由

除了上述服务缺失和财产损失问题外，被申请人还存在多项严重违反物业管理规定、损害业主合法权益的行为，主要包括：

***违规收取物业费。**2022年4月，被申请人未经业主大会同意，擅自提高了物业费标准，并强行向业主收取了超额物业费。根据《物业管理条例》第十二条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开、协商的原则，由业主大会决定。被申请人的行为，严重违反了相关法律法规，侵害了业主的知情权和监督权。

***管理混乱，工作效率低下。**小区内