贷款房赠予协议书

贷款房赠予协议书甲方（赠予人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套处于贷款偿还期的房产，愿意将该房产赠予乙方，乙方愿意接受此赠予，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、赠予标的物详细说明1.房产基本信息甲方赠予乙方的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产目前处于贷款偿还阶段，贷款余额为人民币[X]元，贷款银行名称为[银行名称]，贷款合同编号为[合同编号]，每月还款金额为人民币[X]元。2.房产现状该房产为[毛坯房/精装修房等]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、电视、冰箱等]。房产目前由[甲方/第三方]实际居住使用/空置。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在赠予房产办理过户登记手续前，如遇不可抗力等特殊情况导致房产灭失、毁损等，有权根据实际情况变更或解除本协议。2.义务保证赠予房产的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、扣押等。按照本协议约定协助乙方办理房产赠予的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合办理公证、过户登记等手续。负责按时偿还房产的贷款，直至房产赠予手续办理完毕。如因甲方未按时偿还贷款导致乙方或房产遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在赠予房产交付给乙方前，妥善保管房产，不得擅自改变房产现状或损坏房产设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行赠予房产及协助办理相关手续的义务。在房产赠予手续办理完毕后，享有该房产的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定接受甲方赠予的房产，不得拒绝或无故拖延。协助甲方办理房产赠予的相关手续，如提供身份证明、签署相关文件等。在房产过户登记手续办理过程中，承担应由乙方承担的费用，如契税、印花税等。自房产交付之日起，负责承担房产的物业管理费、水电费等相关费用。三、赠予房产的交付1.甲方应在本协议生效之日起[X]日内，将房产的钥匙及相关资料交付给乙方，同时告知乙方房产的使用状况、注意事项等。2.房产交付后，乙方应及时对房产进行查验，如发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在收到房产之日起[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应负责及时解决。四、赠予房产的过户登记1.双方应在本协议生效之日起[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产赠予的过户登记手续。办理过户登记手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。2.在办理过户登记手续过程中，如因政策调整、登记机构要求等原因需要补充或变更相关文件、资料的，双方应积极配合，及时提供所需材料，确保过户登记手续顺利办理。3.若因甲方原因导致过户登记手续延迟办理超过[X]日的，每逾期一日，甲方应按照房产价值的[X%]向乙方支付违约金；若因乙方原因导致过户登记手续延迟办理超过[X]日的，每逾期一日，乙方应按照房产价值的[X%]向甲方支付违约金。五、贷款偿还及相关事宜1.在房产过户登记手续办理完毕前，甲方应按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款。甲方偿还贷款的资金来源应合法合规，不得影响乙方未来对房产的权益。2.若甲方未能按时偿还贷款，导致乙方或房产遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权从应支付给甲方的款项中扣除相应的赔偿金额，不足部分甲方应另行补足。3.在房产过户登记手续办理完毕后，乙方应自过户登记完成之日起[X]日内，与贷款银行协商变更贷款合同的相关条款，将贷款还款义务人变更为乙方。如因乙方原因未能及时办理贷款还款义务人变更手续，导致甲方产生额外费用或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时偿还贷款、拒绝或拖延协助办理房产赠予手续、擅自改变房产现状或隐瞒房产存在的问题等，导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付房产价值[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，拒绝接受赠予房产、拒绝或拖延协助办理过户登记手续、未按时承担房产相关费用等，导致甲方权益受损的，乙方应向甲方支付房产价值[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。