黄冈商品房合同范本

黄冈商品房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况该商品房位于黄冈市[具体地址]，幢号为[幢号]，房号为[房号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。该商品房的用途为[用途]，属[结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑设计建筑总层数为[总层数]层。该商品房的朝向为[朝向]，户型为[户型]。2.配套设施该商品房所在小区规划范围内的配套设施包括但不限于以下各项：绿地率为[绿地率]%，规划建设有[具体绿化设施描述]等绿化景观。小区内设有[停车位数量]个停车位，其中地上停车位[地上停车位数量]个，地下停车位[地下停车位数量]个。配套建设有[物业服务用房面积]平方米的物业服务用房，用于物业管理办公及相关服务。规划建设有[会所面积]平方米的会所，提供[会所服务项目]等服务。出卖人应确保上述配套设施按照规划要求建设完成，并在交付时达到正常使用条件。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合相关法律法规及本合同约定的前提下，对商品房的建设、销售等事项进行合理安排和决策。2.义务出卖人应当按照法律、法规和工程建设强制性标准进行勘察、设计、施工，提供的商品房应当符合下列质量要求：符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，经验收合格。地基基础和主体结构质量经检测符合设计要求。屋面、墙面、地面等无渗漏、裂缝等质量问题。门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，五金配件齐全。管道、线路安装符合设计要求，畅通无阻，无渗漏。出卖人应当在商品房交付使用前按规定履行下列手续：取得建筑工程竣工验收备案表。取得房屋测绘报告。出卖人应当在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的商品房交付给买受人。交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人负责办理该商品房的初始登记，取得该商品房的不动产权属证书，并在商品房交付后[具体期限]日内，协助买受人办理房屋权属转移登记手续，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得不动产权属证书的，双方同意按下列第[选择项]项处理（只能选择其中一项）：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[具体期限]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。出卖人应当按照规划要求建设小区内的配套设施，并在交付时达到本合同约定的使用条件。出卖人未按照规划要求建设配套设施或者建设的配套设施不符合本合同约定的使用条件的，应当承担违约责任。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和期限，接收符合交付条件的商品房。在商品房交付后，依法享有该商品房的占有、使用、收益和处分权。有权对出卖人履行本合同约定的义务进行监督和检查。2.义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式支付购房款。买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第[选择项]项处理（只能选择其中一项）：逾期在[具体期限]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行。逾期超过[具体期限]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[具体期限]日内按照累计应付款的[具体比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房价款。出卖人不解除合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]（该比例应不低于第（1）项中的比例）的违约金。买受人应当在出卖人通知的交付期限内，到指定地点办理商品房交付手续。买受人未在约定的交付期限内办理交付手续的，自交付期限届满之次日起承担该商品房的保管、维修、物业管理等费用及风险责任。买受人在使用该商品房过程中，应当遵守法律、法规及管理规约的规定，不得擅自改变该商品房及其配套设施的用途、结构、外观等。如因买受人的原因造成该商品房及其配套设施损坏或影响其他业主正常使用的，买受人应当承担修复及赔偿责任。三、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件交付商品房的，应当承担违约责任。逾期在[具体期限]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金；逾期超过[具体期限]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[具体期限]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之[具体比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定的质量要求或者未按照本合同约定提供相关文件的，出卖人应当按照本合同约定承担违约责任。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[具体期限]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应当在合理期限内无偿修复或者整改，如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人未按照本合同约定的期限协助买受人办理房屋权属转移登记手续的，应当按照下列第[选择项]项处理（只能选择其中一项）：逾期在[具体期限]日之内，自约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[具体比例]的违约金；逾期超过[具体期限]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[具体期限]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体比例]向买受人支付违约金。逾期超过[具体期限]日后，买受人不解除合同的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。出卖人违反本合同约定，擅自改变小区内配套设施的规划、设计或者未按照本合同约定建设配套设施的（规划、设计变更符合法律规定的除外），买受人有权要求出卖人按照本合同约定恢复原状或者赔偿损失。出卖人应当在买受人提出要求之日起[具体期限]日内予以处理，逾期未处理的，买受人有权自行委托他人处理，相关费用由出卖人承担。2.买受人违约责任买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，按照本合同约定承担违约责任（具体违约责任见本合同第四条第（二）款第1项）。买受人未按照出卖人通知的交付期限办理商品房交付手续的，按照本合同约定承担违约责任（具体违约责任见本合同第四条第（二）款第2项）。买受人擅自改变该商品房及其配套设施的用途、结构、外观等，给出卖人或其他业主造成损失的，买受人应当承担赔偿责任。出卖人有权要求买受人恢复原状，买受人应当在出卖人提出要求之日起[具体期限]日内予以恢复，逾期未恢复的