物业管理委托合同范本模板

物业管理委托合同范本模板合同双方甲方（委托方）：_________________________（以下简称“甲方”）法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________乙方（受托方）：_________________________（以下简称“乙方”）法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________鉴于甲方为________（物业项目名称）的所有权人/管理方/业主委员会，需委托专业物业管理企业对该物业进行管理服务；乙方具备物业管理资质且同意接受委托，双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，订立本合同。第一条物业管理服务内容乙方接受甲方委托，对________（物业项目名称）（以下简称“本物业”）提供以下物业管理服务：1.1物业共用部位管理对本物业的房屋承重结构（含基础、梁、柱、楼板、墙体等）、外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、设备机房等共用部位进行日常检查、维护、修缮（大修、中修、更新改造除外，具体以双方另行约定为准），确保其正常使用。1.2共用设施设备管理负责本物业共用设施设备（包括但不限于电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、安防监控系统、照明系统、智能化系统、停车场设施等）的日常运行、维护、保养及故障应急处理，建立设施设备台账及维护档案，按规范要求定期检测（如电梯年检、消防设施检测等）。1.3环境卫生管理公共区域（含道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢、地下室等）的清洁保洁，包括垃圾清扫、收集、清运（按政府规定或甲方要求的频次执行）；公共区域的消杀防疫（如鼠虫防治、疫情防控期间的消毒等）；建筑外立面、公共设施的定期清洁（如玻璃幕墙清洗、垃圾桶消毒等）。1.4秩序维护与安全管理公共区域的安全防范，包括24小时值班、巡逻，建立门禁制度，对进出人员、车辆进行登记管理；停车场（库）的车辆停放管理（不含车辆保管责任，另有约定除外），维护停车秩序；协助公安机关做好本物业区域内的治安防范工作，发生突发事件时及时报告并协助处置。1.5绿化养护管理对本物业的公共绿化（如草坪、花卉、树木、绿篱等）进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治、补种补栽等，保持绿化景观效果。1.6档案资料管理建立并妥善保管本物业的物业管理档案（包括物业权属资料、设施设备技术资料、维修养护记录、业主/使用人资料等），按甲方要求提供档案查询服务。1.7其他服务根据甲方书面要求，提供________（如代收代缴水电费、协助组织社区活动等）服务，具体内容及费用另行约定。第二条服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前____日，双方如无异议，本合同自动延续____年；如需提前终止或续签，应提前____日以书面形式通知对方。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准本物业的物业管理服务费按以下第____种方式计算：方式一：按建筑面积计费，每月每平方米人民币____元；方式二：按户数计费，每月每户人民币____元；方式三：包干制，每月固定服务费人民币____元（含人员工资、耗材、税费等所有成本及乙方利润）；方式四：酬金制，每月按实际发生的管理成本（经甲方审核确认）加____%的酬金计取。3.2支付周期及时间甲方应于每月____日前（或每季度第____个月____日前、每年____月____日前），将当期服务费支付至乙方指定账户：开户银行：________________________账户名称：________________________账号：____________________________3.3费用调整如遇政府物价政策调整、人工/材料成本大幅变动（变动幅度超过____%），或本物业规划、服务内容发生重大变更，双方可协商调整服务费标准，调整方案以书面补充协议为准。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务权利：1.监督乙方的物业管理服务行为，对服务质量提出意见和建议；2.要求乙方按本合同约定及国家规范提供服务，对乙方的违规行为提出整改要求；3.查阅乙方的物业管理服务记录、财务收支账目（酬金制下）。义务：1.向乙方提供本物业的权属资料、设施设备技术资料等必要文件，并对资料的真实性、合法性负责；2.协调本物业内业主/使用人与乙方的关系，督促业主/使用人遵守物业管理规章制度，按时缴纳相关费用（如适用）；3.按本合同约定支付物业管理服务费，承担本物业共用部位、设施设备大修、中修及更新改造的费用（双方另有约定除外）；4.为乙方提供物业管理办公用房（面积约____㎡）及必要的水、电、办公设施，费用由____方承担。4.2乙方权利义务权利：1.按本合同约定收取物业管理服务费；2.制定物业管理服务规章制度，经甲方确认后实施；3.要求甲方及业主/使用人配合物业管理服务工作，对违反管理规定的行为予以制止并要求整改。义务：1.严格遵守国家法律法规及本合同约定，建立健全物业管理服务制度，配备专业人员（如项目经理、工程维修员、保洁员、秩序维护员等），确保服务质量符合约定标准；2.每____向甲方提交《物业管理服务报告》，内容包括服务开展情况、设施设备运行状况、费用收支明细（酬金制下）等；3.对本物业的安全隐患及时排查并报告甲方，采取必要的防范措施；4.爱护本物业的共用部位、设施设备，因乙方管理不善或员工过失造成损坏的，应及时修复或赔偿；5.保守在服务过程中知悉的甲方及业主/使用人的商业秘密、个人隐私。第五条物业管理服务质量标准乙方的服务质量应符合以下标准（可根据《物业管理服务等级标准》或双方另行制定的《服务细则》执行）：5.1共用部位管理房屋外观整洁，无乱搭乱建、违规张贴；共用部位维修及时率≥____%，维修合格率≥____%；5.2设施设备管理电梯运行故障响应时间≤____分钟，维修完成时间≤____小时（特殊故障除外）；消防设施完好率100%，每月检查记录完整；5.3环境卫生管理公共区域每日清洁不少于____次，垃圾日产日清；消杀工作每月不少于____次，无明显鼠虫滋生；5.4秩序维护管理秩序维护员持证上岗，24小时值班，巡逻每____小时1次；车辆停放有序，出入口管理规范，全年安全事故发生率≤____%；5.5绿化养护管理草坪完好率≥____%，树木成活率≥____%；绿化修剪及时，无枯枝败叶、杂草丛生。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权暂停部分服务直至甲方付清费用，且不承担因此导致的责任；甲方无正当理由单方解除合同的，应向乙方支付相当于____个月服务费的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（如人员遣散费、设备购置损失等）。6.2乙方违约责任乙方服务质量未达到本合同约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改（整改期限为____日）；整改后仍不达标的，甲方有权扣减当期服务费的____%（最高不超过____%）；乙方因管理不善导致本物业发生重大安全事故、设施设备严重损坏或给甲方/业主造成损失的，应承担赔偿责任；乙方无正当理由单方解除合同的，应向甲方支付相当于____个月服务费的违约金，并在____日内完成交接工作，否则应按日支付____元的逾期交接违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁：向____仲裁委员会申请仲裁）。第八条其他约定8.1合同变更与解除经双方协商一致，可书面变更或解除本合同；因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致本合同无法履行的，双方互不承担责任，应及时协商处理善后事宜。8.2通知与送达本合同项下的通知应以书面形式（包括快递、电子邮件、短信等）送达至双方指定的联系人及地址，一方变更联系人或地址的，应提前____日书面通知对方，否则视为通知未送达。8.3附件效力本合同附件（包括《物业共用部位及设施设备清单》《物业管理服务细则》《应急预案》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.4合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。8.5生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________法定代表人/授权代表（签字）：________日期：____年____月____日乙方（盖章）：______________________法定代表人/授权代表（签字）：________日期：_