购房退定金合同范本

购房退定金合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方于[具体日期]与甲方就位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）达成购房意向，并向甲方支付了定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。现因[具体原因]，双方经友好协商，就乙方退还定金事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋权属证书号为[证书编号]。房屋现状为[毛坯/精装修等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器等]。2.购房交易背景乙方在了解该房屋相关情况后，于[支付定金日期]向甲方支付定金，双方约定在[约定签订购房合同日期]签订正式购房合同。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权没收定金。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及房屋质量、周边环境等相关信息。保证该房屋不存在任何影响乙方正常使用及购买的权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常购买该房屋，应承担相应法律责任。在乙方按照本合同约定履行义务后，协助乙方办理相关购房手续。（二）乙方权利义务1.权利在符合本合同约定的情况下，有权要求甲方退还定金。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付定金。在签订本合同后，应积极与甲方沟通，配合甲方办理相关购房手续（如因不可归责于乙方的原因导致无法办理，则不承担责任）。如乙方决定不再购买该房屋，应及时通知甲方，并按照本合同约定处理定金退还事宜。三、定金退还条件及方式（一）退还条件1.若因甲方原因导致本购房交易无法继续进行，包括但不限于甲方隐瞒房屋真实情况、房屋存在权利瑕疵无法解决、甲方拒绝签订正式购房合同等，甲方应在[具体期限]内全额退还乙方已支付的定金，并按照定金金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若因乙方自身原因，如乙方在约定签订购房合同日期前明确表示不再购买该房屋，或乙方未按照约定时间和方式与甲方签订购房合同，且经甲方书面催告后仍未履行的，甲方有权没收定金，乙方无权要求退还。3.若因不可抗力或政府政策等不可归责于双方的原因导致本购房交易无法继续进行，双方应协商解决定金退还事宜。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在这种情况下，甲方应在扣除已发生的合理费用（如因乙方看房产生的交通费用等）后，将剩余定金退还乙方。(二)退还方式甲方应在满足定金退还条件后的[X]个工作日内，将定金退还至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时退还定金或支付违约金，每逾期一日，应按照未退还金额或未支付违约金金额的[X%]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即退还定金及支付相应违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本合同约定，除甲方有权没收定金外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于甲方为促成交易而产生的中介费、营销费用等）。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订地为[具体地址]。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：日期：[签订日期]以上合同范本依据《中华人民共和国民法典》相关规定制定，旨在明确购房退定金过程中双方的权利义务，保障双方合法权益，确保交易的公平、公正、合法。在实际签订和履行合同过程中，双方应严格遵守合同约定，如有争议，应按照合同约定的争议解决方式妥善处理。需注意的是，不同的购房退定金情形可能会因具体事实和证据的不同而有所差异。例如，若房屋存在隐蔽的质量问题，虽甲方在出售时未明确告知乙方，但乙方在签订合同前已通过某种途径知晓该问题，且未在合理时间内提出异议，那么在这种情况下，甲方是否仍需承担因隐瞒房屋真实情况而导致的定金退还及违约责任，就需要根据具体证据和法院的认定来确定。又如，若因政府政策调整导致购房交易无法继续进行，对于“不可抗力”的认定以及定金退还的具体金额和方式，也可能需要双方进一步协商或通过法律途径解决。再如，在合同履行过程中，如果一方认为另一方的行为构成违约，主张违约责任时，需提供充分的证据证明对方存在违约事实以及自己因此遭受的损失。比如，乙方主张甲方未如实告知房屋权利瑕疵导致其无法购买该房屋，要求甲方退还定金并支付违约金，乙方就需要提供证据证明甲方确实隐瞒了相关情况，以及该隐瞒行为与自己无法购买房屋之间存在因果关系，同时还需证明自己因无法购买房屋所遭受的损失情况，如另行购房的差价损失、已支付的看房费用等。此外，关于合同条款的解释，也可能存在不同观点。例如，对于“房屋真实情况”的具体范围界定，如果双方在合同履行过程中产生争议，法院可能会根据合同目的、交易习惯以及诚实信用原则等进行综合判断。再比如，对于“合理费用”的范围