购买农村建房协议书

购买农村建房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的宅基地及建房相关权益，乙方有意购买并在该宅基地上建房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.宅基地情况甲方提供的宅基地位于[农村具体地址]，该宅基地面积为[X]平方米，其四至范围为：东至[具体方位及相邻情况]，西至[具体方位及相邻情况]，南至[具体方位及相邻情况]，北至[具体方位及相邻情况]。该宅基地已取得[相关审批文件名称及文号]，符合农村宅基地申请及使用的相关规定。2.建房服务内容甲方负责协助乙方办理在该宅基地上建房的相关审批手续，包括但不限于向[具体审批部门]提交建房申请、提供必要的证明文件等，确保乙方建房行为合法合规。甲方应按照当地农村建房的通行标准和要求，为乙方提供建房过程中的技术指导和咨询服务，包括但不限于房屋设计、基础施工、主体结构搭建等方面的建议。甲方承诺在乙方建房过程中，协调周边邻里关系，避免因邻里纠纷影响建房进度。乙方负责按照双方约定的建房标准和设计方案进行房屋建设，承担建房所需的全部费用，包括但不限于建筑材料采购、施工队伍聘请、水电安装等费用。乙方应选用符合质量要求的建筑材料，确保房屋质量安全，并按照国家及地方相关建筑规范进行施工，接受甲方及相关部门的监督检查。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。对乙方建房过程中的施工质量、安全等情况进行监督检查，提出合理的意见和建议。义务保证所提供的宅基地权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。按照本协议约定，及时、全面地协助乙方办理建房相关审批手续，如因甲方原因导致审批手续延误或无法办理，应承担相应的违约责任。严格履行对乙方建房的技术指导和咨询义务，提供的指导和建议应符合法律法规及行业规范要求，确保乙方建房质量和安全。在乙方建房过程中，积极协调周边邻里关系，若因甲方协调不力导致邻里纠纷影响建房，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定提供协助和服务，对甲方的服务质量进行监督。在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主决定建房的具体设计方案、施工队伍及建筑材料的选用。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付相关款项。严格按照双方约定的建房标准、设计方案及国家相关建筑规范进行房屋建设，确保建房质量和安全。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。承担建房过程中因自身原因导致的一切安全事故责任及相关费用，因乙方建房行为给第三方造成人身或财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任。在房屋建成后，按照国家及地方相关规定办理房屋产权登记手续，承担登记所需的全部费用。三、价款及支付方式1.价款乙方应向甲方支付的购买农村建房权益及相关服务费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款包含宅基地购买费用、甲方协助办理审批手续的费用、建房技术指导和咨询服务费用等全部费用。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方协助乙方取得建房相关审批手续并通知乙方可以开工建设之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写该阶段金额]）。房屋建设工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写该阶段金额]）。房屋竣工验收合格之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的宅基地存在权属纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常使用该宅基地建房，甲方应全额退还乙方已支付的款项，并按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于建房前期投入损失、预期利益损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理建房相关审批手续，每延误一日，应按照协议总价款的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致审批手续无法办理，甲方应全额退还乙方已支付的款项，并按照协议总价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失。若甲方未履行对乙方建房的技术指导和咨询义务，或提供的指导和建议存在重大失误，导致房屋出现质量问题，甲方应负责无偿修复或承担修复费用，并按照协议总价款的[X]%向乙方支付违约金。若因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方在协调周边邻里关系方面存在过错，导致邻里纠纷影响建房进度或给乙方造成损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，同时按照协议总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照协议总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照双方约定的建房标准、设计方案及国家相关建筑规范进行房屋建设，导致房屋出现质量问题，乙方应负责无偿修复或承担修复费用。若因房屋质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照协议总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变建房设计方案或施工标准，未征得甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状或承担恢复原状所需费用，并按照协议总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照协议总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照协议总价款的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方已支付的款项扣除违约金后如有剩余，甲方应退还乙方。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由