购房协议换购房合同

购房协议换购房合同甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜已签订购房协议，现双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就将购房协议转换为购房合同事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋为[现房/期房]，房屋结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、停车位等]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋的产权证书号为[具体证书号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照合同约定履行义务后，有权要求乙方配合办理房屋产权转移登记等相关手续。义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋质量状况等。保证所交付的房屋符合国家及地方相关质量标准和使用要求，不存在质量问题或安全隐患。按照合同约定的时间和方式交付房屋，并协助乙方办理房屋交接手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何后顾之忧。积极配合乙方办理房屋产权转移登记手续，提供必要的协助和文件资料，承担办理产权登记手续过程中应由甲方承担的税费及其他费用（法律法规另有规定的除外）。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋符合约定的条件。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权转移登记等相关手续。对房屋质量等情况有知情权，有权在合理时间内对房屋进行查验。义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋交接手续，在交接时对房屋的现状进行确认，并签署相关交接文件。在办理房屋产权转移登记手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求提供必要的文件资料，承担应由乙方承担的税费及其他费用（法律法规另有规定的除外）。遵守国家及地方有关房屋使用和管理的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。三、购房款项支付1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式及时间支付方式：乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[X]日，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或房屋交付前[X]日（以时间较早者为准），以现金或转账方式补足购房款差额。3.账户信息甲方指定的收款账户为：开户银行：银行账号：开户名：四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案，具备交付使用条件。甲方已按照合同约定完成房屋内外部的装修及附属设施设备的安装调试，房屋达到合同约定的交付标准。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[X]日通知乙方办理交付手续的时间和地点。乙方应在接到通知后，按照约定的时间和地点前往办理交付手续。在交付现场，甲乙双方应共同对房屋的现状进行查验，包括房屋的质量、装修、附属设施设备等情况。如发现问题，乙方应在交付文件中注明，甲方应负责及时整改，直至符合交付标准。经双方确认房屋符合交付条件后，乙方应签署房屋交接单，办理房屋钥匙、相关文件资料等的交接手续。五、房屋产权转移登记1.办理时间甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理的，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.办理手续甲方应按照不动产登记机构的要求，提供办理产权转移登记所需的文件资料，包括但不限于身份证明、房屋产权证书、购房合同、完税证明等。乙方应积极配合甲方，提供办理产权转移登记所需的个人资料，并按照要求签署相关文件。在办理产权转移登记过程中，如因政策调整、登记机构要求等原因需要补充或变更文件资料的，甲乙双方应及时配合办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得房屋产权的，甲方应负责解决问题，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、租金损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋产权转移登记手续过程中，因自身原因未能及时提供必要的文件资料或配合办理相关手续，导致登记延迟或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于违约金、律师费、诉讼费等。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、