房地产 -绿城产品谱系与产品创新

创造城市的美丽绿城产品谱系与产品创新I.产品传承I.产品传承II.产品创新凝聚成千上万人的认知和努力，为创造城市美丽的过程留下记录和印迹，对当代城市发展、住宅产业发展提供参考和探索的意义。第一阶段（1995~1998）/“房改”横空出世，房地产开发进入了第一个快速发展时期。“舒适”和“环境第一”，成为绿城当时开发住宅产品的基本理念。境的品质——园区中精心栽种大量桂花树，至今已绿荫如盖，金秋时节香气馥郁，“月亮”“桂代表作品：金桂花园、银桂花园、云桂花园、丹桂花园、兰桂花园……杭州丹桂花园杭州金桂花园杭州云桂花园杭州丹桂公寓第二阶段（1999~2006）/提出“创造城市的美丽”品牌主张,”真诚、善意、精致、完美“的核心价值。入了美式别墅形态及庭院意向。代表作品：合肥桂花城、杭州春江花月、杭州桃花源（东区）、杭州九杭州九溪玫瑰园合肥桂花城杭州春江花月杭州桃花源第三阶段（2007~2013）/“白银十年”悄然来临提出全面实施“精品战略”，产品全面升级。酒店、舟山长峙岛……州e第四阶段（2014至今）/房地产客户市场90后崛起并加大了棚户区改造力度。这一阶段，中国房地产客户市场日益成熟。更多的中产阶级愿为服务买单，而九零后新生代已经开始成年。绿城宣布从传统房产开发商，转型为“理想生活综合服务商”州江南里，80-150方的villa合院杭州杨柳郡杭州留香园杭州江南里绿城的四大名著第四阶段四大名著系列产品2014至今……“理想生活综合服务商”微型别墅Young系列小镇产品杭州杨柳郡江南里留香园桃李春风新的基础和源动力。产品系列、产品品类、建筑风格反映了绿城产品三个维度不同的信息属性，三个维度交叉则形成了每个独立存在的项目或分期。8大产品系列居住物业商用物业城市综合体公用物业保障物业理想小镇运动系列TOD系列22个产品品类22种建筑风格X高层住宅：第一代高层第二代高层Young系列办公建筑：酒店式公寓高层住宅：第一代高层第二代高层Young系列办公建筑：酒店式公寓X桂花式法式地中海式意式美式桂花式法式地中海式意式美式民国风新亚洲新中式新古典柳岸式杨柳郡式玻璃幕墙百合式丽园式绿园式桂语式雲庐式潮鸣式诚园式中式英中式英式代优雅美好的生活方式。文化四个领域的产品；从舟山绿城育华国际学校店、酒店式公寓等核心功活的重要载体。青岛深蓝中心大厦安吉桃花源秉持着理想生活的精神和安吉桃花源秉持着理想生活的精神和杭州亚运村济南全运村沈阳全运村杭州杨柳郡福州杨柳郡杭州九溪玫瑰园杭州桃花源西锦园海南蓝湾小镇澄庐前庭后院、整体性立面设计s://t重公共空间营造、人车分流利用弧形建筑单体打造围而不合的组团空间•客厅型商业(<3000m2)：专属品质型生活服务、会所型配套、步行尺度；•街坊型商业(3000m2~15000m2)：便捷高频型生活服务、属地型商业、街区生活；•邻里型商业(15000m2~30000m2)：全龄段高频型生活服务、邻里生活、社区扩展；济南玉兰花园邻里中心安吉桃花源雅集商业街舟山长峙•城市酒店：城市核心、时尚体验、人文关怀、一流服务；•度假酒店：地域特色、多样体验、休闲娱乐、与自然环境有机统一。杭州尊蓝钱江豪华尊选酒店海南蓝湾威斯汀酒店•幼儿园：立面活泼轻快、注重室内外互动、强调灰空间运用；•专业学校：关注硬件品质及人文关怀、人性化设计、建筑与自然有机统一。幼儿园：杭州留香园幼儿园中小学校：舟山育华国际学校•护理院：园区生活服务体系强化配套、服务医疗支援一体化、适老化设计。屋面高低错落、形体自由、天然材料、强调自然、外立面构架、庄重古朴色彩明亮、天际线丰对称形制、法式经典、庄重尊贵造型简洁方正、现代稳重稳重大气、干净纯粹、细节精致江不对称的平衡、现代精致、简练明快杭州柳岸晓风细节、稳重精致超扁平、极简、工艺精致通透精致、极简主义、清新别致超扁平、极简、工艺精致超扁平、极简、工艺精致大挑檐、典雅稳重、东南亚特色的混搭风格珠海翠湖香山形体简洁、现代手法传承传统韵味 绿城产品谱系TO业运动系列公用物业居住物业保障物业TO业运动系列公用物业居住物业保障物业商用物业城市综合体理想小镇教育建筑文化建筑医疗建筑医疗建筑低层住宅多层住宅高层住宅商业建筑酒店建筑办公建筑客厅型街坊型邻里型区域型酒店式公寓YOUNG系列第客厅型街坊型邻里型区域型酒店式公寓YOUNG系列第代高层第二代高层办公楼度假酒店城市酒店博物馆专业学校中小学校幼儿园护理院博物馆专业学校中小学校幼儿园护理院别墅排合平叠屋院层墅潮鸣式 桂语式潮鸣式 桂语式玻璃幕地中海民国风墙新古典绿园式民国风法式民意式地中海式桂花式桂地国园风式玻璃幕地中海民国风墙新古典绿园式民国风法式民意式地中海式桂花式桂地国园风式雲桂桂庐语花式式式新百诚丽系式式现代中式国法现代亚式海式洲风式式柳岸式杨柳郡式经过多年来的开拓与积淀，绿城产品谱系已经覆盖包括居住物业、商用物业、公用物业、城市综合体、保障物业、理想小镇、运动系列、TOD、在内的多种物业类型的八大产品系列，致力于形成“28”的产品结构。多维度、立体化、可持续、独特的绿城产品谱系谱系表•产品谱系的建设是深入贯彻绿城“品质优先、兼顾其他”战略的具体体现；创新产品发展。统一产品体系，加强绿城产品内外部的认识明确产品的定位、对标、推广、销售案名的选取等认知目前产品发展的短板及未来发展的方向推进标准化和产品配置标准成果的应用促进同类产品的迭代及新品类、新风格的创新——张亚东I.产品传承I.产品传承II.产品创新慎思笃行，产品创新绿城中国规划设计委员会2021绿城中国规划设计委员会2021年第三次扩大会议绿城中国规划设计委员会2021年第二次扩大会议 ——研究 12个样板呈现——验证优化 ——研究1项创新成果（芯空间）1项创新成果（芯空间）标准化转化——应用——研究 1项创新成果（DESIGN）标准化转化——应用htt新2019.07.30绿城、蓝城产品创新启动会暨绿城中国规划设计委员会成立“吹响创新集结号，产品研发将成为首要工作”慎思笃行，产品创新除】czk域完.有纲目：以人为纲，以设计为目，形成一套从“颜值”到“骨骼”再到“脏腑”，完整全面的人居产品纲目体系。另一方面，延续以人为本为纬线，世界水准为经线的产品方法论。.：来自于客户需求，归于居住体验提升。.有规划：研发一代、应用一代、储备一代。.有源头全流程：梳理从“研究-验证-优化-应用”的正向循环全流程工作方法。 服务规划景观建筑 服务规划景观建筑 交流 供方“设计供需会”媒体媒体窗口“OA新闻下午茶”客户好客好客心户声满集团统筹，需求管理，季度发布标准化更新研发创新坚持“研发一代、应用一代、储备一代”的创新体系规划应用一代海南桃李春风:应用一代海南桃李春风:长物空间2.0:长物空间1.0:•创新课题前置研发•标准化成果转化•批量项目应用•落地技术验证•客户、市场验证•落地技术优化•客户及市场反馈优化《芯空间设计导则》标准化应用《芯空间设计导则》标准化应用《转角芯生》创新慎思笃行，产品创新czk9000料。IP型，“在创新的土壤中长出来的苗”优的综合品质创新慎思笃行，产品创新绿城创新 杭州湖上春风主体结构封顶无锡宸风云庐主体结构封顶义乌晓风./jIim6me浙江区域丽水桂语兰庭项目项目亮点芯·归院——单元空芯·归院——单元空间全面渗透间合理嵌入间合理嵌入芯·港湾——社区空芯·港湾——社区空间高度聚合物流中心中央车站社区聚院城市花园入口物流中心中央车站社区聚院中央车站社区聚院物流中心碍的便民地居民公共生中央车站社区聚院物流中心碍的便民地居民公共生活的聚集地放空间城市花园宸风云庐C区六叠去化情况4020343%3571826%3321537681助力销售：无锡宸风云庐项目运用绿色”叠样板墙石材及涂料选样铝板及挑檐涂料选样预评审意见落实巡查样板墙大区样板墙材料选样涂料样板墙预评审芯空间标准化小结慎思笃行，产品创新专题性创新课题：Design系列产品创新研发宅库精选知识星球：地产大、最全、的资料分享平续更新最.zsxq.co杭州桂语新月宁波江南公路主体结构施工宁波镇海蛟川杭州桂语新月宁波江南公路主体结构施工宁波镇海蛟川武汉后湖外立面装饰施工武汉泛海CBD主体结构施工西安航天基地桩基施工苏州高新WG-18徐州翠屏山杭州潮听明月宁波春熙月明苏州高新WG-18徐州翠屏山杭州潮听明月宁波春熙月明小结慎思笃行，产品创新社区有温度环境有温度内心有温度社区有温度环境有温度内心有温度创新创新学习探索适配 中式风格经典风格新型材料究聚焦的面品效希望使全龄场景更好，品质户型户内智能模块智慧体育模块学习经典延续文化适宜材料适配品效风格色调东方标准研究风格色调东方标准研究华南区域西南区域浙东区域华东区域华南区域西南区域浙东区域华东区域生机多元邻里复兴华中区域浙西区域浙西区域中原区域照确定研发延续文化延续文化学习经典学习经典适宜材料适宜材料适配品效适配品效户外之贤户外之贤户内之惠户内之惠智慧科技智慧科技绿色健康绿色健康中式风格创新经典风格经典风格学习新型材料研究立面品效立面品效适配全龄场景全龄场景品质户型品质户型户内智能模块户内智能模块智慧体育模块浙西区域浙西区域西南区域西南区域华南区域华南区域中原区域中原区域浙东区域浙东区域华东区域华东区域华中区域华中区域北方区域北方区域确定研发环境有温度 彩织合院，Gensler 生机之宅，LINE+社区有温度邻里复兴城市客厅，GOA 长物空间2.0，绿创转角芯生转角芯生，GLA延续文化延续文化学习经典学习经典适宜材料适宜材料适配品效适配品效户外之贤户外之贤户内之惠户内之惠智慧科技智慧科技绿色健康绿色健康传统中式造型现V+立面V+立面新中式低多层立儿童友好社区（服务建议书）库的库的资料分享平台，持续创新理念细化——创新理念细化——生机之宅，生机之宅，LINE+彩织合院，彩织合院，Gensler社区有温度垂直客厅，垂直客厅，GOA长物空间2.0长物空间2.0，绿创独立私密墅居场景2022年4月1日起全面实施《建筑节能与可再生能源利用通用规范》，建筑碳排新最新案例/j、、、、