建筑工程招标投标合同范本

建筑工程招标投标合同范本建筑工程招标投标合同是规范发承包双方权利义务、保障工程建设合法合规推进的核心法律文件。一份严谨完备的合同不仅能明确工程范围、工期、价款等关键要素，更能在争议发生时提供清晰的责任界定依据。本文结合行业实践与法律规范，梳理建筑工程招投标合同的核心条款框架，并附通用版合同范本，为工程参建方提供实务参考。一、合同核心条款构成及实务要点（一）工程概况条款工程概况是合同的基础，需明确项目名称、建设地点、工程规模（如建筑面积、层数、结构形式等）、工程内容（含施工范围、标段划分等）。实务中需注意：工程内容描述应与招标文件、投标文件中的工程量清单、技术规范保持一致，避免模糊表述（如“按图纸施工”需附图纸清单或版本号）；若涉及分期建设或专业工程分包，需在概况中明确标段划分及界面责任。（二）双方权利义务条款1.发包方（招标人）义务提供施工场地及相关资料：需约定场地交付时间、条件（如“三通一平”标准），以及地质勘察报告、施工图纸的交付节点；办理审批手续：明确规划、施工许可等手续的办理主体（通常为发包方），若委托承包方协助，需约定费用及责任；工程款支付：需结合工程进度（如基础完工、主体封顶、竣工验收等节点）约定支付比例、时间，避免“付款以审计为准”等模糊表述，建议明确审计期限（如“竣工结算后[X]日内完成审计”）。2.承包方（中标人）义务施工组织与管理：需约定项目经理及主要技术人员的资质、到岗率，施工方案的审批流程（如“施工组织设计需经发包方及监理单位审核通过后实施”）；质量保证：明确工程质量标准（如“符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范”），并约定质量保证金的比例、返还时间（如“工程竣工验收合格满[X]年无质量问题后返还”）；安全文明施工：需约定安全事故责任划分、文明施工标准（如“符合《建设工程施工现场环境与卫生标准》”）。（三）工程价款与支付条款工程价款是合同核心，需明确：计价方式：固定总价（适用于工程量明确、工期短的项目）、固定单价（结合工程量清单，适用于工期长、设计可能变更的项目）或成本加酬金（需明确酬金计算方式）；价款调整：约定设计变更、工程量增减、材料价格波动的调整规则（如“材料价格涨幅超过投标价[X]%时，超出部分由发包方承担”）；结算与支付：明确竣工结算的提交时间（如“工程竣工验收合格后[X]日内提交结算文件”）、审核期限及逾期后果（如“发包方逾期未审核，视为认可结算金额”）。（四）工期与进度管理条款工期约定：需明确总工期（日历天）、开工日期（以开工令或场地交付时间为准）、竣工日期（以竣工验收合格日期为准）；工期顺延：约定可顺延工期的情形（如设计变更、发包方未按期付款、不可抗力等），需明确承包方的通知义务及时限（如“发生顺延事由后[X]日内提交工期顺延申请”）；逾期责任：约定工期逾期的违约金（如“每逾期一日，按合同总价的[X]%支付违约金”），同时需平衡发包方逾期提供条件的责任（如“发包方逾期交付场地，工期相应顺延，且按日赔偿承包方窝工损失[X]元”）。（五）质量验收与保修条款验收程序：约定分部分项工程验收、竣工验收的组织主体、时间及标准（如“隐蔽工程验收需提前[X]小时通知监理，验收不合格不得进入下一道工序”）；保修责任：明确保修期限（如屋面防水工程[X]年、装修工程[X]年等，需符合《建设工程质量管理条例》），保修金返还条件（如“保修期满无质量问题，[X]日内返还剩余保修金”）；质量争议处理：约定质量鉴定的机构、费用承担（如“质量争议由双方共同委托的[XX]机构鉴定，鉴定费由责任方承担”）。（六）违约责任条款违约责任需具备可操作性，避免“承担相应责任”等模糊表述：发包方违约：如未按期付款，需约定违约金（如“按未付款项的日[X]%支付违约金”）或利息（如“按LPR的[X]倍计算”）；承包方违约：如工程质量不合格，需约定返修责任、工期延误违约金，以及因质量问题导致的第三方损失赔偿（如“因承包方原因造成发包方被第三方索赔，承包方承担全部赔偿责任”）；解约条款：约定解除合同的情形（如发包方逾期付款超过[X]日、承包方擅自转包等），及解约后的结算与赔偿方式。（七）争议解决条款争议解决方式：可选择诉讼或仲裁（仲裁需明确仲裁机构，如“提交XX仲裁委员会仲裁”）；管辖约定：若选择诉讼，需符合《民事诉讼法》关于管辖的规定（如“由工程所在地人民法院管辖”）；证据与鉴定：约定争议发生时的证据保全、鉴定程序（如“双方对工程量有争议时，以监理日志、签证单为依据，必要时委托第三方审计”）。二、建筑工程招标投标合同范本（通用版）合同编号：_________签订地点：_________签订时间：_________年____月____日发包人（甲方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系方式：____________________承包人（乙方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系方式：____________________一、工程概况1.工程名称：________________________2.建设地点：________________________3.工程规模：________________________（如建筑面积、层数、结构形式等）4.工程内容：________________________（含施工范围、标段划分，附工程量清单/图纸清单）5.资金来源：________________________二、工程承包范围承包范围：________________________（与招标文件、投标文件一致，明确界面划分）三、合同工期1.开工日期：______年____月____日（以甲方签发的开工令或场地交付时间为准）2.竣工日期：______年____月____日3.总工期：______日历天（含法定节假日，工期顺延情形见本合同条款）四、质量标准工程质量标准：符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及相关专业验收规范，达到_________（如“合格”“优良”）标准。五、合同价款及支付1.合同总价（大写）：________________________（小写：￥_________），计价方式：□固定总价□固定单价□成本加酬金（注明酬金计算方式）。2.付款方式：预付款：合同签订后____日内，甲方向乙方支付合同总价的____%（即￥_________），预付款抵扣方式：________________________。进度款：按工程进度支付，如基础工程完工支付至合同总价的____%；主体结构封顶支付至____%；竣工验收合格支付至____%；竣工结算完成后支付至结算总价的____%（预留____%作为质量保证金）。质量保证金：结算总价的____%，工程竣工验收合格满____年无质量问题后，____日内无息返还。3.价款调整：因设计变更、工程量增减、材料价格波动（涨幅超过投标价____%）等原因调整价款的，按以下方式执行：________________________。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.于____年____月____日前向乙方交付具备“三通一平”条件的施工场地，提供地质勘察报告、施工图纸（版本号：_________）等技术资料。2.办理工程规划许可证、施工许可证等审批手续，如需乙方协助，应支付相关费用并明确责任。3.按合同约定支付工程款，逾期付款按未付款项的日____%支付违约金。4.对工程质量、进度进行监督，有权要求乙方整改不符合要求的施工行为。（二）乙方权利义务1.组建项目经理部，项目经理姓名：_________，资质等级：_________，未经甲方书面同意不得更换。2.编制施工组织设计，经甲方及监理单位审核通过后实施；严格按设计图纸、施工规范施工，确保工程质量。3.承担施工期间的安全文明施工责任，发生安全事故应立即报告并承担赔偿责任（甲方原因除外）。4.工程竣工验收合格后____日内，向甲方提交竣工结算文件及完整竣工资料。七、工期管理1.工期顺延：因甲方未按期付款、设计变更、不可抗力等非乙方原因导致工期延误的，乙方应在事件发生后____日内提交工期顺延申请，经甲方确认后工期相应顺延。2.工期逾期：乙方无正当理由逾期竣工的，每逾期一日，按合同总价的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。八、质量验收与保修1.验收程序：分部分项工程完工后，乙方自检合格后通知甲方及监理验收；竣工验收由甲方组织，乙方提供完整竣工资料。2.保修责任：工程保修期自竣工验收合格之日起计算，保修期限按国家规定执行（屋面防水工程____年，装修工程____年等）。保修期内出现质量问题，乙方应在接到通知后____小时内到场维修，否则甲方可委托第三方维修，费用从质量保证金中扣除。九、违约责任1.甲方违约：除逾期付款责任外，若擅自解除合同，应按合同总价的____%向乙方支付违约金，并赔偿乙方实际损失。2.乙方违约：工程质量不合格的，应无偿返修至合格，工期不予顺延；擅自转包、违法分包的，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价的____%支付违约金。十、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交_________仲裁委员会仲裁；2.向工程所在地人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.保密条款：双方对合同履行过程中知悉的商业秘密、技术资料等承担保密责任，期限为____年。2.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，损失各自承担；一方应在事件发生后____日内通知对方，并提供证明文件。3.合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人或委托代理人（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：__________________法定代表人或委托代理人（签字）：______签订日期：______年____月____日三、合同使用实务建议1.个性化调整：范本条款需结合项目特点（如政府投资项目需增加审计条款、EPC项目需明确设计责任）进行调整，避免直接套用；2.合规性审查：确保合同条款符合《建筑法》《招标投标法》《民法典》等法律法规，尤其注意招投标文件与合同的一致性（《招标投标法实施条例》规定，合同实质性内容不得背离招投标文件