厂房分租合同协议

厂房分租合同协议甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称“该厂房”），乙方有意承租该厂房的部分区域用于[乙方具体经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下厂房分租合同协议：一、标的物或服务具体描述1.厂房位置及面积该厂房位于[详细地址]，总建筑面积为[X]平方米。乙方承租的部分为该厂房内的[具体楼层及区域描述]，面积为[X]平方米（以下简称“承租区域”）。2.厂房用途乙方承租该厂房仅用于[乙方明确的经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该承租区域的用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还承租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该厂房，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用及违约金后，剩余部分无息退还给乙方。2.若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用承租区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因国家建设、城市规划等原因需要拆迁或改造该厂房，甲方有权提前解除本合同，但应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证该厂房及附属设施符合安全使用标准，具备正常的使用功能，并在租赁期间负责对该厂房及附属设施进行定期检查和维护，确保其处于良好的使用状态。负责提供承租区域的水、电、气等基本配套设施，并承担相应的费用，但乙方因特殊需求超出基本用量的部分费用由乙方自行承担。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用承租区域。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对厂房及附属设施进行维修等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。使用承租区域时应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得擅自将承租区域转租、转借或与他人合作经营。负责对承租区域内的设施设备进行合理使用和维护，如因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的各项税费及其他费用。在租赁期满或合同解除后，应按照甲方要求及时清理承租区域内的物品，恢复承租区域原状。六、厂房的维修与保养1.甲方维修责任租赁期间，甲方应负责该厂房主体结构及附属设施的维修，确保乙方的正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。对于甲方负责维修的事项，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修。如因特殊情况不能按时维修的，应提前通知乙方并说明预计维修时间。2.乙方维修责任乙方应合理使用承租区域内的设施设备，如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。对于乙方自行负责维修的事项，乙方应在合理时间内进行维修，确保承租区域的正常使用。如因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备需要维修或更换的，费用由乙方承担，并应在维修或更换后将相关情况告知甲方。七、装修与改造1.乙方如需对承租区域进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及安全标准，不得影响该厂房的整体结构和安全性能。2.乙方装修改造所需费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守相关施工规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。装修改造完成后，乙方应将装修改造情况告知甲方，并在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求恢复承租区域原状。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除或改变承租区域内的原有建筑结构和设施设备。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供承租区域或提供的承租区域不符合约定条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于乙方因无法正常使用承租区域而造成的直接经济损失及预期利益损失。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失情况确定。若甲方擅自提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变承租区域用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定履行维修义务或因使用不当导致承租区域及设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。如乙方拒不履行，甲方有权自行维修或委托第三方维修，并从乙方押金中扣除相应费用。若乙方在租赁期满或合同解除后未按照甲方要求及时清理承租区域内的物品、恢复承租区域原状，每逾期一日，应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担，甲方可从乙方押金中扣除相应金额。若乙方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于甲方因乙方违约行为而造成的直接经济损失及预期利益损失。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，