危房拆改造协议书

危房拆改造协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的危房（以下简称“该危房”），为消除安全隐患，改善居住条件，甲方决定对该危房进行拆除改造，并委托乙方负责实施相关工作。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就危房拆改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.危房现状：该危房为[具体结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋存在墙体裂缝、地基沉降等严重安全隐患，经专业鉴定机构鉴定为危房，鉴定报告编号为[具体编号]。2.拆改造内容：乙方负责对该危房进行拆除，并按照甲方提供的设计图纸及相关要求进行新建房屋的施工。新建房屋的结构为[具体结构]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等全部工程内容。3.拆改造标准：新建房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和安全标准，确保工程质量合格，满足甲方正常居住使用需求。同时，新建房屋应达到抗震设防要求，具备良好的防水、保温、隔热等性能。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的拆改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成拆改造工作。有权对新建房屋的质量、进度等情况进行了解和掌握。2.义务向乙方提供该危房的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证、危房鉴定报告等。协助乙方办理拆改造过程中所需的相关手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担相应的费用。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆改造费用。负责协调处理拆改造过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保拆改造工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆改造费用。有权根据本协议约定及相关法律法规的规定，自主组织实施拆改造工作，但应接受甲方的监督检查。在拆改造过程中，如遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程延误或增加费用，有权要求甲方给予合理的顺延工期或增加费用的补偿。2.义务按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和安全标准，以及甲方提供的设计图纸及相关要求，组织实施拆改造工作，确保工程质量合格，按时完成拆改造任务。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责施工现场的环境保护工作，采取有效的防尘、降噪、废水处理等措施，减少施工对周边环境的影响。如因乙方原因导致环境污染事故发生，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在拆改造过程中，及时向甲方汇报工程进度、质量等情况，接受甲方的监督检查和意见建议。工程竣工后，负责清理施工现场，将拆除的建筑垃圾等运至指定地点，并按照相关规定进行处理。按照国家及地方有关规定，为施工人员购买工伤保险等社会保险，并承担相应的费用。三、拆改造费用及支付方式1.拆改造费用：经双方协商一致，本次危房拆改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，包含拆除工程费用、新建房屋工程费用、设计费用、监理费用、规费、税金等全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付拆改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等全部工程完工并经甲方验收合格，且乙方提交工程竣工结算报告及相关资料后[X]日内，甲方向乙方支付至拆改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余拆改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。四、工程工期1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.乙方应按照本协议约定的工期组织施工，确保按时完成拆改造任务。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照拆改造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付款项，并按照拆改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力等因素导致工程延误的，工期相应顺延。五、工程质量及验收1.工程质量：乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和安全标准，以及甲方提供的设计图纸及相关要求进行施工，确保工程质量合格。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，对每道工序进行质量检验，确保工程质量符合要求。2.验收标准：新建房屋的验收应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和安全标准进行。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方应签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.质保期：本工程质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。质保期内，乙方应负责对工程质量问题进行免费维修。如因乙方原因导致的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]日内到达现场进行维修；如因甲方或第三方原因导致的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常施工，应承担因此给乙方造成的损失。如甲方擅自变更设计图纸或提出不合理要求，导致乙方增加费用或延误工期的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的标准及要求进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至合格，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝返工或返工后仍不合格的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付款项，并按照拆改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定的工期完成拆改造任务，每延误一天，应按照拆改造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付款项，并按照拆改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在施工过程中发生安全事故或环境污染事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自将本协议项下的拆改造工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付款项，并按照拆改造费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖