返租商铺调解协议书

返租商铺调解协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺并进行返租经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就商铺返租事宜达成如下调解协议：一、标的物或服务具体描述1.该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺结构为[具体结构类型]，商铺现状为[描述商铺现有装修、设施等情况]。2.甲方保证对该商铺拥有合法的所有权或转租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该商铺符合相关法律法规规定的出租条件，能够正常用于商业经营活动。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及相关费用。对乙方的经营活动进行必要的监督，确保乙方按照法律法规及本协议约定使用商铺。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、要求乙方赔偿损失等。2.义务向乙方提供该商铺的合法产权证明或转租证明文件，并确保文件真实有效。在本协议签订之日起[X]日内，将该商铺交付给乙方使用。交付时应保证商铺符合本协议约定的现状，且水、电、气等配套设施能够正常使用。负责协助乙方办理与该商铺经营相关的各项手续，包括但不限于营业执照登记、消防验收等手续，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，应及时通知乙方，并协助乙方妥善处理相关事宜，由此给乙方造成的损失，按照法律法规规定承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的租赁期限内，有权按照约定使用该商铺进行合法的商业经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，保障其正常经营权益。在符合本协议约定的情况下，有权对商铺进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，且装修改造方案不得损害商铺原有结构和甲方利益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用，并承担因经营活动产生的水、电、气、物业费等各项费用。按照法律法规及本协议约定使用该商铺，不得擅自改变商铺用途，不得从事违法违规经营活动。在经营过程中，应遵守相关行业规范和环保要求。在租赁期间，负责商铺的日常维护和保养，保持商铺的整洁和完好。如因乙方原因造成商铺损坏或设施设备故障，应承担修复费用或赔偿责任。在本协议期满或提前解除后，应按照甲方要求及时腾空商铺，并将商铺恢复至本协议签订时的原状（合理损耗除外）。三、租金及支付方式1.租金标准双方约定，该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[X]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方出具收款凭证。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。四、返租约定1.甲方同意在乙方承租该商铺后，按照以下方式进行返租：返租期限为自本协议签订之日起[X]年。返租方式为甲方按照乙方支付租金的一定比例向乙方支付返租收益。具体比例为乙方每月支付租金的[X%]，即每月返租收益为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。返租收益支付周期为每季度支付一次，甲方应在每季度末月的[具体日期]前将本季度的返租收益支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，如因乙方原因导致甲方无法按时支付返租收益，甲方不承担任何违约责任。但因甲方自身原因未能按时支付返租收益的，每逾期一日，应按照未支付返租收益金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的返租收益、违约金及赔偿因此给乙方造成的损失。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付商铺、协助乙方办理相关手续或未按照约定支付返租收益等，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因甲方违约给乙方造成损失超过违约金金额的，甲方还应继续赔偿乙方超出部分的损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付租金、擅自改变商铺用途、损坏商铺或未按照约定腾空商铺等，应承担违约责任向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因乙方违约给甲方造成损失超过违约金金额的，乙方还应继续赔偿甲方超出部分的损失。同时，甲方有权解除本协议，收回商铺，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。双方违反本协议约定的其他条款，应按照法律法规规定承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各