谈房屋改造合同协议

谈房屋改造合同协议甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其所有的房屋进行改造，乙方具备房屋改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋改造事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方委托乙方改造的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。该房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如墙面老旧、水电线路老化等]。2.改造内容室内装修改造：包括但不限于拆除原有非承重墙体、重新粉刷墙面、地面铺设[具体材质，如木地板、瓷砖等]、天花板吊顶、门窗更换等。水电改造：对房屋内的水电线路进行全面改造，更换老化线路，合理布局插座、开关位置，确保水电安全及使用便利。厨房改造：拆除原有厨房设施，重新设计并安装橱柜、炉灶、水槽等厨房用具，优化厨房空间布局，提高厨房的功能性和美观性。卫生间改造：拆除原有卫生间洁具，重新铺贴卫生间墙面和地面瓷砖，安装新的马桶、淋浴设施、洗手盆等，做好防水处理，确保卫生间无渗漏现象。3.改造标准乙方应按照国家及地方现行的建筑装修工程质量验收规范、安全技术标准以及甲方提出的合理要求进行改造施工，确保改造后的房屋符合相关质量和安全标准，达到[预期的装修风格和使用功能要求，如现代简约风格、满足家庭日常居住需求等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造方案提出意见和建议，并要求乙方根据甲方意见进行调整。有权在改造过程中对工程质量、进度等进行监督检查，提出整改要求。有权知晓改造工程所需的各类材料、设备的品牌、规格、型号等信息。2.义务向乙方提供改造房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，确保资料真实、准确、完整。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协助乙方办理改造过程中涉及的相关手续，如物业审批手续等，提供必要配合。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工条件，如保证施工现场的水电供应等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。根据甲方的要求和房屋实际情况，制定合理的改造方案，并有权按照方案进行施工。在改造过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务按照国家及地方相关规范、标准以及本合同约定的改造内容和标准进行施工，确保工程质量。编制详细的改造工程施工计划，明确各阶段的施工时间节点和任务，并提交给甲方审核。按照施工计划组织施工，确保工程按时完成。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全问题导致的一切责任。妥善保管施工过程中涉及的甲方提供的资料及乙方采购的材料、设备等，不得擅自更改、转移或丢失。在工程竣工后，将相关资料和剩余材料、设备等交还甲方。在改造过程中，如发现房屋存在其他质量问题或安全隐患，应及时告知甲方，并提出合理的解决方案。工程竣工后，负责清理施工现场，恢复施工前的房屋状态。三、改造费用及支付方式（一）改造费用双方经协商确定，本次房屋改造工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方完成本合同约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。除因甲方提出的合理变更导致费用增加外，乙方不得再向甲方收取其他任何费用。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在改造工程进行到[具体进度节点，如水电改造完成、主体装修工程完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工款：改造工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，乙方不承担责任。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工程延误，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。五、质量保证1.乙方对改造工程的质量负责，质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。2.在质保期内，如因乙方施工质量问题导致改造工程出现质量问题或损坏，乙方应免费负责修复或更换受损部分。如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的材料费用和人工费用。3.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用由双方另行协商确定。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方违反本合同约定，擅自变更改造内容或要求乙方使用不符合约定的材料、设备，导致工程质量问题或损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续或提供施工条件，导致工程延误或无法正常施工的，甲方应承担相应责任，工期相应顺延。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的工期完成改造工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将本合同项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应足额赔偿甲方的损失。七、争议解决1.本合同的签订及履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间（包括但不限于协商、仲裁或诉讼期间），除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他