房地产开发建设协议

房地产开发建设协议甲方（房地产开发企业）：[甲方名称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承包单位）：[乙方名称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟开发位于[项目具体地址]的[项目名称]房地产开发项目（以下简称“本项目”），乙方具备相应的[乙方承担的义务，例如：施工、设计、监理等]资质和能力，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就本项目的[乙方承担的义务]事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目具体地址]，包括[省]、[市]、[区/县]、[街道/路名]及具体门牌号。1.3项目概况：本项目为[项目性质，例如：住宅、商业、办公等]项目，总占地面积约为[占地面积]平方米，总建筑面积约为[建筑面积]平方米，容积率为[容积率]，绿化率为[绿化率]。1.4项目规划及设计：本项目规划方案及设计理念详见附件[附件名称，若有]，甲方应在本协议生效后[具体时间]日内向乙方提供完整的[例如：施工图设计文件]。第二条协议标的2.1乙方根据甲方要求，按照国家及地方相关法律法规、技术标准和本协议的约定，承担本项目的[再次明确乙方承担的具体义务，例如：建筑工程施工、建筑设计、工程监理等]工作。2.2乙方应按照[例如：施工合同文件、设计任务书、监理合同文件]的约定，全面履行其义务，确保[例如：工程质量达到合格标准、设计成果满足要求、工程实施符合规范]。第三条合同价款及支付方式3.1本协议标的的合同价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.2合同价款采用[选择一种计价方式，例如：固定总价、固定单价、可调价]方式确定。3.3支付方式：(1)预付款：本协议签订后[具体时间]日内，甲方应向乙方支付合同价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），作为预付款。(2)进度款：乙方完成[具体工程量或阶段性工作]后，经甲方确认验收合格，乙方应向甲方提交进度款支付申请，甲方应在收到申请后[具体时间]日内审核，并支付至该阶段应付进度款金额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。乙方应按照[具体频率或节点]提交进度款支付申请，甲方应按照上述约定支付进度款，直至累计支付至合同价款的一定比例[例如：80%]。(3)竣工款：本项目竣工验收合格后[具体时间]日内，乙方应向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料，经甲方审核确认无误后，甲方应在[具体时间]日内支付至结算总价的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），作为竣工款。剩余[百分比]%的结算总价，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），作为质保金，自竣工验收合格之日起[具体时间]年内，在扣除乙方应承担的保修费用后，无息支付给乙方。3.4支付账户：乙方应在协议签订后[具体时间]日内向甲方提供银行账户信息，甲方将按照本协议约定将款项支付至乙方以下账户：开户行：[乙方开户银行名称]户名：[乙方账户名称]账号：[乙方银行账号]第四条工程质量及验收4.1工程质量标准：本项目的工程质量应达到国家及地方现行的[例如：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）]等相关规范、标准和设计文件的要求，质量达到[例如：合格]标准。4.2验收程序：(1)隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应通知甲方进行验收，并提交相应的验收记录。(2)分部分项工程验收：每完成一个分部分项工程，乙方应向甲方申请验收，并提交相应的验收资料，甲方应在收到申请后[具体时间]日内组织验收。(3)竣工验收：本项目具备竣工验收条件后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料，甲方应在收到申请后[具体时间]日内组织竣工验收。竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告。4.3质量保修：本项目竣工验收合格后，乙方应按照国家及行业相关规定承担质量保修责任，保修期为[具体年限]年，自竣工验收合格之日起计算。保修期内，乙方应负责免费维修因乙方施工原因造成的质量缺陷。第五条工程进度及工期5.1工期：本项目的开工日期为[具体日期]，竣工日期为[具体日期]，总工期为[具体天数]天。5.2进度控制：乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方审核。乙方应按照经甲方批准的进度计划组织施工，并定期向甲方报告工程进度情况。甲方应积极配合乙方解决施工过程中遇到的困难和问题。5.3工期延误：除不可抗力及甲方原因外，乙方应承担工期延误的责任。因乙方原因造成工期延误的，每延误一日，乙方应向甲方支付合同价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。第六条安全生产及文明施工6.1安全生产责任：乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，配备专职安全管理人员，做好安全教育和安全技术交底，确保施工安全。乙方应承担因其原因造成的安全事故的全部责任和费用。6.2文明施工要求：乙方应遵守国家及地方有关文明施工的法律法规，采取有效措施控制施工噪音、粉尘、废水等，保持施工现场整洁，做好周边关系的协调工作，避免因施工原因对周边环境造成不良影响。第七条违约责任7.1甲方违约责任：(1)甲方未按本协议约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付未付款项[百分比]%的违约金。(2)甲方未按本协议约定支付进度款的，每逾期一日，应向乙方支付未付款项[百分比]%的违约金，并应承担因延迟付款对乙方造成的损失。(3)甲方未按本协议约定提供必要施工条件或资料，导致工期延误的，工期延误部分甲方应承担相应责任。(4)甲方无正当理由解除本协议的，应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任：(1)乙方未按本协议约定履行义务，导致工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方返工、修理，并承担由此产生的费用。若返工、修理后仍无法达到约定标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。(2)乙方未按本协议约定履行义务，导致工期延误的，应按本协议第五条约定承担工期延误的违约责任。(3)乙方未按本协议约定履行安全生产责任，造成安全事故的，应承担全部责任和费用，并应赔偿甲方因此遭受的损失。(4)乙方擅自更换协议约定的材料、设备或工艺标准，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。(5)乙方无正当理由解除本协议的，应向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一种争议解决方式，例如：项目所在地人民法院提起诉讼或提交[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体时间]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十条协议生效及终止10.1本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2本协议在以下条件满足时终止：(1)双方履行完本协议约定的全部义务。(2)项目竣工验收合格，甲方支付完全部工程款（包括质保金）。(3)法律法规规定的其他终止条件。第十一条其他约定11.1保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后[具体年限]年内仍然有效。11.2知识产权条款：[根据具体情况约定，例如：乙方在履行本协议过程中产生的设计成果等知识产权归甲方所有，甲方应支付相应的报酬；或：双方各自享有自己独立完成的知识产权]。11.3通知条款：双方之间的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，并按照本协议首页所示的地址送达。任何一方变更地址，应提前[具体时间]日书面通知对方。11.4协议附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于[列举附件名称，若无则写“无”]。11.5合同的修改：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。第十二条不可分割性12.1本协议是双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。本协