房产抵押债务承担协议

房产抵押债务承担协议甲方（原债务人/抵押人）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所地：_________，联系电话：_________。乙方（新债务人/债务承担方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所地：_________，联系电话：_________。丙方（抵押权人）：_________，统一社会信用代码：_________，住所地：_________，联系电话：_________。鉴于甲方因____________________原因（以下简称“债务转移原因”），与丙方于______年______月______日签订了《房产抵押合同》（抵押登记编号：_________，不动产权证书号/房产证号：_________，以下简称“原《房产抵押合同》”），在上述合同项下，甲方以其名下位于_________（详细地址）的房产（以下简称“抵押物”）为债务履行提供担保，担保的债务为本协议第二条约定的债务。现甲乙双方经友好协商，并征得丙方同意，就债务转移及抵押权相关事宜达成协议如下：第一条债务基本情况1.1甲方同意将其所负的、在原《房产抵押合同》项下由抵押物担保的债务全部转移给乙方承担。该债务为因____________________（可简述债务来源，如贷款）而产生的债务。1.2转移的债务本金金额为人民币（大写）____________________元整（小写）____________________元（以下简称“债务本金”）。1.3该债务的利率按照原《房产抵押合同》第____条约定执行，即年利率为______%或按______方式计算。1.4该债务的履行期限为______年/月，自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方承诺自本协议生效之日起，按照原《房产抵押合同》约定的期限和方式履行还款义务。1.5原债务中产生的、截至本协议生效之日已发生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金等费用，由甲方承担；自本协议生效之日后产生的相关费用，由乙方承担。1.6甲方确认，截至本协议生效之日，该债务不存在任何未了结的诉讼、仲裁或行政处罚等法律程序，且债务履行状况正常（或说明存在逾期/诉讼等情况及处理方案）。1.7丙方确认，其对上述债务在内部关系上已取得甲方（原债权人）的同意进行转移（如丙方并非原债权人，则丙方确认接受债务转移）。第二条抵押物基本情况2.1抵押物位于_________（详细地址），不动产权证书号/房产证号：_________。2.2抵押物评估价值为人民币（大写）____________________元整（小写）____________________元（此价值仅供参考，不影响抵押权设立及实现）。2.3抵押权设立登记日期为______年______月______日，抵押登记编号为_________。2.4根据《房产抵押合同》约定，丙方对该抵押物享有的担保范围包括：主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）。2.5根据原《房产抵押合同》及登记信息，丙方对抵押物享有______顺位的抵押权。第三条债务转移及抵押权效力3.1经丙方书面同意，甲方将其在原《房产抵押合同》项下对乙方的债务（即本协议第一条约定的债务）全部转移给乙方承担。乙方同意承接该债务，并作为新的债务人向丙方履行还款义务。3.2本协议生效后，乙方即取代甲方成为原《房产抵押合同》项下该债务的债务人，并视为自原《房产抵押合同》签订之日起，该债务由乙方承担。甲方在此债务上的保证人责任（如适用）相应解除。3.3抵押权随之转移。自本协议生效之日起，乙方作为新债务人，丙方作为抵押权人，双方之间的抵押关系依法转移。乙方即成为新的抵押人，丙方继续作为抵押权人依法享有和行使抵押权，乙方应保证其对抵押物的占有、使用，并承担维持抵押物现状的义务。3.4丙方同意在本协议生效后，配合办理抵押权转移登记手续（如需），相关费用由乙方承担。第四条各方权利与义务4.1甲方权利与义务：(1)保证本协议及原《房产抵押合同》所涉文件资料的真实性、合法性和有效性。(2)配合乙方办理与债务转移及抵押权转移相关手续（根据需要）。(3)承担因其违反本协议或原《房产抵押合同》约定而给乙方或丙方造成的一切损失。(4)原债务中甲方对丙方享有的任何抗辩权，乙方亦可以之对抗丙方。4.2乙方权利与义务：(1)享有原债务中根据法律规定或原合同约定乙方可享有的抗辩权。(2)自本协议生效之日起，全面、及时、足额地按照原《房产抵押合同》的约定（包括利率、期限、方式等）向丙方履行还款义务，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等。(3)履行抵押人的义务，不得擅自处置抵押物，除非事先获得丙方书面同意。应配合丙方行使抵押权，包括提供必要文件、办理过户等手续。(4)保证其身份信息的真实性，并持续符合履行债务的能力要求。4.3丙方权利与义务：(1)依法享有对抵押物的优先受偿权。丙方对抵押物的优先受偿范围和顺位按照原《房产抵押合同》及登记信息执行。(2)有权对抵押物的状况进行监督。(3)在乙方未能按原《房产抵押合同》约定履行还款义务时，丙方有权依法单独或与乙方协商后采取包括但不限于催收、诉讼、申请强制执行、实现抵押权（如拍卖、变卖抵押物）等一切合法措施维护自身权益。丙方行使上述权利时，应通知乙方。(4)在本协议约定及法律规定范围内，保证不因甲方的原因而影响其对抵押权行使。第五条违约责任5.1甲方违反本协议第一条约定的债务转移原因、提供虚假信息或协助办理手续不力，给乙方或丙方造成损失的，应承担赔偿责任。5.2乙方未能按照原《房产抵押合同》约定或本协议第三条、第四条约定的期限和金额向丙方支付任何款项（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金等），构成违约。自逾期之日起，乙方应按每日______%的利率向丙方支付逾期付款部分的违约金。逾期超过______日的，丙方有权依据原《房产抵押合同》约定或法律规定，采取包括但不限于宣布债务全部到期、提前收回债权、宣布抵押物提前到期实现、解除本协议、追究乙方违约责任等一切措施。5.3乙方违反第四条第4款约定，擅自处置抵押物，或妨碍丙方行使抵押权的，丙方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权从处置所得中优先受偿。5.4甲方或乙方任何一方违反本协议其他约定，给对方或丙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条通知6.1本协议各方应向本协议首部列明的地址或联系方式送达通知。任何一方变更地址或联系方式，应提前______日书面通知其他方。6.2通知方式包括书面送达（包括快递、挂号信）、电子邮件、传真等。以快递或挂号信方式送达的，寄出______日后视为送达；以电子邮件或传真方式送达的，发出______日后视为送达。当面送达的，双方签收后视为送达。第七条法律适用与争议解决7.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向丙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条协议生效8.1本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。8.2本协议的生效不依赖于任何第三方行为的完成，但办理抵押权转移登记的，以登记完成为准。第九条其他9.1本协议构成甲乙丙三方就本协议标的达成的完整协议，取代之前所有口头或书面的约定。9.2本协议任何部分的修改或补充，均需经三方书面同意。9.3若本协议部分条款无效，不影响其他条款的效力。9.4本协议未尽事宜，可由三方