知名房地产公司施工图设计技术指引

施工图设计指引重庆龙湖地产PAGE76龙湖地产发展有限公司施工图设计指引总则一、目的为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。二、依据龙湖地产发展有限公司以往工程经验教训总结；国家及重庆相关各种设计规范；三、要求：本指导书为设计任务书的附本。凡承接龙湖住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经龙湖地产发展有限公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。解释权：本指导书的解释权属龙湖地产发展有限公司研发部。图纸表达施工图名称表述应完整，编号应齐全。图纸不应有重号现象。施工图各栋建筑物应地上地下同时表达。设计变更的要求：应修改图纸目录；应修改变更图纸的日期，且精确到日；修改图的修改符号位置应统一；应详细说明变更原因；修改图应标明修改项目及部位。在按小区统一出图的同时，应按栋号单独出图。安装设备图纸应以规范化的语言符号表达。凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我公司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。目录HYPERLINK\l"_Toc109387669"扉页1HYPERLINK\l"_Toc109387675"图纸表达2HYPERLINK\l"_Toc109387676"目录3HYPERLINK\l"_Toc109387677"第一章总体设计5HYPERLINK\l"_Toc109387678"1.1导则5HYPERLINK\l"_Toc109387679"1.2总体规划5HYPERLINK\l"_Toc109387680"1.3总图竖向5HYPERLINK\l"_Toc109387681"1.4消防6HYPERLINK\l"_Toc109387682"1.5附属用房6HYPERLINK\l"_Toc109387683"1.6室外环境6HYPERLINK\l"_Toc109387684"1.7车辆7HYPERLINK\l"_Toc109387685"1.8道路7HYPERLINK\l"_Toc109387686"第二章建筑设计8HYPERLINK\l"_Toc109387687"2.1综合要求8HYPERLINK\l"_Toc109387688"2.2单元户型9HYPERLINK\l"_Toc109387689"2.2.1单元套内9HYPERLINK\l"_Toc109387690"2.2.2厨房10HYPERLINK\l"_Toc109387691"2.2.3卫生间11HYPERLINK\l"_Toc109387692"2.2.4阳台及露台13HYPERLINK\l"_Toc109387693"2.2.5门14HYPERLINK\l"_Toc109387694"2.2.6窗14HYPERLINK\l"_Toc109387695"2.2.7空调15HYPERLINK\l"_Toc109387696"2.3公共空间18HYPERLINK\l"_Toc109387697"2.3.1单元入口及楼梯间18HYPERLINK\l"_Toc109387698"2.3.2电梯及电梯厅19HYPERLINK\l"_Toc109387699"2.2.3筒体应满足消防要求20HYPERLINK\l"_Toc109387700"2.2.4楼层竖向21HYPERLINK\l"_Toc109387701"2.3.5地下室21HYPERLINK\l"_Toc109387702"2.3.6设备用房25HYPERLINK\l"_Toc109387703"2.3.7屋顶、女儿墙及栏杆25HYPERLINK\l"_Toc109387704"2.3.8管道井、设备表箱26HYPERLINK\l"_Toc109387705"2.3.9商业店面27HYPERLINK\l"_Toc109387706"2.3.10会所27HYPERLINK\l"_Toc109387707"第三章结构设计28HYPERLINK\l"_Toc109387708"3.1设计原则28HYPERLINK\l"_Toc109387709"3.2设计荷载28HYPERLINK\l"_Toc109387710"3.3基础设计29HYPERLINK\l"_Toc109387711"3.4上部结构29HYPERLINK\l"_Toc109387712"3.5其他要求31HYPERLINK\l"_Toc109387713"3.6含钢量标准32HYPERLINK\l"_Toc109387714"第四章给排水设计33HYPERLINK\l"_Toc109387715"4.1系统图33HYPERLINK\l"_Toc109387716"4.2给水33HYPERLINK\l"_Toc109387717"4.3排水34HYPERLINK\l"_Toc109387718"4.4消防35HYPERLINK\l"_Toc109387719"第五章电气设计36HYPERLINK\l"_Toc109387720"5.1供配电系统设计36HYPERLINK\l"_Toc109387721"5.2用电计量37HYPERLINK\l"_Toc109387722"5.3照明设计37HYPERLINK\l"_Toc109387723"5.3插座布置38HYPERLINK\l"_Toc109387724"5.4弱电设计38HYPERLINK\l"_Toc109387725"5.6安装高度39HYPERLINK\l"_Toc109387726"5.8商场用电39HYPERLINK\l"_Toc109387727"5.9会所用电39HYPERLINK\l"_Toc109387728"5.10防雷设计40HYPERLINK\l"_Toc109387729"5.11消防用电40HYPERLINK\l"_Toc109387730"5.12其它设备要求40HYPERLINK\l"_Toc109387731"第七章天然气、暖通设计41HYPERLINK\l"_Toc109387732"第六章精装修设计43HYPERLINK\l"_Toc109387733"6.1设计原则43HYPERLINK\l"_Toc109387734"6.2设计策略43HYPERLINK\l"_Toc109387735"6.3具体设想43HYPERLINK\l"_Toc109387736"6.4其他要求44HYPERLINK\l"_Toc109387737"第七章景观设计46HYPERLINK\l"_Toc109387738"7.1绿化46HYPERLINK\l"_Toc109387739"7.1.1选材46HYPERLINK\l"_Toc109387740"7.1.2规格及数量46HYPERLINK\l"_Toc109387741"7.2安装专业设计47HYPERLINK\l"_Toc109387742"7.3儿童游戏场48HYPERLINK\l"_Toc109387743"第八章综合管网设计49HYPERLINK\l"_Toc109387744"8.1管线综合49HYPERLINK\l"_Toc109387745"8.2注意事项53HYPERLINK\l"_Toc109387746"8.3工作界面54HYPERLINK\l"_Toc109387747"8.4常用数据55第一章总体设计1.1导则必须严格遵守国家和重庆市强制性规范：中华人民共和国工程建设标准强制性条文》住宅设计规范》GB50096-1999国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范1.2总体规划封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。1.3总图竖向应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。应明确各建筑物出入口踏步设计。道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。1.4消防总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。1.5附属用房管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置，不能影响美观。1.6室外环境建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。散水做法：埋入底下200，上设绿化。室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。室外泳池：a、深水池1.2-1.4Mb、按摩池0.75-0.8Mc、儿童嬉水池0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。1.7车辆车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。1.8道路小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝—应加设裂钢筋和角偶钢筋。机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外±0.000标高，尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。第二章建筑设计2.1综合要求在施工图出图前，设计院与我司研发部应相互沟通，就《住宅初设、施工图设计指引》相关做法达成共识，并在总说明中注明；贵设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。避免与竣工实测面积有2%误差。设计说明：应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板，应说明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个Φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。应说明双层玻璃的使用部位。应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法．应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前（要留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。门窗表：数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。2.2单元户型2.2.1单元套内外立面：外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰做法，所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合，尽量减少切砖造成的经济损失。外墙如采用面砖，其面砖不应采用密贴的方式，应隔层分缝，缝宽宜为25－50，深25。入户门：相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜；走道中段的入户门不宜外开。住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。有门垛时防盗门宜设门套，无门垛时不应设门套。套内门洞：门洞预留要求， 单扇入口尺寸应为1000×2100（宽×高）；双扇洞口尺寸宜为1200×2100；卧室为900×2100，厨卫为800×2100。室内预留门洞尺寸宜为2100高（预留地面铺装高度）；阳台门带窗预留门洞宽度尺寸宜≥1.5米。设置水、电表的门洞尺寸应尽量大一些，以使不进入井道就能操表。玄关：玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，1100-1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突。客厅：客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。跃层：跃层卧室不得设在在厨房正上方方，卫生间不不得设在卧室室、厨房、客客厅、入口正正上方。跃层住宅的室内楼楼梯间的平面面尺寸、梯踏踏步的几何尺尺寸应符合规规范要求：步步宽≥220m，步步高≤200，建议按250×1175设计；梯段段宽度≥900m；梯梯踏步至顶上上的横梁高度度应≥2000。墙体：确保建筑施工图上上的结构柱位位置及尺寸与与结施图一致致，多次修改改后的承重墙墙体布置与龙龙湖购房合同同中建筑墨线线图一致。填充墙空心砌块不不得采用单排排孔砌块。应明确砌体构造做做法和防止墙墙体开裂的措措施。内墙除混凝土墙体体外，凡砌体体于混凝土接接缝处，应挂挂400宽同规格的的钢板网，余余下墙面宜挂挂满12×12×0.6孔钢丝网。管道井内安装设备备的墙面应采采用实心砖砌砌筑。应明确内外填充墙墙的构造柱的的位置及做法法，应明确框框架充墙的厚厚度及与梁的的相对关系尺尺寸。开关插座：注意所所有开关插座座整齐、美观观、并标明与与轴线间距离离及安装高度度，并与家具具布置相结合合，符合人的的行为模式。地漏:地面排水口口及地漏应考考虑住户安装装及美观的要要求，在平面面上标明水平平及垂直方向向定位尺寸，以以使各标地段段做法统一，地地漏不能设于于一开门就容容易看到处。伸缩缝：立面盖板材料应采采用1.2厚的铝合金金盖板，不做做晒衣架，勒勒脚处与上部部墙面平，暗暗踢脚做法应应标明。屋面、墙柱楼楼板及女儿顶部部等处伸缩缝缝的做法，跨跨伸缩缝排水水沟做法，跨跨伸缩排水沟沟做法。预埋件：务必包括括所有钢结构构及预埋件的的设计。预埋管：所有管线线能暗埋的一一定以最经济济的方式暗埋埋，并明确暗暗埋方式；2.2.2厨房橱柜：布置应遵循循洗、切、炒炒的流线，以以间距800为宜，炉灶灶应避开窗口口设置，并考考虑两人同时时操作可能，橱橱柜进深大于于560，长度在20000-30000之间。吊柜柜进深350，净高不小小于500。电气气插座应避免免靠近水盆、灶灶具，并结合合家具布置。厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50。冰箱：位宽度不小小于650，若考虑美美式大冰箱尺尺寸应为800。注意冰箱箱门的开启方方便及冰箱散散热。高档物物业可以就结结合橱柜做暗暗藏式冰箱位位。洗衣机位位不小于600×6600。厨房仅在在布置有洗衣衣机时，设置置地漏，地漏漏位于洗衣机机出水口一侧侧，并避免离离橱柜太近。宜宜采用能防止止溢流和干涸涸的专用地漏漏。烟道：应结合厨具设置烟烟道，烟道开开孔位置应利利于抽烟机排排气管接入，布布置在次烟道道宽面上，烟烟道排气口底底标高，不应应低于2.55m。烟道产品应过关，避避免住户间互互相串味，烟烟道忌单风道道设计，烟道道本身尺寸过过小，而止逆逆阀深入今道道尺寸过大，排排烟净空很小小，造成排烟烟不畅。烟道道的倒烟现象象，应从烟道道种类（单烟烟道，双烟道道）、烟道止止逆阀的选择择、烟道尺寸寸给予考虑。高高层排烟道应应采用“主一次一主”变压式烟道道，且防止串串烟串味，应应采用单双层层分别排风系系统，高层排排烟道排风口口应有防火止止回阀，加工工厂应随烟道道统一供应。热水器：当热水器器安排于生活活阳台处，应应考虑利于废废气排放，若若采用封闭阳阳台，通常需需考虑排气管管的布置。天然气管：其走向向尽量减少天天然气管的户户内长度，所所有立管应设设在墙角，不不影响台面有有效使用宽度度，中高档项项目应设管道道井。注意各各种管线不发发生冲突，立立管不遮挡排排气洞口，不不影响开窗，且且排气洞口注注意与热水器器位置相结合合布置。插座：距离燃气管管道应保证有有30厘米以上的距距离，特别是是洗衣机插座座和热水器插插座容易相碰碰，如遇此情情况，洗衣机机插座可降低低到1.2米。水立管：布置尽量集中，以以不影响业主主有效台面使使用面积。上上层使用的下下水支管不能能暴露于下层层别户的非橱橱卫用房内。厨房设有排水立管管的位置应留留200～300宽的砖砌体体后再设窗户户，尽量避免免排水立管遮遮蔽窗户，影影响厨房采光。2.2.3卫生间私密:当两户卫生生间位于凹槽槽相对布置时时，窗因对视视可采用磨砂砂玻璃或错位位布置。防噪:有上下水的洁具应应考虑噪音对对卧室的影响响（如坐便器器），尽量避避开卧室墙面面布置。防水:卫生间结构宜沉板板400~4450（详见结构设设计中有关说说明）。四周连系系梁上做200高C20细石砼挡水水墙，遇门断断开。卫生间楼板板完成面比室室内地面低550。卫生间的下层应避避免为卧室或或餐厅等部位位，如难以避免免，则结构应应降低楼板标标高，卫生器器具排水方式式为侧排，防防水等级宜升高。管线:应合理布置卫生间间内得给水管管、排水立管管、排气道、浴浴缸、淋浴房房等；安装上上下水管的墙墙面应与梁同同平面。卫生间内应避免有有梁穿过，有有梁穿过时应应注意卫生器器具楼面留孔孔与梁的关系系，注意避免免坐便器正下下方是大梁，无无法居中安装装。各种管线线不相冲突，立立管不遮挡排排气洞口，不不影响开窗。卫生间设有排水立立管的位置应应留200～300宽的砖砌体体后再设窗户户，尽量避免免排水立管遮遮蔽窗户，影影响卫生间采采光。毛胚房卫生间设施施：大户型主卫生间宜宜洗、浴分间间，洁具设施施要与户型档档次相匹配，应应考虑浴缸、大大便器和洗脸脸盆设置位置置;公用卫生间一般将将浴缸改为淋淋浴房，宜设管道井；；卫生间的上上、下水立管管不得在室内内露明。当洗衣机与洗脸台台合设于一室室时，应认真真合适洗脸台台宽度尺寸是是否足够，洗洗衣机位不小小于600×6600，并宜采用用能防止溢流流和干涸的专专用地漏。大便器的下水口距距墙按300坑距，考虑虑留洞和安装装管道。卫生间地面应有22%坡度向地漏漏，装修房应应有0.2%坡度坡向地地漏。避免暗厕，暗厕应应设通风道，其其位置应避免免靠近给水管管及设在门后后。若卫生间设计安装装普通浴缸，则则窗台高度不不能小于500：若卫生间间设计安装按按摩浴缸，则则窗台高度不不恩能够小于于600；若要安装装三角按摩浴浴缸，则窗台台高度不能小小于700。精装修卫生间设施施：主人卫生间台面宽宽度560-6600，长度不小小于900，高度850；；台盆镜面宽度同台台面长度且高高于台面300，台面于淋淋浴间或浴缸缸相交处倒园园角；毛巾架净宽9000-10000；淋浴开关距地10000-12200；淋浴喷头距地16680-18880；上下推拉杆固定：：地漏位于淋浴头下下部居中，并并距墙400；浴缸尺寸宜采用7750×17700，档次较高高时可考虑增增加浴缸平台台尺寸。边设设∮20不锈钢浴帘帘杆，毛巾架架下边距地900；考虑设置洗拖水头头距地500；高档住宅卫生间可可考虑安装电电话接口；2.2.4阳台及及露台栏杆高度：阳台栏栏杆在楼板结结构层上150范围内不应应留空，应满足有关关可踏面规范范要求，同时时栏杆高度不不宜高于12200。装修材料：开敞阳台天花涂料料部分应为外外墙涂料，顶顶层阳台应设设雨棚。若外外墙装饰材料料为涂料时，阳阳台踏脚需做做反坡，以防防止对墙面的的污染。阳台玻璃栏板应采采用便于加工工、安装和维维护的形式，玻玻璃应采应不不易破裂的安安全玻璃。防、排水：阳台应做防水层、防防水保护层。地面应比室内最少少低50，如有困难难以及顶层露露台的门应设设门槛。当洗衣机位于阳台台时，洗衣污污水不应直接接排到雨水管管内，应设防防止溢流和干干涸的专用排排水地漏，阳阳台拦板要考考虑洗衣机位位的摆放，避避免镂空。阳台排水应设地漏漏，地漏位置置建筑专业要要结合雨水管管，宜靠近外外墙、阳台角角端设置，不不宜设在门口口，阳台地面面应向地漏找找坡，并标明明排水坡度。空调：空调与阳台台应注意明确确分隔，以避避免客户投诉诉。门框：考虑室内镶镶地板的高度度，阳台门下下门框高度不不应小于50，其他铺地地砖等侧不应应小于30，避免使室室内完成面高高于门框，影影响美观且不不防水。高差：出露台处高高差可考虑反梁处理理，通过调整整屋面找坡，减减少出露台处处的高差，若若露台底层功功能容许，可可考虑降板处处理；花池需要考虑底底版与平台完完成面的高差差，并需要有有防水和排水水处理。出露台管：所有上人露台，屋屋顶污、废水水透气管不能能立于空间当当中影响露台台使用，应于于下层辅助用用房顶拐弯并并至靠墙或柱柱边位置伸出出屋面至最顶顶层女儿墙高高度。位于业主屋面露台台内的烟道和和排气管的高高度应加高到到2400。2.2.5门门垛：门跺尺寸不不小于50。门口高差：铝合金金弹簧门高低低差应留在地地弹簧外侧，注注意室内铺地地应延伸至地地弹簧外侧。推拉门：推拉门洞洞最小洞宽宜宜为1500，确保除去去门窗宽度后后门扇宽不小小于700。2.2.6窗基本要求：既要考虑外观整体体形象，又要要考虑业主在在室内的感觉觉。窗外有空空调外机，且且外机无法从从别处放出去去时，窗户的的分格形式应应保证外机能能从窗户处放放出去。门窗大样图除明确确门窗所在平平面所在位置置、尺寸、分分格方式、开开启方向外还还应明确百页页位置。门框及滑槽应留设设泄水口。当窗扇面积>1..5㎡时，窗扇应应加横档或采采用安全玻璃璃；当客厅到到阳台的门为为四扇时（门门洞宽>3600），宜固定定两边门扇及及门上亮子。安全防护：距地9900以下应为固固定窗扇，且且低于900窗台应设900高窗护栏或或夹胶安全玻玻璃（窗外为为阳台或平台台时不受此限限制），防护栏杆竖竖杆之间的净净距不得大于于110。飘窗板宽：凸窗窗窗台板净宽宜宜控制在600～650，且上板大大于下板50。窗台高度：落地窗窗台高宜为为200，阳光窗窗台台高宜为450，其余窗台高高宜为950（特殊者除除外）；为满足卫生间吊顶顶设置及浴霸霸换气要求，卫卫生间窗台高高宜取900，下部为平平开窗扇，上上部亮子作百百页。通风面积：窗型设设计时不应仅仅考虑外观整整体形象，还还应考虑室内内通风，开启启扇面积不小小于房间地板板面积的1/20，且与门位位置形成对流流。厨房开启启扇不得小于于0.6㎡，凸窗不应应采用较特殊殊、拼接过多多的窗型。转角窗：位于转角角处的窗（阳阳台门）应避避免视线干扰扰。门带窗：厨房门带带窗，当窗宽宽≥500时，宜做平平开窗。防雷：外墙门窗，百百页，金属构构件应按规范范设置避雷接接地。2.2.7空调室外机布置:住宅各房间均应考考虑空调机的的设置；空调调外机位不应应占用房间内内面积，同时时应方便室外机的安装装。空调室外机位应靠靠便于安装及及维修的可能能性，靠近窗窗洞口设置，尽尽量避免设于于无窗山墙，不不便于空调外外机的安装。空空调室外机位位应考虑窗的的开启方向。空空调位设于凹凹槽内时需考考虑对窗槽的的影响，距离离过近而对吹吹的两室外机机需要相互错错位。空调外外机不宜设于于封闭阳台内内。室外机位位净尺寸至少少1000××550×9900。空调室外机安装可可采用相临凸凸窗间放置，梁梁下挑板放置置，阳台或平平层挑板放置置等几种方式式。根据立面面效果决定，同同一位置安装装两台空调室室外机时，在在平面相同位位置不同高处处分别挑板垂垂直立体安装装。相邻两房房间的空调洞洞在同一标高高的垂直空调调板，应标明明在上一层空空调板上，在在原理地漏侧侧靠墙处，加加一个Φ100PVVC空调洞套管管，以安装室室内外空调机机连接管。空调插座:空调洞口与空调室室内机安装在在同一个平面面上时，空调调插座位置设设计在洞口斜斜上方，离开开空调室内机机位置，与洞洞口水平及垂垂直方向净距距各150；空调洞口与空调安安装不在同一一个平面上时时，空调插座座设计在与空空调室内机同同一个平面上上，空调插座座离开墙边150。忌空调管管穿别的房间间，应直接出出外;空调留洞:采用分体式空调，墙墙面预留∮75（双机∮100）PVC套管，管中中距地2250，向外倾斜10度;室内外无高差的首首层客厅的柜柜式空调室内内机穿墙管应应比室外地面面的完成面高高，管中距地1880~250;阳光窗下放置空调调外机时，窗窗台板留洞尺尺寸不应小于于400×1100。室内机布置:采用用分体式空调调，空调室内内机应与家具具一起布置并并表示，避免免对床直吹。排水:空调冷凝水应有组组织排放，主主管的布置应应隐蔽，并方方便支管接入入。空调外机板宜翻起起50，采用有组组织排水，板板上设地漏并并标明坡度。2.3公共空间间2.3.1单元元入口及楼梯梯间单元门：单元入口口门洞尺寸不不宜小于1500××2300，且且设闭门器。建筑入口宜宜结合造型设设置雨蓬，不不应直接在楼楼上阳台下设设置住宅入口口。大堂顶一一定做有组织织排水，切忌忌水舌排水。大堂：首层入户大大堂墙面应采采用可擦洗材材料，应从使使用及美观角角度统筹安排排布告栏及其其专用照明、牛牛奶箱、信报报箱等设施。过道：楼层公共过过道及各入户户门设置应方方便用户搬运运家具。管线：各种管线（包包括水平支管管）能暗埋的的一定暗埋，消消防栓等不能能暗装的应设设于楼段下较较隐蔽处，大大堂内尽量不不要看到管线线和消防栓。住宅入门户门垛与与消防给水立立管或消火栓栓箱相邻时其其尺寸应结合合考虑。消防防给水立管位位置应在建筑筑图上予以明明确。消火栓宜采用内嵌嵌式，不宜设设在厅、卧室室的墙面并避避免正对户门门设置，消防防栓的安装一一定要符合规规范，要易于于操作不能设设于楼梯跑侧侧墙上，并保保证人员正常常安全疏散宽宽度，消防栓栓应有出屋面面实验栓。高层住宅楼梯消火火栓明设在休休息平台处时时，休息平台台宽度应比正正常宽度加宽宽200，同时设计计时应注意消消火栓上皮与与梁的关系。消防管、给水管及及其他线槽，如如有转弯部分分绝不能出现现在楼梯间上上第一跑顶上上等显眼的视视线范围内，楼楼梯休息平台台顶如有水平平支管或线槽槽最好是先出出平台顶再弯弯进室内，以以保证休息平平台处净高及及美观。单元入口处不能看看到天然气管管。天然气管管的走向应尽尽量减少天然然气管的户内内长度，所有有立管应设在在墙角，不影影响台面有效效使用宽度，根根据特定项目目需要还应设设管道井。注注意各种管线线不发生冲突突，立管不遮遮挡排气洞口口，不影响开开窗，且排气气洞口注意与与热水器位置置想结合布置置。电缆井位置应设在在楼梯梯段下下或室外，非非住户必经之之地。楼梯：室内楼梯采采用简洁、美美观、造价合合理的硬木扶扶手及栏杆形形式。室外用用钢管扶手及及栏杆。2.3.2电梯梯及电梯厅与电梯相关的各专专业设计应相相互匹配。电梯选型：应明确载客人数和和载重量，并并考虑轿箱内内的装修荷载载，适当加大大电梯最大载载重量。梯井平面净空尺寸寸不宜小于22200×2200，门门洞尺寸不应应小于1100××2250。前室门：电梯在人人防清洁区内内使用时应设设前室为防护护密闭门。电梯门：电梯机房房门宜净宽11200，便便于物业维修修设备。安全门：井道高度度11米内无停靠层层站门时，应设安全全门。井道:电梯筒体井道不应应采用空心砌砌体砌筑。不宜与起居厅、居居室贴临，必必须贴临时电电梯井道应为为隔音墙体，且且速度大于22.5M/S井道上部应应设高度大于于1M的隔声层层，隔声层设设800×8800进出口。速度大于2M/SS的电梯应在在井道底部和和顶部设置不不小于600×6600带百叶窗的的通气孔。相邻电梯井道之间间隔墙上可设设风压泄压孔孔洞。预留孔洞：电梯的的控制面板按按钮留洞宜设设于两电梯门门洞连接墙体体的中心位置置，以利于电电梯门套的安安装。单台电电梯控制按钮钮留洞应设于于电梯门套宽宽度中心位置置，其位置和和高度使用要要尽量方便，预预留孔的尺寸寸可比要求四四周均宽出225MM。电梯配套功能：应应明确轿箱内内摄像、电话话（三方通话话）等做法、要要求，电梯机机房至控制管管理中心（消消防控制室）应应设计有视频频线、电话线线。机房：扶梯宽度尺寸应预预留装饰余量量，单梯两边边各预留50，双梯两边边各预留100。在确定扶扶梯支撑梁的的牛腿高度时时，应从地面面标高往下减减50（地面层装装饰厚度）。机房设备应有满足足设备尺寸要要求的进出口口。机房应设置空调位位置及吊钩；；客用电梯与与消防电梯不不能共用机房房，机房间应应采用防火墙墙分隔。电梯机房应满足通通风和散热需需要，明确风风扇或制冷窗窗机安装作法法。应注意机机房温度控制制所需通风及及空调设备的的预留洞、电电气管线、插插座是否设置置。电梯机房宜自然采采光通风，否否则应考虑通通风抽湿设施施。不应在电梯机房顶顶板上直接设设置水箱或在在机房内直接接穿越水管，蒸蒸汽管和烟道道。应注意机房屋顶用用于吊装设备备的梁位置及及梁上吊环是是否正确。防、排水：电梯厅旁的有水房房间应设地漏漏；电梯门口口应做1%反坡，防止止梯井进水。靠靠门一侧可比比外侧高15-20MMM。消防电梯井底应设设排水设施，排排水井容量不不应小于2立方米，且不不宜布置在电电梯井内，而而应布置在临临近消防电梯梯的地方，并并用暗管连接接，如地下室室兼人防时，应应注意排水井井应设在染毒毒区。如无特特别要求，消消防电梯不下下地下室。2.2.3筒体应应满足消防要要求防火门：公共部位位常闭防火门门应保证开启启方向满足规规范中疏散要要求并安装隐隐式闭门器，防防火门可作子子母门。电梯梯在人防清洁洁区内使用时时应设前室为为防护密闭门门。消防前室内不得设设置管道井。消防前室的防火门门开启后不应应遮挡电梯门门。疏散楼梯间设置应应满足以下要要求：住宅与与裙房商业不不得共用消防防疏散楼梯间间；消防疏散散楼梯间在首首层应将地上上和地下部分分用防火门隔隔断，从首层层防火门到负负一层休息平平台之间的楼楼梯栏杆不应应透空，应采采用防火材料料将其封闭至至二层楼梯边边梁；防火门门开启方向应应朝疏散方向向。前室和消防楼梯间间的外墙窗设设计为钢制透透空护栏时，应应设置窗眉板板，防止飘雨雨。2.2.4楼层竖竖向住宅楼层公共空间间即大堂、公公共过道装修修完成后净高高不应低于22.2米。商场净高高不宜低于33.3米。应明确楼层净高，建建筑、结构、给给排水、通风风空调、电气气、装饰等专专业相应协调调一致。当住宅层高3米时时，结构梁高高度不宜超过过550（含板厚，下下同），如超超过550高应按水、电电要求预留强强弱电线管、给给排水管穿两两套管。即使使预留套管或或洞口，梁高高也不得超过过700。水、电管井的面板板标高应满足足以下要求：：水管井楼板板面应比相邻邻楼板面下降降0.1米；强、弱电电管井楼板面面应比相邻楼楼板面高出00.1米。室内楼板面应高于于室外绿化平平台屋面板的的找平层、防防水层、保护护层及绿化完完成后的高度度，裙房屋面面与塔楼底面面层楼面标高高差，建议不不小于600。如不具备备条件时，宜宜将相应梁朝朝上翻，以提提高防水效果果。建筑未设转换层时时，管道转换换的相应楼层层高度应适当当加高。2.3.5地下室室1、地下室建筑与结构构要求：备用发电机房的排排烟道是否考考虑隔热设计计，有无安装装预留孔洞。人防分区布置要满满足平时和战战时的要求，各各种管线布置置不应对人防防门的开关有有影响，人防防门前开门范范围内的垫块块应确保在战战时能快速移移开，使人防防门能即使关关闭。人防地下室设备用用房应有一定定数量的从基基础内引出的的钢筋头，便便于战时设备备接地使用。底层地下室地面如如设排水沟，应应设置150-2200宽的排水沟沟，间距不大大于12M；超过过两层的地下下室应设计滤滤水层。排水水沟不应跨越越防火分区或或人防防护单单元。首层地面应注意预预留大型设备备吊装孔洞。出入口及采光窗、井井应结合地面面环境做好设设计。地下室顶板上环境境做法应与结结构沟通，计计算荷载。务必保证不得出现现渗漏水情况况。2、地下室管道竖向定定位原则保证主要通道的净净高2.2米以上，局部部非主要通道道的高度可适适当降低，但但不得小于22.0米。由于成本控制，地地下室层高较较低，给水、消消防和喷淋的的干管可穿梁梁安装于最高高，喷淋支管管沿侧墙安装装，高度不做做限制。给水、消防和喷淋淋的干管可考考虑沿侧墙安安装，高度不不做限制。风管在有梁的地方方绕梁安装，以以提高安装高高度。防火卷帘的喷洒应应使用独立的的喷淋系统。3、地下室的留洞管道穿越地下室的的外墙必须预预留防水套管管。管道穿越地下室的的顶板，如位位置在室外时时必须预留防防水套管。电缆穿地下室外墙墙应做特殊处处理，直接埋埋管的方法在在下雨时会灌灌水。地下室防排烟洞口口、柴油发电电机排烟洞口口应特别注意意，这些洞口口较大而且在在结构图上容容易遗漏。干管穿越地下室梁梁的留洞在水水平方向应考考虑留有较大大的富裕，以以避免施工误误差，使管道道安装困难，甚甚至留洞报废废的情况。穿梁的位置是否对对梁受力不利利，是否有加加强处理措施施。地下室的留洞在施施工前，各专专业应汇总校校对，以防止止遗漏。4、地下室设备房变配电房、水泵房房、柴油发电电机房不宜放放在较低位置置，以免万一一发生事故会会被水淹。变配电房如在地下下室应考虑局局部的抬高。水泵房内的配电柜柜不宜和水泵泵地坪一个标标高，配电设设备应抬高，以以免被水淹，配配电设备可考考虑放在单独独房间，有门门通往泵房即即可。水泵房的排水首先先应考虑能自自然直接排出出（少量集水水可排入其他他地方），这这样万一泵房房发生以外有有水时，泵房房的集是可排排到地下室，以以免泵房立即即被淹，同时时考虑设置水水本排水，排排水集坑应设设置水位报警警装置。发电机房应考虑给给排水，一般般应设置排水水地漏，设置置环保除尘的的给排水、洗洗手池，排水水应首先考虑虑能自然排到到地下室的集集水坑内，但但不能排到电电梯集水坑内内。配电房的电缆沟由由于多种原因因容易进水，应应考虑增设排排水集坑采用用水泵进行排排水。层高设计：应保证证管道下净高高2.4M，计计算净高时须须预留100的设备管道道安装量。5、人防人防的洗消间应设设置防暴地漏漏，并应委托专业业公司予埋或或指导。人防的洗消间等通通道应设置防防暴门铃。穿越人防外墙的管管道，在人防防一侧必须安安装防暴阀门门，穿越人防防分区墙的管管道应在两侧侧增加防暴阀阀门。穿越人防分区的电电缆桥架应进进行封堵处理理，电缆周遍遍应用防火棉棉封堵，穿越越人防外墙的的电缆应按规规范进行处理理。人防工程的防暴电电井不应遗漏漏。地下室排水沟穿越越人防的分区区墙时必须做做特殊处理。如如：在两侧增增装阀门。必须考虑防火门和和人防门的关关系，两种门门不宜共用一一个门洞，以以免出现混乱乱。DN100以上的的管道不得穿穿越人防顶板板和外墙。应注意人防门与结结构水电的关关系，避免相相碰，使人防防门打不开。应注意防排烟等通通风系统与人人防的关系。6、地下室防、排水地下室防水应作好好挡墙迎面土土、顶板面防防水以及地面面排水，处理理好变形缝、穿穿墙套管的防防水。挡墙外外宜设盲沟。地地下室地坪应应沿墙角、地地面纵横方面面设排水沟，形形成排水网。地下室车库坡道起起止处应设置置两条雨水排排水沟，上面面的雨水沟的的排水应考虑虑直接排向室室外的雨水井井。集坑的排水泵应进进行自动化监监控处理，将将信号引至控控制室。地下室的排水蓖下下应设计安装装橡胶皮条。地下室水泵的配电电箱不宜采用用通用锁，不不利管理。7、地下室消防防火卷帘的喷洒应应使用独立的的喷淋系统。地下室插孔电话的的位置应考虑虑与防火门，人人防门等的关关系，避免出出现使用困难难的现象。应注意防火卷帘门门与梁柱的关关系，尽量抬抬高安装高度度。人防区的排烟处的的防火门必须须考虑密闭性性，不能采用用一般的防火火门，应考虑虑增加密封橡橡胶，否则难难以通过验收收。卷帘门上宜安装声声光报警装置置。8、地下车库及汽车坡坡道车库净高应为2..4M。计算算净高时一定定要预留100的设备管道道安装量。设备管道应避免穿穿越防火分区区，分隔防火火单元的防火火卷帘门高度度不应小于22.2M，经经常开启的防防火卷帘门宜宜采用轻质产产品。底下车库应设计给给排水，以便便清洁。坡道出入口高度不不小于2.44M高，具体体设计时应重重点注意梁的的高度和避免免设备管道穿穿过，计算净净高时应预留留100的施工误差差量及考虑坡坡道横坡的高高度。车道入口斜坡道应应采用有防滑滑齿的面层。坡道坡度是否合理理，坡道地面面构造应采取取防滑措施，应应设照明。坡道出入口处及坡坡道结束处应应设置截水沟沟；沟盖板要要选用带胶边边耐轮压的金金属隔栅盖板板，而不应采采用水泥盖板板；牌示沟不不应直接接入入市政管道，以以免管道的水水倒流。车库照明设计应采采用区域控制制，否则照度度过大造成浪浪费。兼作人防的地下车车库，入口处处防护密闭门门要设计合理理；通过防护护单元隔墙的的通道要满足足汽车方便进进出。地下人防工程兼作作车库时，梁梁的高度除满满足人防防护护要求外应满满足公共管道道和防火卷帘帘等安装后的的车库净高要要求。2.3.6设备用用房各设备用房应统筹筹考虑、布置置紧凑，不应应影响停车等等使用功能。给水调频泵的减压压阀安装角度度：要面向便便于装门及维维修方向，并并不得妨碍其其他设备的使使用。水表房、垃圾房、配配电间等应设设门栏。有水水房间应设地地漏，并标明明排水坡度。应明确位于地下室室最底层变配配电房的作法法：地面和挡挡土墙应作防防潮层并贴面面砖，变配电电房内应设置置通气窗，窗窗上应设置能能防止小动物物进入的钢板板网。设备房应严格控制制噪声，在隔隔声、吸声、消消声三各方面面采取措施：：①位置远离人人群居住区；；②设专门的吸吸声房间；③③布置缓冲带带；④基础、楼板板、墙和柱作作隔振处理设设备基础、连连接接头等应应采取可靠的的降噪措施。变配电室、水泵房房不应直接设设在紧邻住户户的住宅楼底底层，设备房房的楼上可设设商业、物业业办公或公共共活动场所等等非住宅用房房。冷却塔应应设置在非住住宅楼屋顶，尽尽量远离住宅宅，减少或避避免噪音扰民民，并设计检检修楼梯。屋顶正压送风风机机应选用低噪噪音的型号，供供应商业用房房空调主机应应避免噪音和和热气等对相相邻住户的干干扰。当稳压装置设在住住户顶板上时时，应在屋顶顶层或吊顶内内设隔音材料料，减少低频频噪音的干扰扰。2.3.7屋顶、女女儿墙及栏杆屋面排水：屋面雨水管的设置置尽量隐蔽，不不能直接暴露露于立面墙上上，应结合冷冷凝水管或阳阳台排水管布布置于凹角内内，并注意与与空调孔洞的的关系，位置置要协调，并并应画出雨水水管、冷凝水水观、阳台排排水管、地漏漏之间的定位位详图。底层层平面须表示示雨水管。小面积凹廊或阳台台可采用直径径50排水管，单向向排水屋面宽宽度宜控制在在9-12M。屋顶排水不能先经经露台再排至至雨水管，必必须直接排至至雨水管。屋顶花池泄水管不不能直接排向向屋顶花园地地面，否则会会影响使用。当屋面被防火墙隔隔开时，应两两侧分别排水水，不得在防防火墙上开洞洞设排水孔道道。种植屋面应设置人人行通道，四四周设围护墙墙及泄水管、排排水沟，并严严防泄水孔堵堵塞；屋顶绿绿化应考虑喷喷灌设施。屋顶楼梯间或水箱箱间应设计铁铁爬梯。上人露台烟道高度度应与顶层女女儿墙平，污污废水透气管管应在下层顶顶棚何必感拐拐弯至柱子或或墙角等不显显眼凹槽处，高高度同顶层女女儿墙平。屋顶花园水电管线线尽量暗装，水水电接口位置置应靠近业主主活动区域尽尽量符合常人人使用心理及及功能需要，如如方便业主浇浇灌植物及照照明等。插座座应用防水插插座。如龙湖需要设泛光光照明,则在设计中中应综合考虑虑。裙房屋面的女儿墙墙距主体结构构的外墙很近近时，应有防防止雨水从女女儿墙顶溅进进窗台板的防防溅水措施。屋面绿化平台及屋屋顶上的变形形缝应有明确确的剖面大样样做法，而不不仅仅引用图图集。2.3.8管道井井、设备表箱箱一般要求：建筑专专业统一协调调设备专业管管线和设备位位置、计量方方式，特别要要注意设备箱箱与构造柱、结结构量的关系系。应在平面面放大图和剖剖面图上表示示出设备箱门门的位置，并并用虚线在设设备箱立面详详图上表示箱箱体实际大小小及位置。管井门：管道竖井宜在每层层靠公共走道道一侧设不小小于600×12200检修门门（高层为丙丙级防火门）或或可拆卸的500×5500壁板检查口。水电管井门宜采用用通用钥匙。电井：电缆井位置一定要要设在楼梯梯梯段下或室外外，非住户必必经之地。强弱电井的管线安安装完毕后，管管线四周的空空隙应用防火火胶泥封堵，一一类高层建筑筑应每层均封封堵。风井：人防地下室室清洁区内的的空调送风井井应设进深不不小于900的集气室，且且集气室与风风井之间设密密闭门、防护护密闭门双扇扇门。管道留洞：宜按管道道的穿孔位置置预留洞口，并并预留板钢筋筋，待管道就就位后再封闭闭孔洞。其他：应明确车库库、发电机房房的井道防雨雨百叶风口面面积及做法，应应明确餐饮烟烟道顶部做法法。2.3.9商业店店面底商餐厅对外公共共厨房应设通通至屋顶排烟烟道；如前期期设计时底商商未定性，应应在平面适当当位置考虑设设置集中排烟烟道，烟气应应高空排放。底商应设集中供冷冷，前期设计计时可将平面面适当分区分分段设置，如如条件限制而而采用分体空空调，实际时时应在隐蔽位位置考虑空调调机位，避免免靠近住宅入入口。当流量大的商业服服务空间与商商住楼住户大大堂临近时，商商业用房的货货运出入口宜宜设在地下室室或与大堂入入口异向布置置，最好设专专用的货运通通道，避免人人、货流交叉叉，减少交通通安全隐患。商业裙房应按餐饮饮功能设计，预预留好上下水水，烟道、隔隔油池、空调调位等。2.3.10会所所（1）大型会所宜设计计厨房，以便便开展商务会会议或业主租租用聚会。（2）会所功能设置应应根据使用者者的组成考虑虑，应突出特特点以提高利利用率。第三章结构设计计3.1设计原则则结构设计需满足国国家及重庆市现行结结构设计规范范强制性条文文的要求，确确保结构设计计技术先进、安安全可靠，顺顺利通过政府府部门的检查查和审图单位位的审查：结构设计需满足建建筑功能要求求，结构布置置、结构构件件尺寸要与建建筑使用功能能相适应，避避免竖向构件件局部突出、水水平构件影响响净高、完整整的功能空间间出现结构构构件的情况。结构设计需经济合合理，结构体体系受力明确确、传力简捷捷，做到精心心设计，不断断优化，结构构造价和含钢钢量控制在要要求范围之内内。结构设计需保证产产品的质量，避避免由于设计计原因造成开开裂、渗水、不不均匀沉降等等质量通病的的发生；结构图纸需满足深深度要求。3.2设计荷载载设计荷载需精确计计算，荷载取取值严格按照照荷载规范，不不得任意降低低或提高，如如遇特殊情况况要调整荷载载取值，需由由龙湖确认。二次装修楼面荷载载标准值统一一按下列数值值考虑，并在在图纸注明二二次装修时不不得超过下列列数值：客厅厅、餐厅、厨厨房、卫生间间取0.8kNN/㎡，阳台、卧卧室取0.6KNN/㎡。墙体材料的自重，承承重墙±0.00以下按普通通粘土砖、以以上按多孔粘粘土砖计算荷荷载，填充墙墙按混凝土空空心砌块计算算荷载；室内地下室顶板考考虑施工时临临时对方材料料或做临时工工场的荷载，并并在图纸中说说明，荷载值值取5kN/㎡，此荷载为为临时荷载标标准值，不与与使用活荷载载及二次装修修荷载同时考考虑。地下停车库顶板覆覆土荷载按实实计算，活荷荷载考虑4kN/㎡，如为行车车道则按行车车荷载考虑；；遇特殊荷载取值需需同委托方商商量确定。验证每平方米建筑筑面积的总荷荷载是否合理理，并告知委委托方。3.3基础设计基础设计应依据重重庆市地基基基础设计规范范和重庆市地基处处理技术规范范；结构设计人员需认认真查阅地质质勘察报告，分分析地质参数数，研究工程程地质特点和和有利不利因因素，提出分分析意见；需要打桩时，需进进行桩型、桩桩径、桩长多多方案比较，不不同单体可选选用不同桩型型，地基土对对桩的支撑能能力尽量接近近桩身结构强强度。单桩竖向承载力的的确定，以静静荷载实验结结果为依据，在在进行桩的静静荷载实验前前，按地质报报告参数估算算。桩的布置，尽量考考虑轴线布桩桩，控制总桩桩数在委托方方认可的范围围内。合理选择基础梁的的断面，建议议采用倒T型截面，并并控制基础梁梁的截面尺寸寸和配筋。地下室底版需进行行通板式和阀阀板式技术经经济比较，应应按板的抗冲冲切、抗剪承承载力综合确确定板的厚度度，计算板的的配筋。避免地下室设变形形缝，确需设设缝时，慎重重处理变形缝缝止水问题。局部软弱土层及暗暗塘暗滨等，可可采用换土、桩桩基或其他方方法处理，处处理方法需经经过技术经济济指标分析后后择优采用。对基础回填土需提提出施工质量量要求。多层砌体承重结构构的地基允许许变形值需满满足基础中心心计算沉降量量小于2000MM，沉降降差或倾斜小小于0.004的要求，高高层住宅桩基基允许变形值值需满足基础础中心计算沉沉降量小于1150MM，沉沉降差或倾斜斜小于0.002的要求。设计人员需参加基基坑验槽，检检验地基土是是否符合设计计要求。3.4上部结构构低层住宅、多层住住宅优先考虑虑砌体承重结结构，高层住住宅优先考虑虑带部分短肢肢的一般剪力力墙结构。砌体承重结构抗震震构造柱和圈圈梁的设置需需满足规范要要求，但不应应任意增加构构造柱和圈梁梁的数量、截截面和配筋。剪力墙结构的剪力力墙布置需优优化，结构布布置宜规则、对对称，严格控控制结构的扭扭转变形，按按一般装饰要要求控制层间间位移，在满满足规范的前前提下尽量减减少墙的数量量，减少墙、暗暗柱、连梁的的配筋，并应应按计算结果果和构造要求求分段配筋。无地下室的住宅底底层结构，除除厨房、卫生生间外，其他他功能房间采采用预制板架架空。外挑阳台优先考虑虑梁板式结构构受力体系。现浇钢筋混凝土楼板板的厚度，双双向板宜控制制在短跨的1/35，单向板宜宜控制的短跨跨的1/30；一般情况况，厨房、卫卫生间、阳台台采用100，跨度小于3900的板采用110，跨度为3900，小于4200的板采用120，跨度为4200，小于4600的板采用130。屋面板的厚度，跨跨度小于3900的板采用120，跨度大于3900的板相应增增加厚度。楼板的配筋宜采用用分离式配筋筋，上层负筋筋一半拉通，端端跨大于3900的楼板和屋屋面板宜双向向配筋。结构梁的受力钢筋筋需计算确定定，不得任意意加大或减少少配筋量，简简支梁上部构构造钢筋配筋筋量按受力钢钢筋的四分之之一考虑。建筑构件，包括装装饰构件，优优先考虑采用用钢筋混凝土土结构。并出出结构详图，如如确需采用钢钢结构，需征征得委托方同同意，并出钢钢结构详图，不不得标注“专业厂家设设计”。尽量用砖砌女儿墙墙代替钢筋混混凝土女儿墙墙，设置配筋筋压顶和构造造柱，并对女女儿墙下部砌砌体进行加筋筋处理。砌体结构需提高顶顶层和外墙砌砌筑砂浆的强强度。结构图纸中应包含含结构留孔图图及孔边钢筋筋加强图。结构设计中需有防防止质量通病病的措施的说说明，并对材材料的应用、施施工措施等提提出明确的要要求。3.5其他要求求结构图上墙体厚度度、柱子尺寸寸、门窗洞口口尺寸、楼梯梯定位尺寸和和标高等应与与其他专业相相应构建外形形和几何尺寸寸一致。结构图上应明确公公用专业预留留和预埋的孔孔洞和埋件。对顶部覆土绿化的的地下车库，宜宜采用梁板式式结构，结构找坡满满足排水要求求。在设计地下室和地地下车库等地地下构筑物时时，需充分考考虑施工及使使用中的不同同工况，考虑虑必要的防浮浮防洪措施。对超长构件是否设设缝需进行专专题研究，图图纸中详细注注明施工注意意事项。对小区内埋深较大大的水泵房、地地埋式污水处处理站，需综综合考虑施工工方案，进行行技术经济比比较后确定其其结构方案。住宅卧室内天棚板板下不宜有梁梁露出，若因因结构确实需需要，梁高应应尽量小，或或采用大板结结构形式。跃层住宅中跃上层层的内阳台与与卧室之间的的梁不应吊在在下层客厅的的天棚上。厨房与生活阳台之之间的梁不应应吊在楼下住住户的卧室中中，上下层墙墙体未对齐时时，支撑上层层墙体的梁建建议采用暗梁梁或在板上布布加强筋的方方式。阳台及板下无管式式卫生间应明明确降板尺寸寸：双卫生间主卫结构构相对室内降降板300、公卫结构构相对室内降降板500.单卫生间结构相对对室内降板500。公寓式住住宅单卫生间间结构相对室室内降板300。阳台结构相对室内内结构降板100，厨房结构构板相对室内内降板50。室内有高差的住宅宅楼板应尽量量采用楼板转转折的形式，结结构梁不宜加加高过多。电梯井内部尺寸应应上下一致，井井壁厚度变化化台阶应置于于井道外册；；电扶梯的门门洞及预留洞洞的尺寸应满满足电梯安装装和精装修的的要求。地下生活水池、污污水池的盖板板应便于检修修，应明确盖盖板施工图。圆弧阳台挑板结构构应配放射筋筋。住宅顶层楼板的荷荷载应按屋顶顶花园设计，首首层绿化平台台楼板荷载除除考虑36吨消防车荷荷载外，其覆覆土深度应以以1.5米高计算。绿化平台及屋顶花花园的现浇楼楼板，宜采用用结构找坡，如如有困难时，可可将楼板的保保护层局部找找坡，以组织织好大面积的的排水。商住楼、居住楼的的电梯前室及及较长的过道道装修后净高高须保证不低低于2.4MM,短过道装修修后净高须保保证不低于22.2M，当当不能满足要要求时，过道道上的梁应预预留导管，以以便于水管、强强弱电管线穿穿过，保证天天棚吊井高度度。地梁、承台梁顶标标高应结合下下水管道的埋埋深及底层卫卫生间大便器器必需的安装装深度确定。地下车库入口处板板面标高应与与绿化完成面面的标高协调调一致。与外墙装饰有关的的纵横装饰线线条的结构尺尺寸应扣除建建筑抹灰及装装饰面层的尺尺寸。裙房的临界门面和和商业用房的的卫生间的楼楼板应相对室室内板面下降降300。3.6含钢量标标准在满足结构设计规规范和相关技技术要求的前前提下，通过过精心设计、精精确计算、合合理布筋，每每平方米建筑筑面积结构含含钢量应控制制在以下标准准，如超出以以下标准，需需向委托方说说明情况，分分析原因，并并得到龙湖的的确认。独立别墅50kg/㎡联排别墅45kkg/㎡多层住宅440kg/㎡12层以下无地下室高高层住宅75kg/㎡19层以下有人防地下下室高层住宅宅90kgg/㎡20层以上高层住宅1055Kg/㎡第四章给排水设设计4.1系统图环境排水应有排水水系统图，管管井标高应在在图上明确，不不宜列表。给水系统图上设置置的阀门应明明确位置和标标高。排水系系统图要注明明立管编号：：相同的可参参照，不同的的应出图。4.2给水商业用水和住宅用用水应分别计计量，并有单单独的网络。环环境、车库等等均应分别计计量。同一栋栋楼在设给水水总阀的同时时不同单元应应分别设控制制阀。住宅给水设计应至至每个用水时时间及用水点点，并明确标标高。住宅每隔2～3层层在管井内设设置清洁用水水点，并计量量。应明确管井内水表表的布置平面面图，注明水水表安装标高高及进出水管管布置。转换层给水管、喷喷淋管、消防防管的连接应应有明确详细细及大样图。环境给水时应考虑虑清洁用水点点，并配有相相应的排水口口及排水管道道。室内给排水管不能能敷设在现浇浇板中，但应应有到各用水水间的走向图图及预埋给水水管位置图。住宅内给水管若采采用暗敷需考考虑设计冷热热水管道，管管材质量中档档以上。如给给水聚丙稀（PP-R）。住宅内内给水管采用明敷敷，管材多采采用普通硬聚聚氯乙烯（PVC-U）。公共部部位一般采用用钢塑复合管管。每户水表前的静水水压力不应小小于70KPA，当顶层为为跃层时，表表前静水压力力不应小于100KPPA。贮水池、水箱原则则上采用砼结结构，有特殊殊要求除外。选用比例式减压阀阀的减压比不不宜大于3：1。可调式减减压阀的阀前前与阀后的最最后压差不应应大于0.4MPPA。可调式减减压阀，当公公称直径小于于50MM时，宜宜采用直接式式，公称直径径大于50MMM时宜采用用先导式。给水调频泵的减压压阀安装角度度：要面向便便于装门及维维修方向，并并不得妨碍其其他设备的使使用。水泵基础、管道支支吊架设计时时应采用隔震震降噪措施，与与水泵出水管管相接的给水水主管前应设设软接头。4.3排水地下污水井进水处处应设置拦渣渣挡墙或过滤滤网，应明确确隔油池做法法。集水井应应设置滤网。应明确生化池进、出出口井做法，生生化池前应设设置格栅井及及隔油池，并并在总平面布布置图上予以以明确。排水立管上设置阻阻火圈、检查查口、消能装装置时，应明明确设置位置置。应明确卫卫生间、厨房房排水管与外外墙立管连接接大样及穿墙墙做法。临街门面应设置独独立的给排水水系统，应按按餐饮排水设设计统一的隔隔油沉渣池。多层、小高层排水水立管宜采用用硬聚氯乙烯烯消音螺旋管管。卧室设计时不应有有给排水管穿穿过。有上下水的洁具及及排水立管的的布置应考虑虑噪音对卧室室的影响，尽尽量避开。住宅楼层在十八层层（包括十八八层）以下的的卫生间排水水立管设计时时应选用螺旋旋排水管，取取消通气管。观光电梯底坑、住住宅天井应有有排水设计。屋面雨排水管应设设置在隐蔽处处，并与土建建专业排水一一致。消防立管、空调排排水管和雨水水管设置位置置应相对隐蔽蔽，污水立管管不应穿越门门面。排污井井不应设置在在门面门口及及大堂门口，并并应便于清掏掏。生活水池池检查井与雨雨、排水检查查井间不应距距离过近。应明确管道穿墙套套管的选型及及安装高度，穿穿越挡墙的排排水管应明确确标高、位置置。暗埋入楼楼板及墙体中中的水管宜采采用不易损坏坏的管件。排水系统采用室内内污废分流，厨卫分流。底层排水出户管尽尽可能不通过过卧室，以保保证卧室地坪坪架空。应明确空调及雨水水管与环境雨雨排水系统的的衔接。4.4消防室外消火栓和消防防水泵接合器器的位置在满满足消防规范范要求的前提提下宜照顾到到建筑环境的的要求。应明确喷淋末端试试水装置喇叭叭口做法及安安装高度。自自动喷水灭火火系统各层末末端装置应隐隐蔽并便于操操作。超高层建筑卫生间间、厨房喷头头安装高度应应在图上注明明。第五章电气设计5.1供配电系统统设计小区开闭所设置宜宜由甲方与供供电局有关部部门协调后再再明确。住宅供配电系统为为开闭所、变变配电室、各各层电表配电电箱三级。30层左右的高层住宅宅一般情况下下每栋设置一一套变配电设设备。变压器器应设置在负负荷中心。住宅变配电出线至至本栋各层电电表箱的电缆缆采用预分支支电缆。住宅配电房总进线线柜不设欠压压脱扣器。施工图中应有用电电设备干线起起始端明细表表，表明电缆缆的始端、终终端、型号、规规格、数量等等。临界门面设置电动动卷帘门时，电电源应接到位位。强电电缆随水平桥桥架、钢管进进入电井后在在井内明敷，即即井内不作垂垂直桥架。小区内室外电力电电缆应采用电电力波纹管和和安装井的方方式敷设。地下层设备间应考考虑设备的运运输和吊装。整个小区消防控制制系统应按统统一的一套系系统设计。宽度100以下（含1100）桥架宜采采用阻燃PVC线槽。强弱电井应分开。强强电井面积应应充分考虑配配电箱、表箱箱的安装位置置，箱门应能能打开，方便便检修。非住宅低压配电，每每台变压器宜宜备用3～4个回路。应为环境电气（动动力与照明）预预留2～4个回路；光光彩工程预留留2～3个回路。住宅楼电气井道内内竖向线缆至至各楼层可采采用专用线缆缆分线器。柴油发电机的配电电与市电可不不形成闭环回回路，以减少少开关柜和母母线槽的数量量。立体机械车库应预预留专用双电电源。电动机一般不采用用软驱动器。5.2用电计量量商业、动力、住宅宅、办公应分分别设置计量量总表。电梯、水泵、空调调等设备应设设置计量分表表。会所、物管中心、员员工宿舍应设设置计量分表表。住宅各栋大堂、楼楼间照明的计计量表，应装装设在本栋住住宅变配电系系统出线柜中中。灯饰用电、景观、广广告用电应分分别装计量表表。5.3照明设计餐厅以设计院所出出家具布置图图中的餐桌中中心设置灯具具。阳台上设灯具，但但开关一般设设在室内；套套内有跃层时时，楼梯处设设双控开关及及灯。公共部位的照明应应采用节能自自熄开关。如项目的外墙设有有标志时，应应设照明，以以利于夜间识识别，电源由由公邓引出。小小区内留有景景观照明用电电量约50~700LW，具体位置置及数量在施施工土时协调调顶。应做屋顶灯饰设计计。应作环境照明设计计。应留足景观和广告告电源容量及及出线回路。消防疏散楼梯用吸吸顶照明灯具具，住宅电梯梯前室和通道道因要吊顶，应应采用5～6寸筒灯灯具具。应急照明灯充电回回路电源应采采取自本栋照照明区域配电电箱内。住宅配电设计至每每户进户门户户内开关箱处处，户内照明明及插座由购购房业主二装装时自行设计计。其余照明明设计到位。强、弱、电井、水水井应设计普普通白识灯照照明。电梯前室宜采用翘翘板开关控制制。住宅通道宜采用声声光控制。庭院照明、屋顶灯灯饰应采用集集中、定时控控制。楼梯间、过道应设设声光控照明明开关，其电电源应来自双双电源。5.3插座布置置根据建筑专业的家家具布置进行行布置。客厅主墙面（电视视机侧）设两两个插座。客客厅次墙面（沙沙发侧）设一一个插座，一一般在此墙面面设客厅空调调专用插座，餐餐厅处设一插插座。主卧室、双人卧室室主、次墙面面各设两个插插座；其他卧卧室主、次墙墙面各设一个个插座；一般般在床头侧墙墙面设空调专专用插座。厨房插座：在操作作台面设置两两个插座；设设置一个抽油油烟机插座；；设一个电冰冰箱专用插座座。在卫生间洗浴区附附近预留一个个插座供排风风扇用。在洗洗手盆附近预预留一个插座座。洗衣机专专用插座位置置以建筑专业业的家具布置置图为准。卫卫生间插座为为防溅型。卫卫生间洗脸台台前有可能装装镜子处，不不需设插座。分体空调插座为116A单相三三孔插座；柜柜式空调插座座为20A；厨房房台面上预留留插座、冰箱箱插座为100A单相二、三三孔插座；洗洗衣机插座为为10A带开关关单相三孔防防溅型插座；；其他插座均均为10A单相二二、三孔插座座。插座均带带保护门。卫生间应作等电位位联接。开关关及各种插座座必须与建筑筑专业的家具具布置图相适适应