2025年商铺物业费收费标准合同

2025年商铺物业费收费标准合同甲方（物业服务提供方）：[物业服务企业名称或业主委员会名称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业服务接受方）：[承租商铺经营者名称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/住所：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《物业服务收费管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁使用的甲方管理的商铺（地址：[商铺详细地址]，建筑面积：[平方米数]平方米）2025年度物业服务费收费标准事宜，达成如下协议：第一条合同标的与服务范围甲方负责提供本合同第二条所列明的物业服务，乙方负责支付相应物业服务费用。本合同适用于乙方租赁使用的上述商铺及其附属区域（若有）。第二条物业服务内容与标准甲方提供的物业服务包括但不限于以下内容：（一）公共区域的清洁卫生，包括大堂、走廊、楼梯间、公共卫生间（若有）等的日常清扫和定期深度清洁；（二）公共区域的秩序维护，包括安全巡逻、车辆停放管理（指公共区域停车场，若有）、禁止无关人员进入等；（三）公共绿化养护，包括绿植的日常浇水、修剪、施肥、病虫害防治等；（四）公共设施设备的日常运行、维护和保养，包括公共照明、监控系统、电梯（若由甲方负责部分运行维护）、消防设施等非大修范围内的维护保养；（五）公共区域的垃圾收集、清运服务；（六）向乙方提供必要的物业服务受理、咨询等服务；（七）甲方根据法律法规及管理规约规定，或根据政府主管部门要求，以及其他物业服务合同约定应承担的其他服务。上述服务的具体标准应达到[城市或行业]相关标准或双方另行约定的标准。第三条物业费收费项目与费率乙方按以下标准和方式缴纳物业服务费：（一）基础物业服务费：按乙方租赁商铺的建筑面积，每平方米每月人民币[具体金额]元计算。年累计金额为人民币[计算得出]元。（二）公共设备设施运行费：由全体业主（或根据分摊规则由乙方承担部分）承担的公共照明、公共空调系统（若适用）等能源费用，甲方应定期向乙方公示详细的成本构成及分摊计算方式。乙方承担的部分按[具体计算方式，如面积分摊等]计算，每月缴纳金额暂定为人民币[具体金额]元，具体金额随成本变动按本合同第六条约定调整。（三）垃圾处理费：按乙方产生的垃圾量或面积分摊方式，每平方米每月人民币[具体金额]元计算，或按年度固定金额人民币[具体金额]元缴纳。（四）停车费：乙方在指定区域停放车辆，享受[免费/优惠，具体说明优惠条件，如时长、月费等]。超出优惠范围或停放指定区域外的车辆，按甲方公示的标准缴纳停车费。（五）特约服务费：如乙方需要甲方提供本合同第二条约定的服务范围之外的特约服务（如室内深度保洁、专项维修、广告位设置等），应另行协商，另行付费，收费标准由双方协商确定。（六）其他应缴纳的费用：本合同未列明的其他应由乙方承担与物业服务相关的费用，按照实际发生额由乙方承担，并由甲方开具相应凭证。第四条物业费调整机制（一）基础物业服务费的费率调整：1.调整条件：出现以下情况之一时，甲方可提出调整基础物业服务费费率：(1)物业服务成本（包括人工、物料、能源价格等）发生重大变动，超出甲方可控范围，且影响服务成本总额；(2)政府出台新的强制性规定或政策，导致甲方提供相同性质服务所需的成本增加；(3)物业服务内容或范围发生实质性变更，导致服务成本增加。2.调整程序：(1)调整建议：甲方需在拟调整成本发生前[例如：三个月]向乙方发出书面调整建议函，并附具详细的成本变动依据、相关政策文件或服务内容变更说明。(2)协商沟通：乙方在收到建议函后[例如：十五日]内，应就调整的必要性和合理性与甲方进行协商。(3)达成一致：双方应就新的费率达成一致意见。如能在[例如：六个月]内协商一致，则按新费率执行。(4)业主大会表决：若协商无法达成一致，且涉及调整基础物业服务费标准的幅度超过[例如：上一年度同项目同类物业收费水平的百分之十]，甲方应依法定程序提请业主大会表决。业主大会表决通过后，新的费率即行生效。(5)补充协议：经协商或业主大会表决确定的新费率，应作为本合同补充协议生效。（二）公共设备设施运行费的调整：该费用根据实际成本分摊，甲方应每月或每季度在物业服务区域显著位置公示详细的成本构成和分摊计算过程。乙方对分摊计算有异议的，可向甲方提出，甲方应予以核实并解释。年度累计总额的调整适用本条（一）关于成本重大变动的判断标准及程序。第五条物业费支付方式与期限（一）支付方式：乙方应通过银行转账方式将物业服务费支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[银行名称]户名：[甲方全称]账号：[银行账号]（二）支付期限与时间：1.基础物业服务费和垃圾处理费按月缴纳，于每月[例如：5]日前支付当月费用。2.公共设备设施运行费随基础物业服务费一同缴纳，或按甲方另行约定的时间节点缴纳。3.乙方应于本合同签订后[例如：三]日内，支付[例如：第一个月]的物业服务费。4.逾期支付：乙方逾期支付物业服务费的，除应补足所欠款项外，还应自逾期之日起，按日加收所欠款项[例如：万分之五]的滞纳金。（三）税费承担：与物业服务费相关的税费，按国家及地方相关法律法规的规定执行。如需乙方承担，则应明确具体的税种和承担方式。第六条免费额度或优惠（一）乙方享有本合同租赁合同约定的免租期，在此期间免缴纳基础物业服务费和垃圾处理费。（二）本合同约定的其他免费或优惠条款：[例如：乙方租赁面积中[平方米数]平方米不计收基础物业服务费；或公共区域停车位[数量]个免费等，若无则写无]。第七条违约责任（一）甲方未能按本合同第二条约定的标准提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正。甲方逾期未改正，乙方可向有关部门投诉，并有权根据实际损失要求甲方赔偿。（二）乙方未按本合同第五条约定按时足额缴纳物业服务费的，除按第五条第（二）款规定支付滞纳金外，甲方有权根据《物业管理条例》及《物业服务收费管理办法》相关规定，采取收取滞纳金、向法院提起诉讼等合法措施追缴费用。情节严重的，甲方有权依据租赁合同约定暂停部分或全部物业服务，直至费用结清。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如租赁商铺所在地]提起诉讼。第九条其他（一）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（二）本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）本合同附件（若有，如物业服务费构成明细表）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有