2026年小区开发合同

2026年小区开发合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，就乙方向甲方提供小区开发服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、项目概况

1、项目名称：__________________。

2、项目地点：__________________。

3、项目规模：建筑面积约_______平方米，占地面积_______平方米，包含住宅_______套，商业_______平方米，其他配套设施_______。

4、开发用途：住宅、商业综合开发，具体功能分区以双方确认的规划方案为准。

5、项目土地使用权性质：_______（如出让、划拨等），土地使用权证号：__________________。

二、合作模式与责任分工

1、甲方责任：

（1）提供项目土地使用权证明文件，确保土地使用权合法合规，并配合乙方办理相关土地审批手续。

（2）负责项目整体规划方案的审批工作，确保开发建设符合国家及地方规划要求。

（3）监督项目开发过程中的工程质量、安全生产及环境保护措施，确保符合法律法规标准。

（4）根据项目进度及资金需求，按时向乙方支付开发建设所需款项。

2、乙方责任：

（1）负责项目前期规划方案的设计及报批工作，确保方案科学合理。

（2）负责项目施工建设，严格按照国家及行业施工标准进行，确保工程质量达到设计要求。

（3）组建项目管理团队，明确工程进度、质量、安全及成本控制责任，并定期向甲方汇报项目进展。

（4）负责项目配套设施的建设及完善，包括但不限于道路、绿化、水电管网等。

（5）承担项目开发过程中的所有税费及行政事业性收费，并依法纳税。

三、项目开发阶段与进度安排

1、前期准备阶段：

（1）乙方应在合同签订后_______日内完成项目可行性研究报告及规划方案设计，并提交甲方审核。

（2）甲方应在收到方案后_______日内完成审核，并配合乙方办理土地规划许可及建设工程施工许可。

2、施工建设阶段：

（1）主体工程开工时间：_______年_______月_______日，竣工时间：_______年_______月_______日。

（2）项目分阶段施工节点：

-地基与基础工程：_______年_______月_______日前完成；

-主体结构工程：_______年_______月_______日前完成；

-室外工程及配套设施：_______年_______月_______日前完成；

-竣工验收：_______年_______月_______日前完成。

3、竣工验收阶段：

（1）乙方应完成工程竣工验收后_______日内，向甲方提交竣工图纸、验收报告及所有施工资料。

（2）甲方应在收到资料后_______日内组织竣工验收，如发现问题，乙方应在_______日内整改完毕。

四、费用结算与支付方式

1、项目总投资估算：人民币_______元（大写：__________________），具体费用包括但不限于土地成本、设计费、建安工程费、税费及管理费。

2、支付方式：

（1）首付款：合同签订后_______日内，甲方支付乙方首付款_______元（大写：__________________），用于项目前期准备工作。

（2）进度款：按工程进度分阶段支付，具体节点及比例：

-主体结构完成_______%时支付_______%；

-室外工程完成_______%时支付_______%；

-项目竣工验收合格后支付_______%；

（3）尾款：竣工验收合格并完成结算后_______日内，甲方支付剩余款项_______%。

3、支付条件：乙方需提供等额发票及相关收款证明，甲方收到款项前有权要求乙方提供履约保证金或担保。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权监督乙方按合同约定履行开发义务，如发现乙方违约或工程质量问题，有权要求整改或解除合同。

2、甲方应按时支付合同款项，如逾期支付，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。

3、甲方应配合乙方办理项目相关审批手续，如因甲方原因导致审批延误，责任由甲方承担。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应确保项目开发符合国家法律法规及规划要求，如因乙方原因导致项目无法继续开发，乙方应退还甲方已支付款项并承担违约责任。

2、乙方应配备专业项目管理团队，确保工程质量和安全，如发生安全事故或质量问题，乙方应承担全部责任。

3、乙方应保证工程进度，如因不可抗力导致延期，经甲方书面确认后可延期履行，但延期时间不得超过_______日。

六、违约责任

1、如甲方无故解除合同，应向乙方支付已投入成本的_______%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2、如乙方无故解除合同，应退还甲方已支付款项并支付违约金，违约金为项目总投资的_______%。

3、因乙方原因导致项目无法通过竣工验收，乙方应负责整改并承担所有费用，整改后仍无法通过验收的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

七、不可抗力

1、不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

2、如发生不可抗力事件，双方应及时协商处理，非违约方有权要求延期履行或部分免责，但需提供相关证明文件。

八、争议解决

1、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

九、合同生效及其他

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同附件包括但不限于项目规划方案、设计图纸、投资预算等，均为合同不可分割的一部分。

甲方：乙方：

甲方代表