物业分包合同协议

物业分包合同协议甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目[物业名称]，为了提高物业管理服务水平，甲方决定将部分物业管理服务工作分包给乙方。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业分包事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）服务区域本次物业分包服务区域为[物业名称]内的[具体区域范围，如小区内的某几栋楼及附属区域、商业广场的某几层等]。（二）服务内容1.安保服务负责服务区域的出入口24小时值班，对人员、车辆进行出入登记和检查，阻止无关人员和车辆进入。定时对服务区域进行巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关维护服务区域内的治安秩序，对发生的治安案件及时报警并配合调查处理。2.保洁服务每日对服务区域内的公共区域，包括楼道、电梯、楼梯扶手、走廊、大厅、停车场等进行清扫，保持环境整洁。定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清，垃圾桶周围无垃圾堆积和异味。对服务区域内的卫生间进行定时清洁，包括洗手台、便器、地面等，保持卫生间干净卫生，无异味。3.绿化养护服务对服务区域内的花草树木进行定期浇水、施肥、修剪，确保植物生长良好，景观美观。及时防治病虫害，对受损或死亡的植物及时进行更换和补种。4.设施设备维护服务负责服务区域内的公共照明设施的日常巡查和维护，及时更换损坏的灯泡等部件，确保照明正常。对电梯进行日常巡检，配合专业电梯维保单位进行定期维保，确保电梯安全运行，做好电梯运行记录。对给排水系统进行检查和维护，及时疏通堵塞的管道，确保排水畅通，无漏水现象。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权根据实际情况要求乙方调整服务内容和标准。2.义务向乙方提供物业分包服务所需的相关资料，包括物业区域的基本情况、设施设备清单等。协助乙方协调与业主、租户及其他相关方的关系，为乙方开展服务工作提供必要的支持。按照本协议约定向乙方支付服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和支持。根据本协议约定及实际服务情况，收取服务费用。2.义务按照国家法律法规及本协议约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，确保服务质量。工作人员需遵守甲方的管理规定和服务区域的相关规章制度。定期组织工作人员进行培训，提高服务水平和业务能力。制定完善的服务质量考核制度，定期对服务质量进行自查自纠，不断改进服务工作。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，由乙方承担赔偿责任。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.经双方协商，本次物业分包服务费用为每月人民币[X]元。2.服务费用包含乙方提供本协议约定的各项服务所需的人员工资、设备设施维护费用、物料消耗费用、管理费、利润、税金等一切费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到服务费用后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或支持，导致乙方无法正常开展服务工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和要求提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%X%]作为违约金。2.若乙方擅自停止服务或中断服务超过[X]小时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的未履行期间的服务费用，同时乙方应按照已收取服务费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方工作人员违反甲方管理规定或服务区域的相关规章制度，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方泄露或擅自使用甲方提供的相关资料，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照资料价值的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，方可解除协议。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。（四）不可抗力因不可抗力事件导致一方无