超市商铺出租协议书

超市商铺出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的超市商铺出租给乙方事宜，经协商一致，订立本协议。一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：甲方出租给乙方的超市商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该商铺所在建筑共有[X]层，所在楼层为第[X]层。2.商铺用途：乙方租赁该商铺的用途为经营超市，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺配套设施：甲方应保证该商铺现有配套设施（包括但不限于水电设施、消防设施、通风设施等）能正常使用，交付时乙方应进行验收。如在租赁期间因配套设施问题影响乙方正常经营，甲方应及时进行维修。二、租赁期限1.租赁期限自年月日起至年月日止，共计年个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：租金为每月人民币元（大写元整）。租金标准每年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平协商确定。2.支付方式：乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币元（大写元整）作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺后日内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期间，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回商铺，甲方应提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方相应补偿。2.义务甲方应保证该商铺的产权清晰，无任何权属纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该商铺。甲方应按照本协议约定的时间和标准向乙方交付商铺，并保证商铺符合使用要求。甲方应负责商铺及其附属设施的维修保养，确保其正常使用。如因甲方原因导致商铺及其附属设施损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，甲方如需对商铺进行改建、扩建或装修，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。因甲方改建、扩建或装修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该商铺，开展合法经营活动。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期间，乙方如对商铺进行装修或增设附属设施，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。装修或增设附属设施的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除，但不得损坏商铺原有结构。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。乙方应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金。乙方应合理使用商铺及其附属设施，如因乙方使用不当导致商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照消防、环保等相关部门的要求，做好安全、环保等工作，确保经营活动符合规定。如因乙方原因导致发生安全事故或环境污染等问题，乙方应承担全部责任。在租赁期满或本协议提前解除后，乙方应如期交还商铺，并保证商铺及其附属设施完好无损。如乙方未按时交还或交还的商铺不符合要求，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方支付逾期交还期间的租金及承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.如甲方未按照本协议约定向乙方交付商铺或交付的商铺不符合使用要求，应按照租金总额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本协议约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的%向甲方支付违约金。3.如乙方擅自改变商铺用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的%向甲方支付违约金。如因乙方转租给第三方导致商铺损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。4.如甲方擅自提前收回商铺，应按照租金总额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.