27福建三建工程有限公司+钟宅北苑安置房一期工程工程评定汇报材料

钟宅北苑安置房一期工程评定汇报材料

2025年11月16日一工程简介二工程建设的合规性三工程难点工程亮点综合效益工程照片目录1、工程名称：钟宅北苑安置房一期工程2、建设地点：厦门市湖里区金山路与钟宅路交叉口东北侧3、工程类别及规模：工程类别：住宅工程；工程规模：工程由C02、C07、C14三个地块组成，地下二层联通。总用地面积：37190.862㎡。总建筑面积：

234834.79

㎡，其中地下建筑面积55229.92㎡，地上建筑面积179915.28㎡，建筑最高82.9米。单体最大建筑面积82989.3㎡；地下2层，地上最高24层，由9栋18-24层高层及裙房组成，总用户数1760套。工程造价：73585万元。

主要功能：住宅楼、部分商业、社区服务中心、公交首末站等配套设施。

建筑结构：框架及剪力墙结构。

桩基形式：预应力高强混凝土管桩+旋挖成孔灌注桩+局部筏板基础；（一）、工程简介

钟宅北苑安置房一期工程是厦门市湖里区按照市委“提升岛内，拓展岛外”的部署要求，加快旧村改造步伐，以旧村改造作为主动融入岛内外一体化建设，大力实施旧村改造攻坚计划，全力推动钟宅、枋湖、高林、蔡塘等一批旧村改造的项目之一。

（一）、工程简介----4.建设目的及意义钟宅畲族村作为厦门岛唯一的少数民族聚居区，居住环境较差、市政配套薄弱、安全隐患问题突出，本项目的实施是有利于改善农村基础设施和农民生活环境，提高农民生活质量，有利于进一步规范农村建设，促进农村土地集约利用，提高土地利用效益和利用水平，是推动湖里新一轮发展的重要举措，促进岛内东部环境的大提升、形象的大提升、产业的大提升、民生的大提升，打造产城融合、宜居宜业的厦门岛内东部新城，扎实推进“美丽厦门，共同缔造”和新农村建设。建设目的建设意义

C07地块：由3#楼、3-S1#楼~3-S3#楼、5#楼、6#楼组成，分别为21、2、2、2、18、21层。3#楼：首层为商业、物业、计容公共开放架空空间，2层为住宅、物业，3～21层住宅；3-S1#楼：1层为商业、变配电室；3-S2#楼：为物业用房；3-S3#楼：首层为商业、发电机房、公共负荷配电室，2层为商业、变配电室；6#楼：首层~4层为社区服务中心，5层住宅、局部设备夹层；6层及以上为住宅的一类高层公建（商业+住宅），耐火等级一级。3）5#楼：18层纯住宅楼。首层为公共开放架空空间、非机动车停车，2层及以上为住宅的一类高层住宅，耐火等级一级。（一）、工程简介----5.主要功能及用途C14地块：1#楼、2#楼、1-S1#~1-S4#楼为组成，分别为21~22、23~24、2、2、2、1层；1#楼首层为商业、非机动停车、公共开放架空空间，2层为住宅、物业；3层及以上为住宅的一类高层公建（商业+住宅）；1-S1#楼首层为生鲜超市便利店、商业，2层商业；1-S2#楼为物业门厅；1-S3#楼1层为商业、发电机房、公共负荷配电室，2层为商业、变配电室，1-S4#楼：为变配电室；2#楼：首层为商业、非机动停车、消控室、公共开放架空空间，2层为商业、住宅；3层及以上为住宅的一类高层公建（商业+住宅），耐火等级一级。C07地块C14地块由7#楼、8#楼、9#楼、10#楼组成，分别为21、24、24、24层。7#楼：首层为商业、生鲜超市便利店、公交站务用房，2层设备转换层、商业、公交站务用房，3层为住宅；8#楼：首层为“三合一”环卫设施、设备用房、公共开放架空空间、2层设备转换层、3层以上为住宅；9#楼：首层为公共开放架空空间、公共负荷配电室，2层为住宅、物业，3层为住宅、物业，4层及以上为住宅；10#楼：首层为公共开放架空空间、电梯厅、消控室、设备用房、门卫，2层为住宅、物业、电梯厅，3层为住宅；公交首末站1层站务用房及设备用房、公交停车场、商业、小区配套设备用房；局部2层站务用房及设备用房、商业。4层及以上为住宅的一类高层公建（商业+住宅）。（一）、工程简介----5.主要功能及用途C02地块楼号地上层数层高建筑高度结构体系基础类型建筑类别总建筑面积1#楼223m75.2m剪力墙桩基住宅27559.6㎡2#楼243m80m剪力墙桩基住宅27759.4㎡3#楼213m72.2m剪力墙桩基住宅16137.6㎡5#楼183m61.9m剪力墙桩基住宅15802.1㎡6#楼213m72.6m剪力墙桩基住宅16671㎡7#楼213m71.6m剪力墙桩基住宅由裙楼连成一体，总面积75675.2㎡8#楼243m80.1m剪力墙桩基住宅9#楼243m82.2m剪力墙桩基住宅10#楼243m82.9m剪力墙桩基住宅各栋楼概况各栋楼地下室负二层联通成一个整体，地下室建筑面积55229.92㎡，总建筑面积234834.79㎡建筑设计等级：居住一级，耐火等级：一级；主体结构合理使用年限：50年；抗震设防烈度：7度0.15a度建筑抗震设防类别:丙类,建筑结构安全等级：二级

,容积率51.01%。所在地区的抗震设防烈度为七度，地下室为甲类核六级常六级，附建式防空地下室。地下室为平战结合人防地下室，为2层的汽车库及设备用房，属于特大型机动车停车库，耐火等级一级。本工程设计夏季供冷。绿色评价星级：二级6.主要经济技术指标7.工程建设总投资、竣工决算造价总投资额：人民币78062.71万元竣工决算造价：人民币73585.22万元8.工程开工、竣工时间开工时间：2021年6月30日竣工时间：2023年11月7日（一）、工程简介建设单位：厦门市禾山建设发展有限公司勘察单位：厦门地质工程勘察院设计单位：厦门佰地建筑设计有限公司监理单位：福建固特新工程监理咨询有限公司施工总承包单位：福建三建工程有限公司参建各方情况9.工程建设各方的名称10.工程主要建设内容工程主要建设内容桩基、土石方、地下室及上部主体结构、建筑粗装修、建筑屋面工程等土建工程；公共部位精装工程；电梯工程、人防工程、建筑给排水、电气、通风工程、消防系统预埋、智能化系统预埋、消防工程、智能化工程、通信配套工程、泛光照明工程、抗震支架工程安装工程；园林景观工程、室外雨污水工程、标识工程等相关配套工程。（一）、工程简介（二）

工程建设的合规性1、建设前期报建批复情况审批、许可、备案事项审批、许可、备案机构审批、许可、备案文号审批、许可、备案时间工程立项厦门市湖里区发展和改革局厦湖发改投【2020】58号2020.10.09建设用地规划许可厦门市自然资源和规划局3502002021001282021.06.26工程规划许可厦门市自然资源和规划局3502002021003072021.06.26施工图设计文件审查福建天正建筑工程施工图审查事务有限公司3502062006109915-TX-0022022.01.07人防审查意见福建天正建筑工程施工图审查事务有限公司3502062006109915-TX-0022022.01.07施工许可厦门市建设局3502002022011402012022.01.14（二）

工程建设的合规性----1.1工程建设前期手续人防施工图审查报告工程施工许可证施工图审查合格书（二）

工程建设的合规性----2.工程竣工及专项验收情况工程档案已验收，档案文件齐全完整，装订规范，记载准确。可以通过档案文件确认工程内在质量的可靠性。已完成工程竣工验收备案验收事项验收机构验收文号验收时间建筑工程竣工验收参建五方单位和厦门市建设局竣工验收报告2023年11月7日建设工程规划与土地核验厦门市自然资源和规划局核字350206202308032号2023年11月13日人防工程竣工验收厦门市国防动员办公室厦人防建验【2023】114号2023年11月15日建设工程档案验收厦门市城市建设档案馆厦城档验字第2023-340号2023年11月14日特殊建设工程消防验收厦门市建设局厦建消验【2023】280号2023年11月15日建设工程竣工验收备案厦门市建设局3502002023111644172023年11月16日（三）

工程难点难点一：本项目位于厦门湖里区五缘湾片区钟宅路，五缘湾片区有厦门岛会客厅之誉，环境优美，周边已建成高档小区和创新园，人流量大，施工过程的噪音和粉尘容易影响市容；难点二：工程体量大，参建工人多，单体建筑数量多，占地总体分布长条形，长边长度达145米，管理面积大，交叉验收工序多，路程远。难点三：C02地块的裙楼屋面层（标高：7.0m～6.46m），局部楼板厚度400mm、300mm为超重板；超重梁1200×1500、1200×1200、1000×1500，跨度15.0m，其模板支架基础为地下室顶板（标高：-0.1m）250、300mm，其结构层高为7.1~6.56m，最大线荷载达到67.7kN/m。难点四：外立面窗户窗台构件多，二次构造量大，横向线条丰富、对主体结构施工质量要求高。（三）

工程难点--应对思路和解决措施难点一应对措施：编制夜间作业施工方案，成立应急小组，配备应急物资，每次浇筑结构前办理环保审批手续；设置城区项目围挡，作业期间开启沿围挡设置的喷淋，重点粉尘区加设雾炮；

难点二应对措施：按照C14、C07、C02分区管理，采用智慧工程管理软件平台对工人进场培训、交底、考勤等进行信息化管理，对各区域的工序验收模块进行信息化管理，对材料进出场、安全隐患随手拍等模块进行信息化管理，通过一个平台做到进入施工区域的人员、材料有登记，安全隐患有整改进度反馈，工序施工计划和验收进度全员可查。（三）

工程难点--应对思路和解决措施--难点二应对措施应用智慧工地管理平台进行隐患消警、隐患随拍、培训管理（三）

工程难点--应对思路和解决措施难点三应对措施：编制模板支撑专项施工方案，组织专家对方案进行论证，根据专家提出的论证意见进行修改方案，方案审批手续完整；对管理人员和班组进行详细交底，通过过程监控、验收后方进行浇筑。（三）

工程难点--应对思路和解决措施难点四应对措施：针对外立面窗户多，雨天容易渗漏，立面横向线条丰富的特点，为保证外立面线条在工程交付后的长期岁月里保持完整美观，避免缺棱掉角和窗台渗水，决定将外立面线条与剪力墙、窗台一体化施工，通过铝模专项设计，进行一次成型浇筑。飘窗、企口、构造柱、副框预埋一次成型工艺外墙线条、滴水线一次成型工艺

设计理念一：钟宅北苑安置房一期项目立足于改善钟宅畲族旧村整体面貌，提升片区人居环境，保护畲族传统文化。钟宅湾畲族社区是有着六百多年历史的部落“港湾”，承载着古老的民族记忆，项目设计注重保留五缘湾浓厚商业氛围和钟宅社区民族传承记忆的考量。（四）工程亮点----1.设计理念铁艺小品图案精细，提炼钟宅畲族民族文化图腾，承载民族记忆。设计理念二：主建筑形式设计为现代商务风格，立面以玻璃和丰富的线条为主，与钟宅路对侧的湖里创新园形成建筑商务风格过渡，项目裙房商业区采用提炼畲族元素融入闽南建筑特点--砖红色和燕尾脊，抽象简洁的几何线条勾勒出沿海畲族建筑屋脊线条，用简洁灵动的设计语汇，清晰的几何形体，诠释现代公寓含蓄简约的诗性之美，勾勒出“新钟宅，大未来”的态势。（四）工程亮点----1.设计理念小区投入使用以来，沿街商业区全面开放，吸引众多市民前来休闲消费，小区品质受到广泛好评。

本工程设计作品荣获福建省土木建筑学会第十七届优秀建筑创作奖和2021年度十佳住宅设计方案奖（四）工程亮点----1.1设计获奖情况

本工程设计作品荣获中国施工企业管理2025年度工程建设项目设计水平三等奖（四）工程亮点----2.科技创新建筑业新技术序号项目新技术名称1地基基础和地下空间工程技术1.1灌注桩后注浆技术2地基基础和地下空间工程技术1.8地下连续墙施工技术3钢筋与混凝土技术2.5混凝土裂缝控制技术4钢筋与混凝土技术2.7高强钢筋应用技术5钢筋与混凝土技术2.8高强钢筋直螺纹连接技术6模板脚手架技术3.1销键型脚手架及支撑架7模板脚手架技术3.2集成附着式升降脚手架技术8模板脚手架技术3.6组合铝合金模板施工技术9钢结构技术5.7钢结构防腐防火技术10机电安装工程技术6.1基于BIM的管线综合技术11机电安装工程技术6.4工业化成品支吊架技术12机电安装工程技术6.8金属风管预制安装施工技术13机电安装工程技术6.10机电消声减振综合施工技术本工程先后推广应用了《建筑业10项新技术（2017版）》钟的9大项，25子项建筑业新技术序号项目新技术名称14绿色施工技术7.4施工扬尘控制技术15绿色施工技术7.5施工噪声控制技术16绿色施工技术7.6绿色施工在线监测评价技术17绿色施工技术7.7工具式定型化临时设施技术18绿色施工技术7.11建筑物墙体免抹灰技术19防水技术与围护结构节能8.2地下工程预铺反粘防水技术20防水技术与围护结构节能8.5种植屋面防水施工技术21防水技术与围护结构节能8.9高性能门窗技术

22抗震、加固与监测技术9.6深基坑施工监测技术23信息化技术10.4基于互联网的项目多方协同管理技术24信息化技术10.5基于移动互联网的项目动态管理信息技术25信息化技术10.7基于物联网的劳务管理信息技术（四）工程亮点----2.科技创新

本工程施工过程应用了“全自动雾桩喷淋系统”和“基于移动端的智慧工程管理平台”技术创新技术序号项目新技术名称1绿色施工技术全自动雾桩喷淋系统2信息化技术基于移动端的智慧工程管理平台

质量管理小组QC成果荣获福建省级一等奖、中国施工企业协会2025年度质量成果大赛二等成果奖（四）工程亮点----2.科技创新

本工程施工过程实施了“基于BIM技术的精细化施工应用“，该BIM成果荣获中施企协第五届建设行业BIM大赛三等奖发明专利：一种建设用瓷板铺设辅助装置实用新型专利：建筑施工现场防护装置（四）工程亮点----3.绿色建造本工程施工过程应用绿色施工理念，贯彻节能降耗、垃圾分类及资源化、提倡工具式材料重复利用，落实雨水收集、污水接通市政管道，无法排污的化粪池采用定期抽运。1、采用分散式房间空调器时，房间空调器选择能效等级不低于2级的产品。2、空调室外机位置和风口布置合理，避免热（冷）量集聚现象、热（冷）风污染及噪声污染。3、风道系统单位风量耗功率均小于限定值，满足绿色施工要求。4、本工程采用分体空调且过渡期可随时开窗，采取措施降低过渡季节通风、空调与供暖系统能耗，满足绿色施工要求。5、本工程是采用分体空调的住宅项目，满足“建筑的高大空间、人员长期停留的空调房间等重要功能区域，通风与空调工况下的气流组织满足热环境参数设计要求”。（四）工程亮点----3.绿色建造本工程设计夏季供冷。绿色评价星级：二级（四）工程亮点----4.实体质量单位（子单位）工程天然地基持力层试验承载力特征值浅层平板载荷试验钟宅北苑安置房一期工程残积砂质粘性土200Kpa浅层平板载荷试验符合设计要求。1、天然地基的载荷板试验数量（3），检测结论（合格）；

桩基类型桩数静载抗压检测静载抗拔检测桩身完整性（低应变）检测桩身完整性（高应变、取芯）检测数量检测结果检测数量检测结果检测数量检测结果检测数量检测结果预制管桩（桩径500mm）293433符合要求28（抗压兼抗拔桩总数1198）符合要求2934Ⅰ类桩96%，Ⅱ类桩4%，无Ⅲ、Ⅳ类桩52（高应变）检测均为一类桩旋挖灌注桩（桩径1000mm）32012符合要求//320Ⅰ类桩96%，Ⅱ类桩4%，无Ⅲ、Ⅳ类桩30(取芯）均为一类桩桩基完整性检测结果：桩基完整性检测全部合格，Ⅰ类桩大于90%，无Ⅲ、Ⅳ类桩。3、各栋楼沉降观测数据，共观测36次，最大沉降16mm，最小沉降11mm，沉降已稳定，现场检查未发现不均匀沉降。2、桩基检测结论（合格）；

项目施工过程中落实质量责任制，加强履约检查。施工过程超前控制、协调管理，建立材料采购报审及进场验收制度，落实工程质量各工序自检、交叉检验、监理举牌验收、取样检测、第三方抽检等多种质量检查手段，确保工程质量符合设计和规范要求。

（四）工程亮点----4.实体质量本工程结构工程质量核查情况如下：

1、未发现影响结构安全和使用功能的裂缝、变形。

2、根据观测数据，建筑物的垂直度偏差值符合设计及相关规范的要求。

3、未发现墙体、地面及顶板结构裂缝和渗水情况。

4、钢筋力学性能、接头及砼和砂浆抗压试件强度检测报告符合要求；砼结构抗压试件留置符合要求，评定合格。本工程共有10个单位工程，88个分部工程，342个子分部工程，1202个分项工程，15621个检验批，各分部工程实物质量均符合设计和规范要求。档案文件共计620册，其中勘察文件6册，设计文件1册，施工文件397册，监理文件9册，其他文件207册，档案文件齐全完整，装订规范，记载准确。可以通过档案文件确认工程内在质量的可靠性。桩基工程每桩举牌验收，桩基检测符合要求，无Ⅲ、Ⅳ类桩。（四）工程亮点----4.实体质量立面的大量线条、构造柱、窗框企口通过铝模深化，一次性浇筑成型，质量良好钢筋工程安装规范准确墙体拉结筋试验合格。（四）工程亮点----4.实体质量主体混凝土结构经公司检查和第三方检