房管局抵押备案申请书

房管局抵押备案申请书申请书一：

尊敬的房管局领导：

在当今社会，随着城市化进程的加速和房地产市场的蓬勃发展，不动产抵押作为一种重要的融资手段，在促进经济发展、优化资源配置等方面发挥着不可替代的作用。为了更好地规范房地产市场秩序，保障抵押双方的合法权益，确保抵押登记工作的合法性和有效性，特向贵局提交此《房管局抵押备案申请书》。

一、申请内容

本人/本单位现申请将位于[具体地址]的房产作为抵押物，用于[具体贷款用途]，并请求贵局依法对该抵押合同进行备案登记。该房产的详细信息如下：

1.房产地址：[详细地址]

2.房产证号：[房产证号码]

3.抵押双方：抵押人[抵押人姓名/单位名称]，抵押权人[贷款机构名称]

4.抵押金额：[具体金额]

5.抵押期限：[具体期限]

二、申请原因

1.**政策依据与法律保障**

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规的规定，不动产抵押登记是抵押权设立和生效的必要条件。通过在贵局进行抵押备案登记，能够确保抵押行为的合法性和规范性，有效避免因抵押登记不完善而引发的纠纷，维护市场秩序和社会稳定。

2.**融资需求与经济目的**

本人/本单位现因[具体融资原因，如扩大生产规模、项目投资、企业经营周转等]需要资金支持，通过房产抵押贷款能够快速获取所需资金，为[具体项目名称]的顺利实施提供有力保障。此举不仅有助于本人/本单位的经济发展，也能够促进当地产业的升级和就业机会的增加，符合国家关于支持实体经济、推动高质量发展的政策导向。

3.**风险防控与社会责任**

作为抵押人，本人/本单位充分认识到抵押登记的重要性，并承诺将严格遵守相关法律法规，确保抵押物的真实性和完整性。通过在贵局进行备案登记，能够增强抵押权人的信心，降低其信贷风险，同时也能够向社会传递出本人/本单位诚信经营、合法合规的信号，树立良好的企业形象。

4.**社会效益与公共利益**

房产抵押备案登记不仅关乎抵押双方的利益，也关系到公共利益和社会安全。通过贵局的严格审核和登记，能够有效防止虚假抵押、重复抵押等违法行为的发生，维护房地产市场的健康发展，保障金融体系的稳定运行。

三、决心和要求

1.**决心**

本人/本单位郑重承诺，将积极配合贵局的工作，提供所有必要的文件和资料，确保抵押备案登记工作的顺利进行。本人/本单位将严格遵守法律法规，诚实守信，履行合同义务，绝不出现任何违法违规行为。若因本人/本单位的原因导致抵押登记出现问题，愿意承担相应的法律责任。

2.**要求**

请求贵局在审核过程中，对抵押物的权属状况、价值评估、抵押合同的有效性等方面进行全面核查，确保备案登记的准确性和合法性。同时，希望贵局能够提供专业的指导和帮助，协助本人/本单位顺利完成抵押备案登记手续。

3.**后续配合**

在抵押备案登记完成后，本人/本单位将严格按照合同约定使用贷款资金，并定期向贵局及抵押权人汇报相关情况。若出现任何影响抵押物安全或抵押合同履行的情况，将第一时间向贵局报告，并采取有效措施化解风险。

四、落款

此致

敬礼

申请人：[姓名/单位名称]

（单位需盖章）

二〇二四年五月二十一日

申请书二：

一、申请人基本信息

申请人：张伟

性别：男

民族：汉族

出生年月：1985年06月15日

身份证号码/p>

户籍地址：北京市朝阳区建国路88号

现住址：北京市海淀区中关村南大街1号

联系电话/p>

统一社会信用代码：（若为单位）91110108MA01XXXX9

联系单位：（若为单位）北京华瑞科技有限公司

联系地址：（若为单位）北京市朝阳区光华路1号

联系部门：（若为单位）财务部

联系岗位：（若为单位）部门经理

二、申请事项

本人张伟，现郑重向贵房管局提出《房产抵押备案申请书》，申请将本人名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元301室的不动产（以下简称“该房产”）作为抵押物，为本人拟进行的“中关村智造创新中心项目”融资，向中国建设银行北京海淀支行申请人民币壹仟伍佰万元整（¥150,000,000.00）贷款提供担保。恳请贵局依法对申请人提交的《房产抵押合同》及相关文件进行审核，并办理该房产抵押权的初始登记及备案手续。

三、事实与理由

1.申请人基本情况及抵押房产概况

申请人张伟，自2005年大学毕业后进入北京市高新技术企业领域工作，先后在多家知名科技公司担任技术研发及管理职务。自2010年起，逐步积累了一定数量的个人资产，并致力于创业投资。近年来，通过敏锐的市场洞察力和专业的投资判断，申请人在、生物医药、新能源等领域进行了多轮成功的投资，个人财富稳步增长。为进一步拓展在中关村地区的产业布局，提升在科技创新领域的竞争力，申请人计划投资建设“中关村智造创新中心项目”。

该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元301室，建筑面积约为220平方米。该房产于2015年通过购买方式取得，购房总价为人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00），已全额支付。房产登记证书号为京房权证海字第XX12345678号。该房产位于中关村核心区域，周边配套设施完善，交通便利，具有显著的区位优势和潜在的土地增值空间。根据北京市房地产估价有限责任公司出具的《房地产评估报告》（评估报告编号：京房估字[2024]第07896543号），截至2024年4月30日，该房产的评估值为人民币贰仟壹佰伍拾万元整（¥21,500,000.00）。本次申请抵押的房产价值充足，能够有效覆盖所申请贷款的本息及相关费用，为贷款机构提供了充分的风险保障。

2.项目基本情况及融资需求

“中关村智造创新中心项目”旨在打造一个集研发设计、中试生产、成果转化、产业孵化、人才培训等功能于一体的综合性创新平台。项目总投资预计为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），其中申请人在项目启动阶段需投入人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）作为启动资金，主要用于购买项目所需的研发设备、租赁临时办公场所、支付项目初期人员工资、进行市场推广及产品研发等。剩余资金将通过政府专项补贴、风险投资及部分自有资金解决。

该项目的核心在于聚焦智能制造、高端装备、新材料等战略性新兴产业，通过引入国内外顶尖科研团队，开展关键技术攻关和产业化应用，形成具有自主知识产权的核心技术和产品。项目建成后，预计年可实现销售收入人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）以上，利税贡献显著，并能有效带动相关产业链上下游企业的发展，促进区域经济结构调整和产业升级。项目已获得北京市科技委员会的立项备案（项目备案号：京科函[2024]第01234567号），并符合国家关于支持中关村创新发展的相关政策导向。

然而，项目启动初期资金需求较为迫切，申请人虽有部分自有资金，但考虑到项目的高成长性和长远发展，为尽快启动项目并抓住市场机遇，通过银行贷款方式融资是当前最为现实和有效的途径。中国建设银行北京海淀支行作为国内领先的金融机构，对科技创新领域项目给予重点关注和支持，与申请人前期已进行初步接洽，银行方面对项目表示了积极态度，并提出了通过房产抵押的方式为申请人提供贷款担保的要求。为满足贷款条件，保障项目顺利实施，特申请将该房产进行抵押备案登记。

3.申请抵押的必要性及合理性分析

本次申请房产抵押，是基于项目实际需求、融资方案设计以及风险控制的综合考虑。

首先，从项目需求角度看，启动资金的需求是项目顺利推进的先决条件。通过抵押房产获取贷款，能够快速解决启动阶段的资金缺口，避免因资金不到位而延误项目进程，错失市场发展良机。项目一旦建成运营，预计能够产生良好的经济效益和社会效益，为贷款本息的偿还提供坚实的物质基础。

其次，从融资方案角度看，房产抵押是一种成熟、规范的担保方式，得到了金融机构和市场的广泛认可。抵押房产价值较高，评估价值充足，能够满足贷款机构对担保物价值的要求，降低贷款风险，提高融资成功率。相较于其他担保方式（如保证担保、动产抵押），房产抵押具有担保强度高、稳定性好的特点，有利于获得较大额度的贷款和较优惠的贷款条件。

再次，从风险控制角度看，本次抵押房产为申请人个人名下唯一的一处高品质住宅，且房产价值远超贷款额度，即使未来项目经营出现问题，剩余房产价值仍足以保障贷款机构的基本权益。申请人作为项目的实际控制人和主要投入者，对项目具有高度的责任感和投入热情，将通过科学管理和市场运作，全力确保项目成功，保障贷款安全。此外，贷款机构将要求申请人提供项目经营情况报告、财务报表等资料，并设置房产价值监控机制，进一步防范风险。

最后，从法律法规角度看，《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规明确规定了不动产抵押的条件、程序和效力。本次申请符合法律规定，抵押合同内容合法合规，抵押登记手续完备，能够产生法律效力，有效设立抵押权，为贷款提供可靠的法律保障。

4.申请人承诺及风险承担

申请人郑重承诺，本次申请抵押备案登记所提交的所有文件和资料均真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情况。若因提交虚假材料导致抵押登记无效或引发任何纠纷，申请人愿意承担全部法律责任。

申请人承诺将严格按照《房产抵押合同》的约定使用贷款资金，专款专用，用于“中关村智造创新中心项目”的建设和运营，绝不挪作他用。

申请人承诺将妥善保管抵押房产，维护房产的完好状态，并按时足额缴纳房产相关税费。在抵押期间，未经贷款机构书面同意，不得擅自处分抵押房产，包括但不限于出售、出租、再次抵押、赠与等行为。

申请人承诺将积极配合贷款机构及贵局的各项工作，及时提供所需文件资料，并按照约定履行还款义务。若出现任何影响抵押物安全或抵押合同履行的情况，将第一时间通知贷款机构及贵局，并采取有效措施化解风险。

申请人充分认识到本次抵押可能面临的市场风险、经营风险等，并愿意承担相应的风险后果。若因不可抗力或不可预见因素导致项目经营困难，无法按时偿还贷款本息，申请人将积极与贷款机构协商，寻求解决方案，包括但不限于通过处置抵押房产、追加担保、延长还款期限等方式，最大限度保障贷款机构的合法权益。

四、落款

此致

敬礼！

申请人：张伟

（个人签字）

二〇二四年五月二十一日

申请书三：

一、称谓

尊敬的房管局领导：

二、申请事项与理由

1.申请事项

本人，王建军，身份证号码现居住于北京市西城区复兴门外大街15号院3号楼1单元501室，现持有该房产的《不动产权证书》（证书编号：京西不不动产权第123456789号）。根据本人经营北京盛世辉煌贸易有限公司的实际需要，为缓解公司流动资金压力，拟向中国工商银行北京西城支行申请为期三年的流动资金贷款，贷款金额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。为确保贷款顺利获得批准并保障银行的债权安全，现根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规的规定，特向贵局申请将该房产作为抵押物，为上述贷款提供担保，并请求贵局依法对该抵押合同进行登记备案。

2.申请理由

(1)**公司经营状况与融资需求**

北京盛世辉煌贸易有限公司成立于2010年，是一家专注于高端家居用品销售及供应链服务的综合性企业。公司经过十余年的发展，已在北京市场建立了较为完善的销售网络和品牌影响力。近年来，随着市场竞争的加剧和消费者需求的升级，公司为提升产品品质、拓展线上销售渠道、优化供应链管理，需要进行较大的资金投入。具体包括：采购新型环保材料、升级电商平台技术、建设区域仓储中心等。然而，公司现有流动资金已接近使用极限，短期内难以通过其他途径筹集到所需的大额资金，故亟需通过银行贷款来解决资金瓶颈。

经过与多家银行的初步接洽，中国工商银行北京西城支行对公司的经营状况和未来发展潜力表示认可，并提出了以房产抵押的方式提供贷款的建议。鉴于目前公司资产结构中，房产是价值最大、最具流动性的资产，且该抵押房产位于北京市核心区域，交通便利，周边配套设施完善，具有较大的保值增值潜力，将其作为抵押物既符合银行的贷款要求，也能最大限度地保障银行债权的安全。因此，选择将该房产进行抵押登记，是解决公司融资需求、维持正常经营的最有效途径。

(2)**抵押房产情况说明**

本人所持有的位于北京市西城区复兴门外大街15号院3号楼1单元501室的房产，是本人于2015年通过购买方式取得的。该房产建筑面积约为180平方米，为三层独立结构住宅，结构安全，装修豪华，具备良好的居住和使用价值。根据北京中诚资产评估有限公司出具的《房地产评估报告》（评估报告编号：京中评字[2024]第09876543号），该房产在2024年4月30日的评估值为人民币贰仟壹佰伍拾万元整（¥21,500,000.00）。该评估价值充分考虑了房产的区位优势、建筑质量、装修水平、市场行情等因素综合确定。本次申请抵押的房产价值远超贷款金额，担保倍率充足，能够为银行贷款提供充分的风险缓冲。

(3)**法律依据与合规性**

本人的抵押行为及申请抵押登记，完全符合国家相关法律法规的规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条、第四百零三条、第四百零六条等条款之规定，债务人或者第三人有权处分的房产可以抵押，抵押权自登记时设立。本人作为该房产的合法所有权人，依法享有处分的权利。抵押合同是抵押人与抵押权人约定以房产设立抵押权，并保障债权实现的协议，其内容合法、形式合规。本次申请办理抵押登记，是设立抵押权、公示抵押权、保障抵押权实现的法律要求。贵局作为不动产登记管理机构，依法对抵押登记申请进行审核并办理登记手续，是履行法定职责的行为。本人承诺将严格遵守《城市房地产抵押管理办法》等相关规定，履行抵押合同约定的义务，维护抵押房产的安全，按时偿还贷款本息。

(4)**风险防控与履约保障**

本人在申请抵押登记时，已充分认识到贷款可能存在的风险，并愿意承担相应的责任。为保障银行债权的实现，本人郑重承诺：

a.本次抵押所签订的《房产抵押合同》及相关文件均真实、合法、有效，不存在任何欺诈、胁迫或重大遗漏。

b.将严格按照《房产抵押合同》的约定，使用贷款资金用于公司经营活动，专款专用，不得挪作他用。

c.在抵押期间，未经中国工商银行北京西城支行书面同意，本人将不得擅自处分该抵押房产，包