顶账房销售合同范本

顶账房销售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方因与第三方存在债务关系，经协商一致，第三方以位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该顶账房”）抵偿所欠甲方债务，甲方现将该顶账房出售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该顶账房买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该顶账房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]。该房产附带的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋现有装修情况为[详细描述装修内容，如墙面、地面、门窗等装修材料及状况]。该房产相关附属设施设备包括[列举附属设施设备，如电梯、停车位、水电设施等]。2.产权状况甲方保证该顶账房产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封、冻结等权利受限情况，未被列入拆迁范围，且能顺利办理房屋产权过户手续。该房产的产权证书编号为[具体编号]，产权登记人为[原产权人姓名]，甲方已取得合法有效的授权处置该房产，有权将其出售给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取购房款。在乙方按照合同约定履行义务后，有权要求乙方配合办理相关房产过户手续。2.义务向乙方如实告知该顶账房的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权状况、是否存在质量问题等信息。保证所提供的与该顶账房有关的一切文件、资料及信息真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。协助乙方办理该顶账房的产权过户手续，承担因办理过户手续所需由甲方承担的相关税费及费用（法律法规另有规定的除外）。在办理过户手续过程中，按照相关部门要求及时提供所需文件和资料，并配合乙方完成各项手续。在合同签订后至产权过户手续办理完毕期间，妥善保管该顶账房，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋结构和价值的行为，不得将该顶账房再次出售、抵押或设置其他权利负担。负责处理与该顶账房相关的一切债权债务纠纷，确保乙方购买该顶账房后不会因甲方原因遭受任何损失。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供房产相关信息、协助办理过户手续等。在甲方履行合同义务后，有权取得该顶账房的所有权，并按照合同约定使用该房产。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关文件和资料，并配合甲方完成过户手续办理过程中的各项事宜。在签订本合同前，对该顶账房的现状进行充分了解和实地查看，确认房屋符合其购买意愿和需求。在购买后，自行承担因使用该顶账房而产生的一切费用和责任，包括但不限于水电费、物业费、维修费用等。尊重该顶账房所在小区的物业管理规定和业主公约，遵守相关法律法规和社区管理要求。在办理产权过户手续过程中，按照法律法规规定承担应由乙方承担的相关税费及费用（法律法规另有规定的除外）。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该顶账房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金给乙方。首付款：在本合同签订后[X]日内，乙方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项：乙方应在办理房屋产权过户手续前，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（除根据合同约定暂扣的部分款项外）后[X]日内，将该顶账房交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该顶账房具备正常使用条件，房屋结构完好，附属设施设备能正常运行，水、电、气等相关费用已结清（如有欠费，由甲方承担并结清）。甲方应向乙方提供该顶账房的钥匙、房屋产权证书（如有）、相关购房票据及其他与房屋相关的资料文件。3.交付手续双方在房屋交付现场进行验收交接，共同对房屋现状、附属设施设备等进行检查确认，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、状况等信息。若在交付时发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至达到交付条件。整改期间不影响本合同约定的交付时间计算，但由此产生的费用由甲方承担。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该顶账房的产权过户手续。2.过户费用承担按照法律法规规定，办理产权过户手续所需缴纳的税费，由双方各自承担应承担的部分（法律法规另有规定的除外）。即甲方承担应由甲方缴纳的税费，乙方承担应由乙方缴纳的税费。3.协助义务在办理产权过户手续过程中，双方应相互配合，按照不动产登记机构的要求及时提供所需文件和资料。甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供必要的证明文件和签字盖章等。若因一方原因导致过户手续延误或无法办理，由该方承担相应的法律责任和给对方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将该顶账房交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的该顶账房产权存在纠纷或权利受限情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担因过户手续延误给乙方造成的一切损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在签订本合同后擅自解除合同，无权要求返还定金，且应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因过户手续延误给甲方造成的一切损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双