买房签合同协议书

买房签合同协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋地址为[详细门牌号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条“执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行”的规定处理差价。3.房屋户型：[具体户型描述，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]5.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无质量问题及产权纠纷。房屋交付时应保持现有装修及设施设备完好（双方另有约定除外），包括但不限于门窗、水电线路、卫生洁具、厨房设备等。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因市场价格波动、房屋面积差异等因素调整（双方另有约定除外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至双方共同监管的银行账户。首付款金额为房屋成交价格减去银行贷款金额（如乙方需贷款购房）。银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续。如因乙方原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额，否则视为乙方违约。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应将尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未设定任何抵押、质押、查封等权利限制（如有特殊情况需提前告知乙方，并经乙方书面同意）。提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋测绘报告等，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋时不存在任何产权纠纷或其他法律障碍。按照本协议约定的时间和标准将房屋交付给乙方，交付时应保持房屋及附属设施设备完好，并提供相关的房屋质量合格证明文件。协助乙方办理房屋交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、协助乙方查验房屋设施设备等。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及房地产管理部门的要求，及时提供相关资料并配合乙方办理各项手续，承担因甲方原因导致的过户费用增加部分（如有）。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，如因乙方原因逾期付款超过[X]日，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。向甲方提供真实、有效的身份证明及购房所需的相关资料，配合甲方办理房屋买卖过程中的各项手续，包括但不限于签订合同文件、申请贷款、办理产权过户等。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋的现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后[X]日内向甲方提出书面异议，否则视为乙方认可房屋交付现状。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及房地产管理部门的要求，及时提供相关资料并配合甲方办理各项手续，承担因乙方原因导致的过户费用增加部分（如有）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后[X]日内交付房屋。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及返还已支付的购房款（扣除已使用期间的房屋租金，租金按照市场同类房屋租金标准计算）；乙方不解除协议的，甲方应按照未交付天数向乙方支付违约金，违约金标准为每日人民币[X]元整。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的现状及附属设施设备的情况，包括但不限于房屋钥匙数量及编号、水电燃气表读数、门窗是否完好、卫生洁具及厨房设备是否正常使用等。甲方应向乙方提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书等相关资料。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。2.过户费用：房屋产权过户所需的各项费用，按照法律法规及房地产管理部门的规定由双方各自承担。但因一方原因导致过户费用增加的部分，由该方承担。六、违约责任1.除本协议另有约定外，如一方未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任。违约方应向对方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的[X%]。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如乙方逾期支付购房款超过[X]日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方逾期交付房屋超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及返还已支付的购房款（扣除已使用期间的房屋租金，租金按照市场同类房屋租金标准计算）。3.如甲方提供虚假房屋资料或隐瞒房屋存在的重大质量问题、产权纠纷等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如乙方提供虚假资料或隐瞒重要情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.在办理房屋产权过户手续过程中，如因一方原因导致无法按时过户或过户手续未能办理成功，违约方应按照本协议约定承担违约责任，并负责采取措施解决问题，直至完成过户手续。七、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未