茂名购房合同范本

茂名购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于茂名市[具体区域][具体小区名称][具体栋号][具体单元][具体房号]，该房屋为[住宅/商业/办公等]用房，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。该房屋的用途为[具体用途]，房屋建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。2.房屋权属情况出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。该房屋的产权证书号为[具体证书编号]，产权人姓名为[产权人姓名]。该房屋已取得[预售许可证号/不动产权证书号等相关证件编号]。二、计价方式与价款1.出卖人与买受人约定按下述第[X]种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。按套（单元）计算，该房屋总价款为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.上述房价款不包括在房屋交易及产权办理过程中依法应由出卖人、买受人缴纳的各项税费，此等税费均由[具体方]承担。三、付款方式及期限买受人按下列第[X]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整作为首付款；剩余房价款人民币[大写金额][小写金额]元整于[第二次付款日期]前支付；若需办理银行贷款，则在银行贷款审批通过且出卖人收到银行放款后[具体期限]内支付完毕剩余款项。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若银行贷款审批通过，买受人应在收到银行通知后[X]日内与出卖人、银行签订相关贷款合同及抵押合同等文件，并办理房屋抵押登记手续。出卖人应协助买受人办理相关手续。银行放款后，买受人应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。若因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放或贷款审批未通过，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或转账方式支付剩余房价款。四、交房期限及条件1.出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；因买受人原因导致交房延迟的，出卖人不承担责任，交房日期相应顺延。3.房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。4.买受人在接到出卖人书面交房通知后，应在通知约定的期限内对房屋进行验收交接。验收合格后，双方签署房屋交接单。买受人无正当理由拒绝接收的，自书面交房通知确定的交付使用之日起，视为出卖人已将该房屋交付买受人，相关风险及责任由买受人承担。五、权利与义务**（一）出卖人的权利与义务**1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权要求买受人承担违约责任，并采取相应措施维护自身权益。2.义务保证所售房屋的合法性、真实性和完整性，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照合同约定的时间、地点和条件向买受人交付房屋，并保证房屋质量符合国家和地方相关标准及合同约定。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并在规定时间内配合完成相关手续。在办理产权登记过程中，承担依法应由出卖人缴纳的税费及相关费用。对房屋及附属设施设备在交付前承担维修、保养责任，确保房屋正常使用功能。如因出卖人原因导致房屋存在质量问题，应负责免费修复或承担相应赔偿责任。在房屋交付后，按照国家和地方有关规定及合同约定履行保修义务。对于房屋主体结构质量问题，在合理使用寿命内承担保修责任。**（二）买受人的权利与义务**1.权利按照合同约定的条件和方式取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及合同约定。有权对房屋质量、交付条件等进行查验，如发现问题有权要求出卖人整改或承担相应责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款，如逾期付款应承担违约责任。向出卖人提供办理房屋产权登记所需的真实、有效的证件及资料，并配合出卖人办理相关手续。在办理产权登记过程中，承担依法应由买受人缴纳的税费及相关费用。在房屋交付时，按照合同约定进行验收交接，无正当理由不得拒绝接收。接收房屋后，应按照合同约定及相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋用途、结构等。遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用，与其他业主共同维护小区公共秩序和环境卫生。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款项，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应向买受人支付逾期交房违约金，违约金计算至实际交付之日止。如果出卖人交付的房屋质量不符合合同约定或国家规定的质量标准，出卖人应负责在合理期限内免费修复或承担修复费用，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述解除合同的规定承担责任。出卖人如未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述解除合同的规定承担责任。若因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失。2.买受人违约责任若买受人未按照合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应向出卖人支付逾期付款违约金，违约金计算至实际支付之日止。如果买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并按照房屋总价款的[X]%向买受人收取违约金。若买受人已支付的房价款超过定金金额，出卖人应扣除定金后退还买受人剩余已付款项。买受人未按照合同约定配合办理房屋产权登记手续或提供虚假资料导致手续延误的，应承担由此产生的全部责任及出卖人因此遭受的损失。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交茂名市[具体仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.[如有其他特殊约定事项，在此详细说明，如房屋附属设施设备的归属、装修标准、小区配套设施的使用权益等]2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[X]份，具有同等法律效力。其中出卖人执[X]份，买