业主主要合同范本

业主主要合同范本甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（相关方，视具体情况而定，如物业公司、开发商等）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方作为房屋的业主，与乙方就房屋相关事宜存在法律关系，为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.甲方所拥有的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。该房屋的户型结构为[详细户型结构描述]，附带设施包括但不限于[列举如停车位、储物间等附带设施]。2.房屋交付时的状态为[毛坯房/精装修房等具体状态]，乙方应确保交付的房屋符合国家及地方相关建筑质量标准，不存在质量瑕疵。物业服务内容（如乙方为物业公司）1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶）、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，如小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。5.物业装饰装修管理服务，对业主在装修过程中的行为进行规范和监督。6.其他约定的服务事项：[如有其他特殊服务内容在此详细列举]。房屋相关配套设施及服务（视具体情况而定，如开发商提供的配套设施等）1.小区内配套设施建设，包括但不限于绿化景观、休闲广场、儿童游乐设施等，应符合规划设计要求，并保证正常使用。2.提供停车位服务，停车位类型分为[地面停车位/地下停车位/车库等]，数量为[X]个，其中甲方享有[X]个停车位的使用权（如有）。停车位的使用规则按照相关规定及本合同约定执行。3.配套设施的维护和保养责任明确，确保小区内水、电、气供应正常，道路畅通，通信网络覆盖良好等。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用房屋及相关配套设施。有权对乙方的服务质量进行监督，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权知悉房屋维修资金的使用情况及小区公共收益的收支情况。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权自主决定对房屋进行装饰装修。2.义务按照本合同约定按时足额支付相关费用，包括但不限于物业费、房屋维修资金、停车位使用费用等。遵守小区的管理规约和各项规章制度以及乙方依据法律法规和本合同制定的相关规定。配合乙方对房屋及相关设施设备进行检查、维修和养护，提供必要的协助。不得擅自改变房屋的使用性质、结构及用途，如需改变应事先征得乙方书面同意，并办理相关手续且承担相应费用。妥善使用和保管房屋及附属设施设备，因使用不当造成损坏的，应负责修复或承担赔偿责任。乙方权利义务（如乙方为物业公司）1.权利按照本合同约定收取物业费及其他相关费用。对小区内的公共区域、设施设备进行管理和维护，对业主的违规行为进行制止和纠正。根据法律法规及本合同约定，合理使用小区公共收益。有权要求甲方配合开展物业服务工作，如提供房屋相关信息、协助维修等。2.义务按照国家及地方相关标准和本合同约定提供优质、高效的物业服务，不断提高服务质量。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和养护，确保其正常运行和使用安全。及时处理业主的投诉和建议，对能够解决的问题应在规定时间内予以解决，对暂时无法解决的应向业主说明情况并积极协调处理。建立健全小区安全防范制度，加强安全防范措施，保障小区内业主的人身和财产安全，但对因不可抗力或业主自身原因造成的损失不承担责任。定期公布物业服务费用的收支情况及小区公共收益的收支情况，接受业主监督。乙方权利义务（如乙方为开发商）1.权利按照本合同约定向甲方交付符合质量标准的房屋及相关配套设施。在房屋交付后的一定期限内（如[X]年），对房屋主体结构质量承担保修责任。有权按照相关规定及本合同约定收取房屋价款及其他相关费用。对小区内的配套设施建设享有规划、建设和管理的权利。但应确保符合法律法规及相关规划要求。2.义务严格按照国家及地方相关建筑质量标准和设计文件进行房屋及配套设施的建设，确保工程质量合格。在房屋交付前，完成相关验收手续，并向甲方提供房屋质量合格证明文件及其他相关资料。按照合同约定的交付时间和条件向甲方交付房屋，如因特殊原因需要延期交付的，应提前通知甲方并说明理由。在房屋交付后的保修期限内，对房屋出现的质量问题及时进行维修，承担维修费用。协助甲方办理房屋产权登记等相关手续，提供必要的证明文件和资料。三、费用及支付方式物业费1.物业费标准按照建筑面积每平方米[X]元/月收取，物业费包含物业服务内容中所涉及的各项费用。2.甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业费，可以通过银行转账、现金缴纳或其他双方认可的方式支付。3.如甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等合理措施督促甲方支付费用，但因此给甲方造成的损失由甲方自行承担。房屋维修资金1.甲方应按照国家及地方相关规定，按照房屋建筑面积每平方米[X]元的标准向乙方缴存房屋维修资金。2.房屋维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。使用房屋维修资金时，应按照相关规定履行审批程序。3.如因紧急情况需要动用房屋维修资金进行维修的，乙方应及时通知甲方，并在维修完成后向甲方公布维修费用明细。停车位使用费用1.如甲方享有停车位使用权，停车位使用费用按照每个停车位每月[X]元收取。2.甲方应在签订停车位使用协议时一次性支付[X]个月的停车位使用费用，之后应在每月[具体日期]前支付下月费用。3.停车位使用费用包含停车位的日常管理、维护等费用。如因乙方原因导致停车位无法正常使用的，乙方应按照一定比例退还甲方相应期间的停车位使用费用。四、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付相关费用，除应支付费用本金外，还应按照约定支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除相关服务协议（如物业服务协议），并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.甲方违反小区管理规约及相关规定，擅自改变房屋使用性质、结构及用途，或因使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，应负责恢复原状或承担赔偿责任。如给乙方或其他业主造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。3.甲方不配合乙方开展物业服务工作或房屋及设施设备维修养护工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任（如乙方为物业公司）1.乙方未按照本合同约定提供物业服务，服务质量不符合标准的，应及时采取措施改进，并向甲方支付违约金。违约金金额按照当月物业费的[X%]计算。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方未按照规定对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和养护，导致其损坏或无法正常运行，影响甲方正常使用的，乙方应负责及时修复，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方擅自挪用小区公共收益或未按照规定公布收支情况的，应将挪用的款项退还，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，应及时公布收支情况，接受甲方监督。乙方违约责任（如乙方为开发商）1.乙方未按照合同约定的时间和条件向甲方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.房屋交付后，乙方未按照规定承担保修责任，对房屋质量问题拖延维修或拒绝维修的，甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担。同时，乙方应按照维修费用的[X%]向甲方支付违约金。如因房屋质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方在小区配套设施建设过程中存在违规行为，导致配套设施不符合规划设计要求或无法正常使用的，应负责整改或承担相应的赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.