逾期交房调解协议书

逾期交房调解协议书甲方（购房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买乙方开发建设的[楼盘名称]房屋，乙方未能按照合同约定时间交付房屋，双方就逾期交房事宜产生纠纷。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下调解协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方购买的房屋位于[楼盘具体地址]，为[房屋户型，如三室两厅一厨两卫]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该房屋用途为[居住/商用等]，房屋结构为[框架结构/砖混结构等]。2.房屋交付标准乙方应按照国家及地方相关规定和双方签订的《商品房买卖合同》约定的标准进行房屋交付。交付时房屋应具备以下条件：经建设工程质量监督机构验收合格；配套基础设施和公共设施按照规划设计要求建成，并满足使用功能要求；提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋的水、电、气等配套设施达到使用条件。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照合同约定及本协议的规定交付房屋，并承担逾期交房的违约责任。有权对乙方交付的房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准，有权要求乙方整改直至符合要求。义务按照《商品房买卖合同》约定的时间和方式支付购房款。在乙方通知交房后，应按照约定的时间和地点办理房屋交接手续，如因甲方原因未能按时办理交接手续，由此产生的责任由甲方自行承担。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照合同约定支付购房款。在甲方未按照合同约定支付购房款时，有权依据合同约定采取相应的措施，如解除合同、追究违约责任等。义务按照合同约定的时间和标准交付房屋，确保房屋质量符合要求。在逾期交房期间，应及时通知甲方，并说明逾期交房的原因及预计交房时间。承担因逾期交房给甲方造成的损失，包括但不限于租金损失、装修延期损失等。三、逾期交房违约责任1.逾期交房时间认定自双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房日期届满之日起，至乙方实际向甲方交付房屋之日止，为逾期交房期间。2.乙方违约责任乙方应按照《商品房买卖合同》约定承担逾期交房的违约责任。如合同约定的违约金标准低于给甲方造成的损失，甲方有权要求乙方按照实际损失进行赔偿。若逾期交房超过[X]日，甲方有权解除《商品房买卖合同》。乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内退还甲方已支付的全部购房款，并按照合同约定支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、已支付的税费、中介费等。在逾期交房期间，乙方应按照以下标准向甲方支付违约金：逾期在[X]日以内（含第[X]日），自约定的交房日期届满之次日起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已付购房款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日，乙方应在按日支付已付购房款万分之[X]违约金的基础上，自逾期超过[X]日之次日起，按照当年度中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮[X]%向甲方支付违约金。四、争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补