买卖还建房协议书

买卖还建房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[还建房具体地址]的还建房一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖还建房协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该还建房位于[详细地址]，具体楼号为[X]号楼[X]单元[X]室。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照相关法律法规及政策规定处理。3.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房，若为精装修房需详细描述装修标准及包含的装修内容]，房屋内部设施设备包括但不限于[列举如门窗、水电线路、厨卫设施等主要设施设备]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及政策规定的前提下，有权对该还建房进行处置。2.义务保证对该还建房拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的建设进度、交房时间、产权办理情况等重要信息。在房屋具备交付条件时，按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关入住手续。积极配合乙方办理该房屋的产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照法律法规及政策规定承担相应的费用。在产权登记过程中，若因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理产权登记手续。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付及产权登记过程中所需的各项手续，提供必要的证明文件和资料，并按照法律法规及政策规定承担相应的费用。在房屋交付前，承担因乙方原因导致的房屋损坏或灭失的风险。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该还建房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付购房款时抵作购房款。首付款：在甲方通知乙方房屋具备交付条件后[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房屋产权证书办理完毕并交付给乙方后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账号：户名：乙方应将购房款支付至上述指定账户。若因乙方原因导致购房款支付错误或未按时支付，乙方应承担由此产生的全部责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在房屋具备交付条件后[X]日内，以书面形式通知乙方办理房屋交付手续，并确定具体的交付日期。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋的基础设施设备（如水、电、气、通讯等）已接通并能正常使用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续双方在约定的交付日期，共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋的面积、质量、设施设备等是否符合本协议约定。若房屋验收合格，双方应签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付给乙方。若房屋存在质量问题或其他不符合本协议约定的情况，甲方应按照乙方的要求在合理期限内进行整改，直至房屋符合交付条件。整改期间不影响本协议约定的交付时间，因整改导致的交付延迟责任由甲方承担。五、产权办理1.办理时间：甲方应在房屋交付后[X]日内开始协助乙方办理房屋产权登记手续，并在法律法规及政策规定的时间内完成产权登记。2.办理费用办理房屋产权登记所需的各项费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]；应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。若因政策调整或其他不可抗力因素导致办理产权登记费用增加，双方应按照公平合理的原则协商分担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用房屋或无法取得房屋产权证书，甲方应负责解决问题，并承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方违反本协议约定私自处置该房屋或拒绝协助乙方办理产权登记手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方为购买该房屋所支付的其他合理费用，如中介费、律师费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定拒绝接收房屋或在房屋交付后擅自改变房屋结构、用途等，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在办理产权登记过程中故意拖延或不配合甲方提供相关资料，导致产权登记无法按时完成，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。八、其他条款1.本协议自双方签字（或