住宅小区消防设施检测与维护合同

住宅小区消防设施检测与维护合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（委托方）：_________（名称）法定代表人/负责人：_________地址：_________联系电话：_________乙方（承接方）：_________（名称）法定代表人/负责人：_________地址：_________联系电话：_________资质证书编号：_________根据《中华人民共和国消防法》、《建设工程消防验收管理规定》、《消防设施维护保养规定》（GB25201）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503）等国家有关法律法规和标准，经甲乙双方协商一致，就乙方为甲方所拥有的位于______的住宅小区（以下简称“小区”）提供消防设施检测与维护服务事宜，达成如下协议：第一条服务标的与范围1.1乙方负责对甲方所拥有的位于上述地址的小区内的消防设施进行定期检测、日常维护保养及故障维修等服务。1.2消防设施具体包括但不限于：(1)火灾自动报警系统：包括探测器、手动报警按钮、报警控制器、消防广播、消防专用电话等；(2)消防水系统：包括消防栓系统、自动喷水灭火系统等（如配备）；(3)防排烟系统：包括防烟排烟风机、风阀、排烟口等；(4)消防应急照明和疏散指示系统：包括应急照明灯、疏散指示标志等；(5)消防电源与备用电源系统：包括消防配电箱、应急电源切换装置等；(6)气体灭火系统（如有）：包括气体瓶组、喷头、选择阀等；(7)防火门、防火卷帘：包括其控制装置及联动功能；(8)消防电梯：包括其运行功能及消防员操作功能；(9)应急广播与消防专用电话系统；(10)疏散楼梯与防火分区相关设施；(11)其他甲方指定的消防设施。1.3服务内容包括：(1)消防设施检测：按照国家相关标准和合同约定项目，对上述消防设施的性能、状态进行检查、测试和评估，每年进行一次全面检测。(2)消防设施维护保养：对上述消防设施进行日常的清洁、润滑、紧固、调整、更换易损件、检查附属组件等维护保养工作，确保设施处于良好运行状态。维保频率按照国家《消防设施维护保养规定》及相关系统要求执行，具体计划由乙方制定并经甲方确认。(3)消防设施维修：对检测中发现的问题或用户反映的故障，乙方应在接到通知后______小时内响应，并尽快进行维修，确保消防设施恢复正常功能。维修费用在合同约定的基础服务费用之外产生的，由双方另行协商确定。第二条合同期限2.1本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2合同期满前______个月，如双方均有意续签，应另行协商签订续签合同。续签合同条件可由双方协商确定。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方的权利：(1)有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务过程。(2)有权审阅乙方提交的检测报告、维保记录、维修记录等资料，并有权对服务质量提出意见。(3)对乙方违反本合同约定或相关技术标准的服务，有权要求乙方立即整改。(4)有权根据本合同约定按时向乙方支付服务费用。3.1.2甲方的义务：(1)应向乙方提供履行本合同所必需的场地、通道、电源等条件，并承担相关费用（如场地占用费、水电费等）。(2)应指定专人为乙方联系人，负责沟通协调事宜。(3)应及时向乙方通报消防设施运行中出现的异常情况或故障信息。(4)应按照本合同约定按时足额支付服务费用。(5)应确保小区内人员对乙方工作人员的工作给予必要的配合与协作。3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方的权利：(1)有权按照本合同约定收取服务费用。(2)有权要求甲方提供履行本合同所必需的配合与便利。(3)有权拒绝超出本合同约定范围或不符合国家法律法规要求的服务要求。(4)有权要求甲方按照本合同约定及时支付服务费用。3.2.2乙方的义务：(1)须保证具有开展消防设施检测、维护保养服务的相应资质，并指派持有执业资格证书的专业技术人员执行服务。(2)须严格按照国家现行相关法律法规、技术标准（如《消防设施维护保养规定》GB25201、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116等）和本合同约定的内容、标准、频率进行检测、维护保养和维修工作。(3)应制定详细的服务计划（包括年度检测计划、月度维保计划等），并提交甲方确认后执行。乙方应配备必要的技术人员、设备及器材，确保服务质量。(4)应妥善保管检测、维保、维修过程中产生的记录、报告、图纸等资料，并按照约定向甲方提交。(5)应对在服务过程中知悉的甲方的商业秘密或信息安全承担保密义务。(6)应对其工作人员的行为负责，确保工作人员在服务过程中的人身安全和小区财产安全，如有造成损害的，由乙方承担赔偿责任。(7)应接受甲方的监督，对甲方提出的问题及时予以答复和解释。(8)应建立并保管完整的消防设施维护保养档案。第四条服务计划与执行4.1乙方应在合同生效后______日内，向甲方提交详细的年度服务计划，包括检测项目、维保内容、时间安排、责任人等，经甲方书面确认后执行。年度计划可根据实际情况在每年服务开始前进行调整，调整后的计划应再次提交甲方确认。4.2乙方应按照确认后的服务计划开展工作，并定期（如每月）向甲方汇报当期工作情况及下期工作计划。4.3乙方应建立应急维修机制，明确紧急情况下的报告渠道和响应时间。非工作时间的故障报告，乙方应确保在接到通知后______小时内到达现场进行应急处置。第五条费用与支付5.1本合同项下的服务费用为______元（大写：_________），该费用为______年度（或根据具体约定周期）的服务费，包含但不限于本合同第一条约定的检测、维保服务。具体费用构成详见本合同附件一（如无附件，则在此处或后续条款明确具体费率构成，例如：按建筑面积______元/平方米/年，或按系统包干等）。此费用不包含超出常规维保范围的维修材料费及可能产生的加急费用（如有约定）。5.2服务费用按______（季度/半年度/年度）支付。首次支付应于本合同生效后______日内支付；后续支付应在每个支付周期结束后的______日内支付。5.3甲方应在收到乙方提交的符合约定要求的服务费用发票后______日内，通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：账户名称：_________开户银行：_________银行账号：_________5.4如遇国家政策调整、服务内容发生重大变更、主要材料价格显著上涨等情况，导致乙方服务成本发生重大变化的，双方可协商调整服务费用，并签订书面补充协议。第六条质量标准与验收6.1乙方提供的服务必须符合国家现行相关法律法规、技术标准和本合同约定的质量要求。6.2乙方完成每次检测、维保或维修工作后，应及时向甲方提交相关记录或报告。甲方应在收到报告后______日内进行审核确认。甲方对报告内容有异议的，应在______日内以书面形式向乙方提出，乙方应在收到异议后______日内予以解释、说明或进行复核处理。6.3对于乙方出具的年度检测报告，如甲方需送至政府相关部门备案，相关费用及可能产生的审核、修改费用由双方另行协商确定，原则上由______方承担。第七条资料与报告7.1乙方应在合同签订时或根据甲方要求，向甲方提供所服务小区消防设施的竣工图纸、设备台账、使用说明书等基础资料（如乙方持有且可提供）。7.2乙方应按照本合同约定及国家相关要求，定期向甲方提交检测报告、维保记录、维修记录等。年度检测报告应在检测完成后______日内提交。第八条违约责任8.1甲方的违约责任：(1)甲方无正当理由未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______（例如：万分之五）向乙方支付滞纳金。(2)甲方无正当理由多次或不配合乙方进行必要工作（如提供场地、资料、通道等），导致乙方无法正常履行服务义务的，乙方有权暂停服务，由此产生的后果由甲方承担。8.2乙方的违约责任：(1)乙方未按本合同约定的服务内容、标准、频率进行检测、维保，或服务质量不符合国家相关标准，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况要求乙方退还相应的服务费用或支付违约金（例如：按当次应服务面积的______%支付）。(2)因乙方提供的服务（包括检测、维保、维修）不符合标准或存在疏漏，导致发生火灾事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任，甲方有权从服务费用中直接扣除相应的赔偿金。(3)乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的实际损失。(4)乙方工作人员在服务过程中违反操作规程，造成小区设施损坏或人员伤害的，由乙方负责修复或赔偿。第九条不可抗力9.1因地震、火灾、战争、政府行为、法律变更等不可抗力因素，导致本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向______（例如：合同签订地/小区所在地）人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1甲乙双方对于在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格等）、财务信息以及其他未公开的信息，负有保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得将上述保密信息向任何第三方泄露、转让或许可使用。本保密义务不因本合同的终止而失效。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。12.2双方通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送的通知，一经发送至本合同载明的地址或联系方式，即视为有效送达。第十三条合同的生效、变更与终止13.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。13.2对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3除本合同另有约定外，合同期限届满，双方权利义务即告终止。合同终止后，乙方应完成所有未尽服务事项，并交还相关资料。第十四条其他14.