城市更新项目合作协议（政府·企业·PPP版）

城市更新项目合作协议合同编号：CZGX20230217签署地点：省市签署日期：二〇二三年十月二十日甲方（政府方）：市人民政府统一社会信用代码：91320000MA7法定地址：市区路号法定代表人：X乙方（企业方）：城市建设投资集团有限公司统一社会信用代码：91320000MA8法定地址：市区大厦层法定代表人：X丙方（融资机构）：银行股份有限公司统一社会信用代码：91320000MA9法定地址：市区金融街号法定代表人：X鉴于：1.甲方为优化城市功能布局，提升区域发展质量，拟实施片区城市更新项目；2.乙方具备城市综合开发建设运营资质及经验；3.丙方同意为项目提供专项融资支持；4.三方同意采用PPP模式合作开发本项目。第一条项目概况1.1项目名称：片区城市更新及综合开发项目1.2项目范围：包含旧城改造、基础设施升级、公共服务设施建设、产业园区开发等四大板块1.3项目周期：建设期48个月（2024年1月1日2027年12月31日），运营期20年1.4总投资额：人民币58.6亿元（含固定资产投资42亿元，流动资金8.6亿元，不可预见费8亿元）第二条合作模式2.1采用BOT（建设运营移交）模式实施2.2组建项目公司：由乙方持股65%，丙方持股35%组建SPV公司2.3特许经营权：甲方授予项目公司区域综合开发权，有效期25年第三条权利义务3.1甲方权利义务（1）提供合法用地手续及规划指标（2）协调行政审批及跨部门协作（3）监督项目质量及进度（4）按约定支付可行性缺口补助（5）保障项目公司平等经营权益3.2乙方权利义务（1）负责项目投融资及建设实施（2）组建专业项目管理团队（3）保证工程质量符合国家标准（4）建立安全生产管理体系（5）完成年度运营指标3.3丙方权利义务（1）提供项目专项融资贷款（2）参与项目公司财务监管（3）按市场化原则回收资金（4）配合项目风险处置（5）接受甲方定期审计第四条资金安排4.1投资构成：（1）政府专项债：15亿元（占比25.6%）（2）银行贷款：30亿元（占比51.2%）（3）企业自筹：13.6亿元（占比23.2%）4.2支付机制：（1）建设期分期支付：按工程进度支付85%工程款（2）运营期支付：前5年按实际运营收入60%支付，后15年按约定基准支付（3）可行性缺口补助：每年按项目投资额2.5%支付4.3融资担保：甲方以项目资产提供抵押担保，丙方提供贷款额度不超过35亿元的授信支持第五条风险分担5.1政府风险：（1）政策法规重大调整（2）土地性质变更风险（3）不可抗力事件5.2企业风险：（2）运营收入未达预期（连续2年低于基准值20%）（3）融资成本增加5.3共担风险：（1）市场波动风险：建立价格联动机制（2）环境风险：按环保标准共同承担治理责任（3）技术风险：组建联合技术委员会第六条违约责任6.1甲方违约：（1）延迟支付超30日，按日0.05%支付违约金（2）擅自变更规划指标，赔偿实际损失（3）重大政策违约，按合同总额10%支付违约金6.2乙方违约：（1）工期延误超6个月，每日支付合同总额0.02%违约金（2）工程质量不合格，承担修复费用及损失（3）融资缺口超5亿元，需在30日内补足6.3丙方违约：（1）未按期放款，按日0.03%支付资金占用费（2）提前收回贷款，支付3个月预期收益补偿第七条争议解决7.1协商解决：争议发生后30日内进行三方协商7.2调解程序：协商不成提交中国国际经济贸易仲裁委员会调解7.3仲裁管辖：调解无效时向市中级人民法院提起诉讼第八条其他条款8.1合同变更：需经三方书面同意，并办理备案手续8.2合同解除：连续12个月未履行主要义务，守约方可解除合同8.3知识产权：项目成果归三方共有，具体使用方式另行约定8.4保密义务：保密期自合同终止之日起持续5年8.5不可抗力：受影响方应在事件发生后5日内书面通知第九条附则9.1本合同未尽事宜，按《政府和社会资本合作项目管理办法》及相关法律法规执行9.2合同附件具有同等法律效力，包括：（1）项目实施方案（2）财务测算报告（3）风险分配框架（4）绩效考核标准9.3本合同一式陆拾份，三方各执贰拾份，报备案机关各执壹份甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：授权代表：授权代表：授权代表：身份证号：身份证号：身份证号：签署日期：签署日期：